De Biezen - De Hagen

Artikel 15 Algemene gebruiksregels

15.1 Gebruiksverbod

Het is verboden grond en bouwwerken te gebruiken, in gebruik te nemen of te laten gebruiken in strijd met de bestemming. In ieder geval geldt als strijdig met de bestemming:

• a. het gebruik van bouwwerken voor een seks- en/of pornobedrijf;
• b. het gebruik van niet-bebouwde grond als permanente staan- of ligplaats van demonteerbare of verplaatsbare inrichtingen voor de verkoop van etenswaren en/of dranken;
• c. het gebruik van niet-bebouwde grond als staan- of ligplaats voor kampeermiddelen buiten de daarvoor aangewezen gronden;
• d. het gebruik van niet-bebouwde grond als staan- of ligplaats voor (menselijk of dierlijk) verblijf geschikte, al dan niet aan hun bestemming onttrokken, vaar- of voertuigen, arken of andere objecten, voor zover die niet als bouwwerk zijn aan te merken;
  het gebruik van niet-bebouwde grond voor het opslaan, storten of bergen van al dan niet afgedankte stoffen, voorwerpen en producten, tenzij dit gebruik noodzakelijk is voor of verband houdt met het op de bestemming gerichte gebruik van de gronden;
• e. het verstoren van archeologische waarden buiten vlakken met de bestemmingen "Waarde - Archeologie Hoog" en "Waarde - Archeologie Middelhoog" door het uitvoeren van grondwerkzaamheden in het kader van dieper dan 0,5 m onder het maaiveld over een oppervlakte van ten minste 1.000 m², tenzij blijkt dat de archeologische waarden niet onevenredig worden verstoord, wat moet blijken uit een (voor)onderzoek ter plaatse begeleid door een erkend archeoloog aan de hand van een voor dit onderzoek namens burgemeester en wethouders op te stellen Programma van Eisen.
  Indien het (voor)onderzoek daartoe aanleiding geeft, kunnen burgermeester en wethouders op advies van de archeoloog besluiten zo nodig een opgraving te laten plaats vinden.
  Het (voor)onderzoek is niet nodig indien naar het oordeel van burgemeester en wethouders de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld.

15.2 Gebruik ten behoeve van beroepsuitoefening aan huis in bestaande bedrijfswoningen

Beroepsuitoefening aan huis is toegestaan, met dien verstande dat voor het uitoefenen van een beroep aan huis ten hoogste 40% van de oppervlakte van de bestaande bedrijfswoning (alle ruimten -exclusief bijgebouwen- die qua hoogte voldoen aan het Bouwbesluit) en (onverminderd het in het Bouwbesluit bepaalde) 100% van de oppervlakte van de bijgebouwen mag worden gebruikt met een gezamenlijk maximum van 50 m2 per kavel, mits:

• a. het gebruik geen nadelige gevolgen heeft voor het woon- en leefmilieu;
• b. het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen nadelige toename van de parkeerbehoefte veroorzaakt;
• c. geen detailhandel wordt uitgeoefend;
• d. de activiteiten geen duurzame ontwrichting veroorzaken van de bestaande distributieve voorzieningen of een ernstige verstoring van de verzorgingsstructuur tot gevolg hebben;
• e. het beroep door de bewoner wordt uitgeoefend.

15.3 Ontheffing voor niet-publiekgerichte bedrijfsmatige activiteiten aan huis

• a. Ontheffingsbevoegdheid
  Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het in lid 14.1 bepaalde voor het gebruik van woningen en/of bijgebouwen ten behoeve van niet-publiekgerichte bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat ten hoogste 40% van de oppervlakte van de woning (alle ruimten -exclusief bijgebouwen- die qua hoogte voldoen aan het Bouwbesluit) en (onverminderd het in het Bouwbesluit bepaalde) 100% van de oppervlakte van de bijgebouwen mag worden gebruikt met een gezamenlijk maximum van 50 m2 per kavel.
• b. Voorwaarden voor ontheffing
  Ontheffingen als bedoeld in dit lid kunnen alleen worden verleend mits:
  • 1. het gebruik geen nadelige gevolgen heeft voor het woon- en leefmilieu;
  • 2. het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen nadelige toename van de parkeerbehoefte veroorzaakt;
  • 3. geen detailhandel wordt uitgeoefend;
  • 4. de activiteiten geen duurzame ontwrichting veroorzaken van de bestaande distributieve voorzieningen of een ernstige verstoring van de verzorgingsstructuur tot gevolg hebben;
  • 5. het bedrijf door de bewoner wordt uitgeoefend;
    het betreft bedrijven die genoemd zijn in de bij deze regels behorende bijlage 3 opgenomen lijst van toegelaten bedrijfsactiviteiten aan huis, dan wel bedrijven die daarmee naar hun aard en invloed vergelijkbaar zijn.
• c. Verwijzing procedureregels ontheffing
  Op het verlenen van ontheffing als bedoeld in lid 14.3. zijn de in artikel 17 lid 17.1 opgenomen procedureregels van toepassing.

15.4 Bebouwing

Indien de in lid 14.3 bedoelde ontheffing is verleend mag met inachtneming van het in artikel 8 bepaalde ten behoeve van het dan toegestane gebruik worden gebouwd.