direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Verzamelherziening 2023
Inhoudsopgave
Plan:
Verzamelherziening 2023
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0606.BP00107-0002
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving bestaande situatie
2.1 Waterkeringen
2.2 Verleende omgevingsvergunningen
2.2.1 Stationsplein 2
2.2.2 Stadhouderslaan 121
2.2.3 Fietsenstalling Tweede Tuinsingel
2.2.4 Warmtestation Groenoord
2.2.5 Snelliussingel 160-164
2.2.6 Westpolderstraat 8
2.2.7 Parkweg 224-226
2.2.8 Schiedamseweg 77
2.2.9 Windas 6
2.3 Snippergroen
2.4 Zuidelijke stationszijde
2.5 Bijdorp
2.6 Verwijderen aanduiding bedrijfswoning Jan Evertsenweg
2.7 Waterleiding Parkweg
2.8 Uitvaartcentra
2.9 Nieuwe Waterwegstraat 45
2.10 Schip de Kabouter
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.2 Provinciaal en Regionaal beleid
3.2.1 Provinciale Omgevingsvisie Zuid-Holland
3.2.2 Provinciale Omgevingsverordening
3.2.3 Keur en legger Hoogheemraadschap van Delfland
3.3 Gemeentelijk/lokaal beleid
3.3.1 Economische Visie Kansen voor Schiedam
3.3.2 Stadsvisie
3.3.3 Ontwikkelingsvisie Stad aan de Schie
3.3.4 Woonvisie 'Groei als kans voor de stad'
3.3.5 Mobiliteitsvisie 'Op weg naar de toekomst'
3.3.6 Klimaatbeleid 'Een wereld te winnen'
3.3.7 Klimaatadaptieplan
3.3.8 GroenBlauwe Structuurvisie
3.3.9 Groenvisie 'Buitengewoon groen'
3.3.10 Hoogbouwvisie
3.3.11 Molenbeleid Schiedam
3.3.12 Nota 'Werkwijze Snippergroen'
Hoofdstuk 4 Planologische en milieutechnische randvoorwaarden
4.1 Duurzaamheid
4.2 Waterparagraaf
4.3 Natuurbescherming
4.4 Externe veiligheid
4.5 Geluid
4.6 Luchtkwaliteit
4.7 Milieuhinder bedrijvigheid
4.8 Milieueffectrapportage
4.9 Archeologie
4.10 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische aspecten
5.1 Algemene juridische opzet
5.2 Bestemmingen
5.2.1 Agrarisch met Waarden - Natuur- en Landschapswaarden
5.2.2 Bedrijf
5.2.3 Bedrijventerrein
5.2.4 Gemengd
5.2.5 Groen
5.2.6 Horeca
5.2.7 Maatschappelijk-Begraafplaats
5.2.8 Sport
5.2.9 Tuin
5.2.10 Verkeer
5.2.11 Verkeer - Railverkeer
5.2.12 Water
5.2.13 Woonbestemmingen
5.3 Dubbelbestemmingen
5.3.1 Leiding - Water
5.3.2 Waarde - Archeologie
5.3.3 Waarde - Beschermd Stadsgezicht A
5.3.4 Waarde - Cultuurhistorie
5.3.5 Waarde - Natuur en landschap
5.3.6 Waterstaat - Waterkering
5.4 Overige bepalingen
5.4.1 Algemene aanduidingen
5.4.2 Algemene afwijkingsregels
5.4.3 Algemene gebruiksregels
5.4.4 Parkeren, laden, lossen en stallen
5.4.5 Algemene wijzigingsregels
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Exploitatieplan
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huis gebonden beroep / (bedrijfs-)activiteiten:
1.4 aanbouw:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 aaneengesloten woningen:
1.8 achtergevel:
1.9 afhaalcentrum:
1.10 agrarisch bedrijf:
1.11 agrarisch dienstverlenend bedrijf:
1.12 akoestisch tuinscherm:
1.13 antennedrager:
1.14 antenne-installatie:
1.15 archeologisch waardevol gebied:
1.16 archeologische waarde:
1.17 atelier:
1.18 bebouwing:
1.19 bed and breakfast (Binnenstad):
1.20 bed and breakfast:
1.21 bedrijf:
1.22 bedrijfsgebouw:
1.23 bedrijfs- of dienstwoning:
1.24 bedrijfsgebonden kantoor:
1.25 bedrijfsmatige activiteiten:
1.26 begane grondlaag:
1.27 belwinkel:
1.28 beperkt kwetsbaar object:
1.29 bestemmingsgrens:
1.30 bestemmingsvlak:
1.31 Bevi-inrichtingen:
1.32 bijbehorend bouwwerk
1.33 bijgebouw:
1.34 bouwen:
1.35 bouwgrens:
1.36 bouwlaag:
1.37 bouwmarkt:
1.38 bouwperceel:
1.39 bouwperceelgrens:
1.40 bouwvlak:
1.41 bouwwerk:
1.42 bruto vloeroppervlakte:
1.43 coffeeshop:
1.44 conferentiecentrum:
1.45 cultuurhistorische waarden:
1.46 cultuur en ontspanning:
1.47 dagrecreatie:
1.48 dak:
1.49 dakkapel:
1.50 dakopbouw:
1.51 detailhandel:
1.52 dienstverlenend bedrijf:
1.53 dienstverlening:
1.54 dierenverblijf:
1.55 dove gevel:
1.56 educatief centrum:
1.57 eengezinswoning:
1.58 erf:
1.59 erker:
1.60 erotisch getinte vermaaksfunctie:
1.61 evenementen:
1.62 extensieve recreatie:
1.63 garagebedrijf:
1.64 gebouw:
1.65 geluidgevoelig object:
1.66 geluidszone - industrie:
1.67 geluidzoneringsplichtige bedrijven:
1.68 gemakswinkel:
1.69 geschakelde woning:
1.70 gestapelde woning:
1.71 geurgevoelig object:
1.72 gezoneerd industrieterrein:
1.73 groepsrisico:
1.74 halfvrijstaande woning / 2-onder-1-kapwoning:
1.75 hoofdgebouw:
1.76 horeca:
1.77 hotel:
1.78 kamerverhuur:
1.79 kampeermiddel:
1.80 kantoor:
1.81 kap
1.82 kwetsbaar object:
1.83 landschappelijke waarde:
1.84 ligplaats:
1.85 LPG-doorzet:
1.86 luifel:
1.87 maatschappelijke voorziening:
1.88 manege:
1.89 mantelzorg:
1.90 milieudeskundige:
1.91 milieuhygiënische belemmeringen:
1.92 molenbiotoop:
1.93 monumentale boom:
1.94 natuur(lijke) waarden:
1.95 NEN:
1.96 nutsvoorziening:
1.97 omschakeling naar een andere bedrijfsactiviteit :
1.98 onderbouw:
1.99 ondergeschikte detailhandel:
1.100 ondersteunende / ondergeschikte horeca:
1.101 openlucht recreatie:
1.102 overbouwing:
1.103 overig bouwwerk:
1.104 overkapping:
1.105 paardenhouderij:
1.106 pand:
1.107 paramedische functies:
1.108 parkeergarage:
1.109 parkeervoorziening:
1.110 peil:
1.111 permanente bewoning:
1.112 piramidewoning:
1.113 plaatsgebonden risico:
1.114 praktijkruimte:
1.115 prostitutie:
1.116 raamprostitutie:
1.117 recreatief medegebruik:
1.118 recreatieve bewoning:
1.119 recreatiewoning:
1.120 risicovolle inrichting:
1.121 schilddak:
1.122 seksinrichting:
1.123 showroom:
1.124 speelautomatenhal:
1.125 speelvoorziening:
1.126 sporthal:
1.127 standplaats:
1.128 straatmeubilair:
1.129 straatprostitutie:
1.130 tuin:
1.131 uitvaartcentrum
1.132 vellen:
1.133 verblijfsgebied:
1.134 verblijfsrecreatie:
1.135 verkoopvloeroppervlakte:
1.136 volumineuze detailhandel:
1.137 voorgevel:
1.138 voorgevelrooilijn:
1.139 vrijstaande woning:
1.140 waterrand (Sportpark Kethel):
1.141 wellness:
1.142 werk:
1.143 woning:
1.144 woonadres:
1.145 woongebouw:
1.146 woonschip:
1.147 woonwagen:
1.148 woonwagenstandplaats:
1.149 woonzorg-voorziening:
1.150 zadeldak:
1.151 zelfstandig kantoor:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand:
2.2 bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.3 bebouwingspercentage:
2.4 (bouw)hoogte van een bouwwerk:
2.5 breedte, lengte en diepte van een bouwwerk:
2.6 dakhelling:
2.7 gebruiksoppervlakte:
2.8 goothoogte van een bouwwerk:
2.9 hoogte van een bouwlaag:
2.10 hoogte van een windturbine:
2.11 hoogte van een woonschip:
2.12 inhoud van een bouwwerk:
2.13 ondergeschikte bouwdelen:
2.14 oppervlakte van een bouwwerk:
2.15 oppervlakte van een overkapping:
2.16 verticale diepte van een gebouw:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met Waarden - Natuur- en landschapswaarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.4.1 Algemeen
3.4.2 Uitzondering
3.4.3 Voorwaarden/Toetsingscriteria
Artikel 4 Bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 regels ten aanzien van gebouwen:
4.2.2 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde:
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 5 Bedrijf - nutsvoorziening
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
Artikel 6 Bedrijventerrein
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 regels ten aanzien van gebouwen:
6.2.2 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde:
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Omgevingsvergunning afwijken voorgevelrooilijn
6.3.2 Omgevingsvergunning afwijken bouwvlak
6.3.3 Omgevingsvergunning afwijken erf- en terreinafscheiding
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
6.5.1 Omgevingsvergunning afwijken Staat van Milieubelastende activiteiten
6.5.2 Omgevingsvergunning afwijken opslag
Artikel 7 Bedrijventerrein - Haven
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 regels ten aanzien van gebouwen:
7.2.2 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde:
7.3 Nadere eisen
7.4 Afwijken van de bouwregels
7.4.1 Omgevingsvergunning afwijken bouwgrenzen
7.4.2 Omgevingsvergunning afwijken bebouwingspercentage
7.4.3 Omgevingsvergunning afwijken bouwhoogte
7.5 Specifieke gebruiksregels
7.6 Afwijken van de gebruiksregels
7.6.1 Omgevingsvergunning afwijken Staat van Milieubelastende activiteiten
7.7 Wijzigingsbevoegdheid
7.7.1 Wijzigingsbevoegdheid voor planmer-plichtige activiteiten
7.7.2 Wijzigingsbevoegdheid bestaande risicovolle inrichtingen
Artikel 8 Gemengd
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 9 Gemengd - 1
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 regels ten aanzien van gebouwen:
9.2.2 regels ten aanzien van bijgebouwen en overkappingen:
9.2.3 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde:
9.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 10 Groen - 1
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
Artikel 11 Groen - 2
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.3 Specifieke gebruiksregels
11.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.4.1 Algemeen
11.4.2 Uitzondering
11.4.3 Toetsingscriteria en voorwaarden
Artikel 12 Horeca
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.3 Afwijken van de bouwregels
12.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 13 Maatschappelijk - Begraafplaats
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.3 Nadere eisen
Artikel 14 Sport
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
Artikel 15 Tuin
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 16 Verkeer
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 17 Verkeer - Railverkeer
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 18 Verkeer - Verblijfsgebied
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
Artikel 19 Water
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.2.1 algemene regels
19.2.2 regels ten aanzien van woonschepen
Artikel 20 Wonen
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.2.1 regels ten aanzien van hoofdgebouwen:
20.2.2 regels ten aanzien van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen
20.2.3 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde:
20.3 Nadere eisen
20.4 Afwijken van de bouwregels
20.4.1 Omgevingsvergunning afwijken entree- of toegangsportaal
20.4.2 Omgevingsvergunning afwijken erf- en terreinafscheiding
Artikel 21 Wonen - 1
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Bouwregels
21.2.1 regels ten aanzien van hoofdgebouwen
21.2.2 regels ten aanzien van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen
21.2.3 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
21.3 Nadere eisen
Artikel 22 Wonen - 2
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Bouwregels
22.2.1 regels ten aanzien van hoofdgebouwen
22.2.2 regels ten aanzien van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen
22.2.3 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
22.3 Nadere eisen
Artikel 23 Wonen - 3
23.1 Bestemmingsomschrijving
23.2 Bouwregels
23.2.1 regels ten aanzien van hoofdgebouwen
23.2.2 regels ten aanzien van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen
23.2.3 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
23.3 Nadere eisen
Artikel 24 Wonen - 4
24.1 Bestemmingsomschrijving
24.2 Bouwregels
24.2.1 regels ten aanzien van hoofdgebouwen
24.2.2 regels ten aanzien van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen
24.2.3 regels ten aanzien van garageboxen
24.2.4 regels ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
24.3 Nadere eisen
Artikel 25 Leiding - Water
25.1 Bestemmingsomschrijving
25.2 Bouwregels
25.3 Afwijken van de bouwregels
25.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
25.4.1 Algemeen
25.4.2 Uitzondering
25.4.3 Toetsingscriteria en voorwaarden
25.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 26 Waarde - Archeologie
26.1 Bestemmingsomschrijving
26.2 Bouwregels
26.3 Afwijken van de bouwregels
26.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
26.4.1 Algemeen
26.4.2 Toepassingsbereik
26.4.3 Uitzondering
26.4.4 Toetsingscriteria en voorwaarden
26.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 27 Waarde - Beschermd stadsgezicht zone A
27.1 Bestemmingsomschrijving
27.2 Bouwregels
27.3 Afwijken van de bouwregels
27.3.1 Voorgevelrooilijn
27.3.2 Aaneengesloten bebouwingsstructuur
27.3.3 Samenvoegen hoofdgebouwen
27.3.4 Goot- en bouwhoogte
27.3.5 Differentiatie panden
27.3.6 Hoogte begane grondlaag
27.3.7 Dakafdekking
27.3.8 Kaprichting
27.3.9 Dakterrassen
27.3.10 Voorwaarden voor afwijking
27.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
27.4.1 Algemeen
27.4.2 Uitzondering
27.4.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 28 Waarde - Cultuurhistorie
28.1 Bestemmingsomschrijving
28.2 Bouwregels
28.3 Afwijken van de bouwregels
28.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
28.4.1 Algemeen
28.4.2 Uitzondering
28.4.3 Toetsingscriteria en voorwaarden
Artikel 29 Waarde - Natuur en landschap
29.1 Bestemmingsomschrijving
29.2 Bouwregels
29.3 Afwijken van de bouwregels
29.4 Specifieke gebruiksregels
29.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
29.5.1 Algemeen
29.5.2 Uitzondering
29.5.3 Toetsingscriteria en voorwaarden
Artikel 30 Waterstaat - Waterkering
30.1 Bestemmingsomschrijving
30.2 Bouwregels
30.3 Afwijken van de bouwregels
30.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
30.4.1 Algemeen
30.4.2 Uitzondering
30.4.3 Toetsingscriteria en voorwaarden
30.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS
Artikel 31 Anti-dubbeltelregel
Artikel 32 Algemene aanduidingsregels
32.1 Geluidzone
32.2 Luchtvaartverkeerzone
32.3 Milieuzone - gezoneerd industrieterrein
32.4 Overige zone - uitvaartcentra uitgesloten
32.4.1 Afwijkingsbevoegdheid
32.4.2 Gebruiksverbod
32.5 Vrijwaringszone - molenbiotoop
Artikel 33 Algemene afwijkingsregels
Artikel 34 Algemene bouwregels
34.1 Bestaande afwijkingen
34.2 Aangrenzende terreinen
Artikel 35 Algemene gebruiksregels
35.1 Parkeren, laden, lossen en stallen
35.2 Vormen van verboden gebruik (onbebouwd)
35.3 Vormen van verboden gebruik (gebouwen)
35.4 Bestaande functies
35.5 Entrees en toegangsportalen
35.6 Gebruik aanbouwen
35.7 Gebruik kelder, onderbouw, tussenverdieping en onbebouwd erf
35.8 Wonen
Artikel 36 Algemene wijzigingsregels
36.1 Wijzigingsbevoegdheid voor geringe afwijkingen
Artikel 37 Overige regels
37.1 Bevoegd gezag
37.2 Verwijzing naar andere regelgeving
Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Artikel 38 Overgangsrecht
38.1 Overgangsrecht bouwwerken
38.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 39 Slotregel
BIJLAGEN
Bijlage 1 Staat van milieubelastende activiteiten (woongebieden)
Bijlage 2 Nadere toelichting Staat van milieubelastende activiteiten
Bijlage 3 Staat van milieubelastende activiteiten 'gezoneerd industrieterrein'
Bijlage 4 Nadere toelichting Staat van milieubelastende activiteiten 'gezoneerd industrieterrein'