Groot Vettenoord en het volkstuinencomplex

Artikel 7 Kantoor

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Kantoor' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. zelfstandige kantoren met baliefunctie;
• b. tevens voor maatschappelijke voorzieningen, ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk';
• c. met daarbij behorende bouwwerken, parkeer- en groenvoorzieningen en overige voorzieningen.

7.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

7.2.1 Gebouwen

Binnen deze bestemming mogen gebouwen ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
• b. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte.

7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, buiten het bouwvlak, bedraagt ten hoogste 3 m;
• b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, binnen het bouwvlak bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte;
• c. de bouwhoogte van antennemasten bedraagt ten hoogste 20 m.

7.3 Nadere eisen

7.3.1 Algemeen

Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen omtrent de volgende onderwerpen:

• a. de afmetingen van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waarbij afhankelijk van de situering een hoogte kan worden geëist tussen 0.20 m en 2.50 m;
• b. de situering van antennemasten/schoorstenen en reclamezuilen, teneinde een ruimtelijk verantwoorde plaatsing ten opzichte van de omgeving te waarborgen;
• c. de situering en grondoppervlak van hoofdgebouwen eventueel door het nader bepalen van de bebouwingsgrenzen, waarbij:
  • 1. de situering van de voorgevelbouwgrens nader kan worden bepaald;
  • 2. de afstanden nader kunnen worden bepaald van de hoofdgebouwen tot de perceelsgrenzen, dan wel de hoofdgebouwen onderling;
• d. de situering van parkeer- en verkeersvoorzieningen, alsmede de aantallen parkeerplaatsen conform de Parkeernota Vlaardingen.

7.3.2 Voorwaarden

Nadere eisen mogen slechts worden gesteld indien na afweging van de in het geding zijnde belangen, waaronder begrepen planologisch-stedenbouwkundige belangen en verkeersbelangen, het stellen van de genoemde eisen redelijk gewenst is, mede ter voorkoming van een onevenredige aantasting van bebouwings- en gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

7.4 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.2.2 voor een hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, buiten het bouwvlak van ten hoogste 10 m dan wel het verhogen van de met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte met ten hoogste 25%.

7.5 Wijzigingsbevoegdheid

7.5.1 Hotel/pension

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en de gronden met de bestemming Kantoor wijzigingen ten behoeve van een hotel/pension, mits:

• a. het pand door niet meer dan 200 gebruikers mag worden gebruikt;
• b. advies wordt gevraagd bij de veiligheidsregio Rotterdam-Rijnmond Rotterdam-Rijnmond;
• c. op grond van een onderzoek luchtkwaliteit is gebleken dat een hotel/pension ter plaatse mogelijk is;
• d. wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen overeenkomstig de Parkeernota Vlaardingen.

7.5.2 Bedrijventerrein

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en de gronden met de bestemming Kantoor wijzigingen ten behoeve van de bestemming Bedrijventerrein, mits:

• a. de bedrijfsactiviteiten die door middel van deze wijzigingsbevoegdheid mogelijk gemaakt worden, dienen te behoren tot een milieucategorie die gelijk of lager is dan bedrijfsactiviteiten in de omgeving;
• b. wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen overeenkomstig de Parkeernota Vlaardingen.