Artikel 19 Maatschappelijk
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.1.1 Doeleindenomschrijving
De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a.
maatschappelijke voorzieningen, met uitzondering van geluidgevoelige voorzieningen, tot en met categorie B van de in de bijlagen bij deze regels behorende Staat van
Bedrijfsactiviteiten functiemenging Stadscentrum/Dorpsstraat;
-
b. niet-zelfstandige horeca tot en met categorie 2 van de in de bijlagen bij deze regels behorende Staat van Horeca-activiteiten met een bedrijfsvloeroppervlak dat minder bedraagt dan 10 % van het totale bedrijfsvloeroppervlak;
-
c. niet-zelfstandige vormen van detailhandel met een bedrijfsvloeroppervlak dat minder bedraagt dan 10 % van het totale bedrijfsvloeroppervlak;
-
d. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' tevens een bedrijfswoning;
-
e. ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats' uitsluitend een begraafplaats;
-
f. ter plaatse van de aanduiding 'religie' uitsluitend een religieuze voorziening;
-
g. ter plaatse van de aanduiding 'zorginstelling' tevens een zorginstelling;
-
h. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' tevens een kantoor op de 4e en 5e verdieping;
-
i. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' tevens een ondergrondse parkeergarage;
-
j. ter plaatse van de aanduiding 'wonen' tevens een entreeruimte ten behoeve van het aangrenzende appartementencomplex.
met daaraan ondergeschikt:
-
k. buitenruimtes en speelvoorzieningen;
-
l. groenvoorzieningen;
-
m.
nutsvoorzieningen;
-
n. objecten van beeldende kunst;
-
o. overdekte fietsenstallingen;
-
p. parkeervoorzieningen;
-
q. lichtmasten en vlaggenmasten;
-
r.
terrassen;
-
s. waterpartijen en waterlopen;
-
t. wegen en paden;
met de daarbij behorende bouwwerken.
19.1.2 Dubbelbestemmingen
Voor zover de in lid 19.1.1 genoemde gronden samenvallen met:
19.2 Bouwregels
19.2.1 Gebouwen
-
a.
gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd. Als geen bouwvlak is aangegeven dan mogen gebouwen en overkappingen uitsluitend binnen het bestemmingsvlak gebouwd worden;
-
b. het bebouwingspercentage mag per bouwvlak niet meer bedragen dan in het maatvoeringsvlak op de plankaart is aangegeven. Indien geen bebouwingspercentage is aangegeven mag het bouwvlak danwel het bestemmingsvlak geheel worden bebouwd;
-
c. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan met een aanduiding in het maatvoeringsvlak is aangegeven;
-
d. ter plaatse van de aanduiding 'religie' mag de hoogte van een kerktoren maximaal 35 m bedragen tenzij op de plankaart voor de bestaande kerktoren een afwijkende hoogte in het maatvoeringsvlak is aangegeven. In dat geval mag de hoogte van de kerktoren niet hoger zijn dan in het maatvoeringsvlak is aangegeven;
-
e. ter plaatse van de aanduiding 'verticale bouwdiepte (m)' mag de bebouwingsdiepte niet meer bedragen dan in het maatvoeringsvlak op de plankaart is aangegeven;
-
f. ter plaatse van de aanduiding 'minimale en maximale dakhelling' mag de dakhelling niet meer en niet minder bedragen dan in het maatvoeringsvlak is aangegeven;
-
g. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' zijn parkeervoorzieningen slechts toegestaan voor zover gebouwd onder peil, met uitzondering van de toegangen en stijgpunten;
-
h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - arcade' mag uitsluitend zodanig worden gebouwd dat op maaiveldniveau een ononderbroken doorgang aanwezig is van tenminste een vrije hoogte van 2,2 m.
19.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
19.3 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 19.2.2 onder a en b, voor het bouwen van een erfafscheiding met een bouwhoogte van maximaal 3 m, indien dit noodzakelijk is voor de bedrijfsvoering, waaronder begrepen de beveiliging, en mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
-
a. het straat- en bebouwingsbeeld;
-
b. de verkeersveiligheid;
-
c. de sociale veiligheid;
-
d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.
19.4 Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
-
a. het gebruik van gebouwen voor bewoning;
-
b. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor de opslag van motorvoertuigen, caravans, boten en overige zaken anders dan ten behoeve van de bestemming;
-
c. het gebruik van gronden als stort en/of opslagplaats van grond en/of afval, anders dan als stort- of opslagplaats voor normaal gebruik;
-
d. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor detailhandel en horeca;
-
e. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor de opslag van consumentenvuurwerk;
-
f. het gebruik van gronden en/of bouwwerken ten behoeve van raam- en straatprostitutie.
19.5 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Maatschappelijk' te wijzigen, indien de maatschappelijke functie is komen te vervallen, in de bestemming 'Dienstverlening', alsmede de functieaanduidingen binnen de bestemming 'Maatschappelijk' te wijzigen in die zin dat ook andere maatschappelijke functies kunnen worden toegestaan dan conform de functieaanduiding op de plankaart zijn toegelaten, met inachtneming van de volgende regels:
-
a. wijziging is uitsluitend toegestaan indien op eigen terrein in voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien conform de gemeentelijke parkeernota;
-
b. wijziging is uitsluitend toegestaan indien dit vanuit het oogpunt van milieuhinder niet op belemmeringen stuit;
-
c. wijziging is uitsluitend toegestaan indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de in de nabijheid gelegen bestemmingen en functies;
-
d. de maximaal toegestane hoogte van hoofdgebouwen blijft ongewijzigd;
-
e. uit bodemonderzoek moet blijken dat de bodem geschikt is voor de ter plaatse beoogde functie(s);
-
f. het wijzigingsplan dient te voldoen aan de normen uit de Wet geluidhinder;