Actualisatie Landelijk Gebied Westvoorne 2012

Artikel 4 Agrarisch met waarden

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Agrarisch met waarden' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. agrarisch gebruik;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'paardenfokkerij': tevens een volwaardige paardenfokkerij;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - 1': tevens voor de instandhouding van een aarden wal en groenvoorzieningen;
• d. behoud, versterking en ontwikkeling van landschappelijke en cultuurhistorische waarden;
• e. bedrijfswoningen;
• f. extensief recreatief medegebruik;
• g. water en groen;
• h. de bij deze bestemming behorende voorzieningen.

4.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

4.2.1 Kassen en bedrijfsgebouwen

• a. kassen en bedrijfsgebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
• b. met betrekking tot de hoogtematen gelden de regels zoals in onderstaande tabel bepaald:

  		max. goothoogte	max. bouwhoogte
  kassen			5 m
  bedrijfsgebouwen		5 m	9 m

• c. de totale oppervlakte van kassen per bouwvlak bedraagt ten hoogste 100 m²;
• d. met inachtneming van het bepaalde onder c met hele bouwvlak mag worden bebouwd.

4.2.2 Overige bouwwerken

• a. met betrekking tot hoogtematen, oppervlaktematen en situering gelden de regels zoals in onderstaande tabel bepaald:

type bouwwerk				max. goot- hoogte	max. bouw- hoogte	max. totaal oppervlakte	locatie
hoofdbouwmassa bedrijfswoning				4 m	9 m	190 m² (inclusief bijgebouwen en vrijstaande overkappingen)	binnen het bouwvlak
bijgebouwen en vrijstaande overkappingen bij een bedrijfswoning				3 m	4,5 m	190 m² (inclusief hoofdbouwmassa bedrijfswoning)	binnen het bouwvlak
mestsilo's					7,5 m		binnen het bouwvlak
sleufsilo's					2,5		binnen het bouwvlak
sleufsilo's					2,5 m	200 m²	buiten het bouwvlak (1)
voedersilo's					12 m		binnen het bouwvlak en aangrenzend aan stal of bedrijfsruimte
mestplaten/mestzakken					2,5 m	50 m² ten behoeve van agrarische bedrijven en 20 m² ten behoeve van particulier gebruik	binnen het bouwvlak (2)
erfafscheidingen					2 m		binnen het bouwvlak
erfafscheidingen					1,5 m		buiten het bouwvlak
overige bouwwerken					5 m		binnen het bouwvlak
overige bouwwerken					1,5 m		buiten het bouwvlak

• 1. Buiten het bouwvlak, mits direct grenzend aan het bijbehorende bouwvlak; binnen het bouwvlak geldt geen maximale oppervlakte voor sleufsilo's.
• 2. Mogen tevens direct grenzend aan het bijbehorende bouwvlak worden gesitueerd, dan wel - indien dit niet mogelijk is vanwege gerealiseerde bebouwing buiten het bouwvlak - direct grenzend aan deze bebouwing.

• b. per bouwvlak is ten hoogste één bedrijfswoning toegestaan.

4.3 Nadere eisen

4.3.1 Advies

Alvorens over het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen of vernieuwen van een bedrijfsgebouw, of het toepassen van een afwijkingsbevoegdheid te beslissen, winnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in bij de agrarische deskundige met betrekking tot de vraag, of het bouwplan in overeenstemming is met de toegestane bedrijfsvoering van een volwaardig agrarisch bedrijf, een en ander gelet op:

• a. de volwaardigheid van het bedrijf;
• b. de omvang van het bedrijf naar oppervlakte van Nederlandse Grootte Eenheden (NGE's);
• c. de continuïteit van het bedrijf, mede gelet op de leeftijd van de aanvrager en/of de opvolgingssituatie;
• d. het beroep van de aanvrager en het al dan niet hebben van een volledige dagtaak in het betreffende bedrijf.

4.3.2 Geen advies

Advies als bedoeld in lid 4.3.1 behoeft niet te worden ingewonnen, indien het bouwplan betrekking heeft op:

• a. een bouwwerk, geen gebouw zijnde, tenzij lid 4.4.1 van toepassing is;
• b. vernieuwing, verandering of uitbreiding van een bedrijfswoning, ten dienste van het bedrijf waarvan die woning deel uitmaakt;
• c. de oprichting of vergroting van overige bedrijfsgebouwen met een oppervlak van 200 m² of minder;
• d. herbouw van door een calamiteit verwoeste gebouwen of silo's ter voortzetting van het betrokken bedrijf.

4.4 Afwijken van de bouwregels

4.4.1 Overschrijding bouwvlak

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het vereiste dat binnen het bouwvlak moet worden gebouwd, zoals bepaald in lid 4.2.1 sub a en lid 4.2.2 sub a, indien:

• a. de overschrijding van het bouwvlak voor de bedrijfsvoering noodzakelijk is;
• b. de overschrijding niet meer bedraagt dan 25% van de oppervlakte van het bouwvlak;
• c. de overschrijding wordt gerealiseerd in een vanuit landschappelijk oogpunt geschikte richting, ten behoeve waarvan het advies van een landschapdeskundige zal worden ingewonnen.

4.5 Specifieke gebruiksregels

Ten aanzien van het gebruik gelden de volgende regels:

• a. per bouwvlak wordt ten hoogste één agrarisch bedrijf gevestigd;
• b. onder een paardenfokkerij wordt niet begrepen een manege of een andere gebruiksgerichte paardenhouderij;
• c. nieuwe bebouwing is uitsluitend toegestaan indien deze noodzakelijk is voor een volwaardig bedrijf;
• d. het plaatsen of geplaatst houden van kampeermiddelen binnen het bouwvlak is toegestaan onder de voorwaarden dat:
  • 1. niet meer dan 5 kampeermiddelen per bouwvlak worden geplaatst;
  • 2. het plaatsen of geplaatst houden van kampeermiddelen uitsluitend tussen 15 maart en 31 oktober plaatsvindt;
• e. in afwijking van het bepaalde in sub d is het plaatsen of geplaatst houden van kampeermiddelen buiten het bouwvlak toegestaan, indien is aangetoond dat hiertoe binnen het bouwvlak geen mogelijkheden bestaan;
• f. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning is niet toegestaan;
• g. beroepsmatige activiteiten en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten zijn toegestaan in de bedrijfswoning, met dien verstande dat:
  • 1. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;
  • 2. het oppervlak ten dienste van de activiteiten ten hoogste 50 m² van het grondoppervlak van de hoofdbouwmassa bedraagt;
  • 3. bijgebouwen niet voor deze activiteiten worden aangewend;
  • 4. er wordt geparkeerd op eigen terrein;
  • 5. het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer;
  • 6. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:
    • de geldende bestemming;
    • de belangen van in de nabijheid gelegen agrarische bedrijven;
    • de beleidsdoelstellingen met betrekking tot landschappelijke en/of natuurwaarden;
  • 7. geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd aan de kleinschalige bedrijfsmatige activiteit gerelateerde en daaraan ondergeschikte detailhandel.

4.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

4.6.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Agrarisch met waarden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of de volgende werkzaamheden uit te voeren:

• a. het aanleggen van waterbassins en mestbassins, voor zover gelegen buiten een bouwvlak;
• b. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren;
• c. het beplanten van gronden met bomen of andere houtopstanden;
• d. het scheuren van grasland ten behoeve van de permanente omzetting in bouwland;
• e. het aanbrengen van oppervlakteverharding met een oppervlakte groter dan 100 m² per agrarisch bedrijfsperceel;
• f. het ontginnen, bodemverlagen, afgraven, ophogen of egaliseren van grond, tenzij de grond wordt verhoogd of verlaagd over een oppervlakte van niet meer dan 20 m² en met niet meer dan 0,3 m ten opzichte van het maaiveld;
• g. het vellen, rooien of beschadigen van houtopstanden en houtgewassen.

4.6.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod

Het verbod van lid 4.6.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:

• a. normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming betreffen;
• b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan.

4.6.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning

De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 4.6.1 zijn slechts toelaatbaar, indien daardoor de landschappelijke en cultuurhistorische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, waarbij - ten behoeve van de beoordeling van voorgaande - advies kan worden gevraagd aan de landschapsdeskundige en de agrarisch deskundige.