Mecklenburglaan naast 1

5.2 Hoofdopzet

5.2.1 Verbeelding

Op de verbeelding zijn vijf bestemmingen en een gebiedsaanduiding weergegeven. Binnen een bestemming kunnen nadere aanduidingen zijn opgenomen. Deze aanduidingen hebben alleen een juridische betekenis als in de planregels aan de betreffende aanduiding een gevolg wordt verbonden. Een aantal aanduidingen heeft juridisch gezien geen betekenis en is uitsluitend opgenomen ten behoeve van de leesbaarheid van de verbeelding (bijvoorbeeld topografische gegevens en figuren).

5.2.2 Planregels

De hoofdstukken voor de planregels hebben de volgende indeling:

• Hoofdstuk 1 (artikelen 1 en 2) bevat inleidende regels. In de inleidende regels worden de in het bestemmingsplan voorkomende begrippen beschreven en wordt de wijze van meten uitgelegd.
• Hoofdstuk 2 (artikelen 3 tot en met 7) bevat de bestemmingsregels. In deze regels wordt de bestemming omschreven en worden de bouw- en gebruiksregels verwoord.
• Hoofdstuk 3 (artikel 8 tot en met 11) bevat de overige regels, zoals de anti-dubbeltelregel en de algemene afwijkingsregels.

• Hoofdstuk 4 (artikel 12 en 13) bevat de overgangs- en slotregels.

Artikel 1 - Begripsbepalingen

Artikel 1 bevat de begripsbepalingen, zodat de gebruikte begrippen duidelijk zijn gedefinieerd en niet verschillend geïnterpreteerd kunnen worden. De begripsbepalingen zijn afkomstig uit de Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen (SVBP 2008).

Artikel 2 - Wijze van meten

Artikel 2 bevat de wijze van meten. Hiermee wordt duidelijkheid geschapen over hoe de in het plan opgenomen maten moeten worden bepaald. Ook hierbij is gebruik gemaakt van de SVBP 2008.

Artikel 3 - Tuin

De strook grond langs de Mecklenburglaan is bestemd als 'Tuin'. In deze bestemming mogen alleen erfafscheidingen en toegangshekken worden gebouwd, met als doel het beeld vanaf de straat open te houden.

Artikel 4 - Water

Water is voor de berging, maar ook voor de ruimtelijke kwaliteit van belang in dit plan. Het huidige beleid is erop gericht de bestaande watergangen te behouden. Om deze functie te behouden is in deze bestemming opgenomen dat voor bepaalde werken en werkzaamheden een omgevingsvergunning aangevraagd dient te worden. Tevens zijn binnen deze bestemming slechts bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan die ten dienste staan van deze bestemming.

Artikel 5 - Wonen

Artikel 5 bepaalt de regels voor wat betreft de bestemming 'Wonen'. Hierin is opgenomen dat de gronden gebruikt mogen worden voor wonen en aan huis verbonden bedrijf en beroep. Tevens is opgenomen dat in dit bestemmingsplan sprake is van één bouwvlak waarbinnen één vrijstaande woning mag worden opgericht. Op de verbeelding zijn de afmetingen van het hoofdgebouw opgenomen. Deze afmetingen zijn gebaseerd op de voorschriften van het voormalige bestemmingsplan "Villawijken" uit 1978. De regeling voor bijbehorende bouwwerken is eveneens gebaseerd op de voorschriften van het plan uit 1978.

Artikel 6 - Waarde - Archeologie

In artikel 6 is de archeologische waarde van het plangebied vastgelegd. Deze archeologische waarde is beschreven in de nota 'Het Bodemarchief Ontrafeld', zie paragraaf 3.4. In dit artikel is geregeld dat de archeologische waarde in de grond beschermd worden. Bepaalde werken en werkzaamheden worden alleen toegestaan indien dit geen onevenredige afbreuk doet aan de archeologische waarden. De aanvrager van een omgevingsvergunning dient door middel van archeologisch onderzoek aan te tonen hoe de archeologische waarden gewaarborgd kunnen blijven.

Artikel 7 - Waarde - Cultuurhistorie

Het plangebied valt binnen het door het Rijk aangewezen beschermd dorpsgebied. Deze bescherming is door middel van een dubbelbestemming vastgelegd in artikel 7. Voor bepaalde werken en werkzaamheden dient een omgevingsvergunning te worden aangevraagd.

Artikel 8 - Anti-dubbeltelbepaling

Artikel 8 bevat de anti-dubbeltelbepaling zoals die is vastgelegd in het Besluit ruimtelijke ordening.

Artikel 9 - Algemene bouwregels

In dit artikel wordt een uitzondering op de bouwregels geregeld voor ondergeschikte bouwonderdelen en zijn regelingen opgenomen ten behoeve van bestaande afmetingen van bebouwing en ondergronds bouwen.

Artikel 10 - Algemene afwijkingsregels

De algemene afwijkingsregels voorzien in de mogelijkheid om ondergeschikte bebouwing die niet binnen de bestemmingsregels passen, te realiseren.

Artikel 11 - Overgangsrecht bouwen en gebruik

Artikel 12 regelt het gebruik en de bebouwing die niet binnen het bestemmingsplan past, maar ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan reeds bestond.

Artikel 12 - Slotregel

Geeft aan hoe de regels worden aangeduid.