Kraayenburg

2.1 Beschrijving van het gebied

Golfbaan

Het in 1988 vastgestelde bestemmingsplan Ypenburg-West is grotendeels als ontwikkelingsplan ingezet voor de realisatie van de golfbaan de 'Rijswijkse Golfclub'. De golfbaan bestaat uit 18 holes en wordt door de gebruikers als een mooie en uitdagende baan ervaren. In 2010 is het clubhuis vernieuwd waarmee tevens de parkeerfaciliteiten op het terrein zijn verbeterd en uitgebreid. Op het terrein van de golfbaan zijn verschillende andere functies toegestaan, gelijk aan de mogelijkheden van het bestemmingsplan Ypenburg-West. Restaurant en klein hotel Niven, gelegen aan de Delftweg 58, vallen dan ook onder dezelfde regeling.

Figuur 2.1. Uitzicht over de golfbaan (bron: http://arnoudvantilburg.nl/sport/golf/)

Boerderij, Delftweg 61

Afgezien van de gronden die tot dusverre voor de golfbaan in gebruik zijn genomen, bestond ook de mogelijkheid om de gronden behorende bij de boerderij voor uitbreiding van de baan in te zetten. Tot op heden is deze extra uitbreiding echter niet nodig gebleken of wenselijk geacht. De boerderij is dan ook in zijn oorspronkelijke vorm nog aanwezig, waarbij in de loop van de tijd enige verbreding in functies heeft plaatsgevonden. Hoofdfunctie ter plaatse is overigens de woonfunctie. De aanwezige functies blijven ook onder toepassing van deze beheersverordening toegestaan.

Door GS is aan een deel van de bouwregels voor de boerderij in het voormalige plan goedkeuring onthouden. Dit heeft er in feite toe geleid dat er onbeperkte bouwmogelijkheden zijn ontstaan, hetgeen uiteraard niet de bedoeling is geweest. Uit de huidige situatie blijkt dat van deze bouwmogelijkheden geen gebruik is gemaakt. In deze verordening worden de bouwmogelijkheden zodoende weer teruggebracht naar hetgeen op dit moment is gebouwd, zoals oorspronkelijk bedoeld.

Bedrijventerrein

In het verordeningsgebied komt een bedrijventerrein voor dat kleinschalig is van omvang, maar wel vrij zware bedrijvigheid kent. Op een deel van het terrein is namelijk Uzimet B.V. gevestigd, een bedrijf gespecialiseerd in de productie van lood. De overige bedrijven en bedrijfsactiviteiten op het terrein kennen een lagere milieudruk. Ten opzichte van het vigerende plan zijn de bedrijfsactiviteiten tientallen meters naar het zuiden uitgebreid. Alhoewel deze uitbreiding in eerste instantie in het bestemmingsplan was opgenomen, is aan dit gedeelte later goedkeuring onthouden. Door middel van een aparte vrijstellingsprocedure is de uitbreiding nadien alsnog mogelijk gemaakt. Verdere uitbreiding is niet aan de orde. Ter plaatse van de uitbreiding zijn enkele zelfstandige kantoren gevestigd Het stuk grasland aan de achterzijde van het bedrijventerrein vormt een buffer tussen het terrein en de golfbaan en dient als zodanig behouden te blijven. Eenzelfde buffer wordt gevormd door het stuk grasland tussen de twee woningen aan de zuidzijde en het bedrijventerrein. Ook hier staat behoud van de bufferfunctie voorop. De aanwezige functies blijven ook onder toepassing van deze beheersverordening toegestaan.

Woningen

In het gebied komen een vijftal woningen voor. Een cluster van drie woningen aan de noordzijde, pal tegen de A4 en twee twee-onder-één kapwoningen direct ten zuiden van het bedrijventerrein. Hier spelen geen bijzonderheden.

Openbaar gebied

De randen van het verordeningsgebied bestaan uit openbaar gebied, in de vorm van infrastructuur: water (de Vliet) en wegen (A4 en Delftweg). Op de Delftweg is daarnaast sprake van de openbaarvervoerslijn tram 1.

Alhoewel er op korte termijn geen wijzigingen in het openbaar gebied te verwachten zijn, is het niet wenselijk om enige vorm van dynamiek in de openbare ruimte uit te sluiten. Zo moet het mogelijk blijven om bepaalde functies uit te wisselen, denk aan verbreding en of versmalling van watergangen, stoepen, fietspaden en dergelijke. Conform de standaardregelingen voor het openbare gebied in Rijswijkse bestemmingsplannen, biedt dit plan zodoende enige flexibiliteit aan de inrichting van het openbare gebied.

Leidingen

Het gebied wordt doorkruist door verschillende leidingen. Deze leidingen leggen in bepaalde mate beperkingen op aan de bouw- en gebruiksmogelijkheden in het gebied, vanwege veiligheidsredenen. Zo zijn grondroeringen nabij de leidingen niet zonder meer toegestaan en geldt voor de gasleidingen een zone rondom waarbinnen geen nieuwe kwetsbare objecten zijn toegestaan. 'Nieuwe', omdat in deze zone reeds een cluster van drie woningen aanwezig is. Toename van het aantal wooneenheden is dan ook niet toegestaan en ook bebouwing ten behoeve van de golfbaan is hier uitgesloten voor zover deze als kwetsbaar moeten worden aangemerkt.