Zuidwijk

Artikel 7 Gemengd - 2

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Gemengd - 2" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel, uitsluitend op de begane grond;
• b. woningen, uitsluitend op de verdieping(en);
• c. openbare nutsvoorzieningen, uitsluitend op de begane grond;
• d. een parkeerdek, met op- en afritten;
• e. de bij bovengenoemde functies behorende voorzieningen, t.w. groenaanleg, parkeervoorzieningen, ontsluitingswegen en -paden;
• f. "Waarde - Archeologie - 2", voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.

7.2 Bouwregels

7.2.1 Algemeen

Op de voor "Gemengd - 2" bestemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde functies.

7.2.2 Medebestemming

Voor zover de gronden mede zijn bestemd voor "Waarde - Archeologie - 2", is voor het bouwen het bepaalde terzake in genoemde bestemming mede van toepassing.

7.2.3 Bebouwingsnormen

• a. de maximum toegestane bouwhoogte van het bouwplan voor winkels en woningen bedraagt 40 meter;
• b. de maximum bouwhoogte van de onderbouw van het bouwplan bedraagt 7 meter;
• c. het maximum bebouwd oppervlak van de onderbouw bedraagt 2900 m2;
• d. in de onderbouw is niet meer dan 2400 m2 b.v.o. detailhandel toegestaan;
• e. het volume van de onderbouw dient aan de noordzijde van het bestemmingsvlak gesitueerd te worden;
• f. in de bovenbouw zijn niet meer dan 80 gestapelde woningen toegestaan;
• g. het maximum oppervlak per bouwlaag van de bovenbouw mag niet meer dan 910 m2 beslaan;
• h. openbare nutsvoorzieningen mogen - al dan niet inpandig - per bestemmingsvlak niet meer dan 80 m3 innemen;
• i. voor gronden welke als groen resp. parkeervoorzieningen, ontsluitingswegen en -paden zullen fungeren, is ten aanzien van de toegestane bebouwing het bepaalde in de bestemmingen "Groen" resp. "Verkeer - Erf" van overeenkomstige toepassing.

7.3 Specifieke gebruiksregels

7.3.1 Gebruik woningen

Woningen mogen mede worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep/bedrijf, mits:

• a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, waarbij het bruto vloeroppervlak van de woning voor ten hoogste 30 % wordt gebruikt voor werkactiviteiten, t.w. kleine kantoren, maatschappelijke voorzieningen (niet geluidsgevoelig), alsmede bedrijven t/m categorie 1 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels;
• b. de gevel en dakrand van de woning niet worden gebruikt ten behoeve van reclame-uitingen;
• c. er geen bedrijfsmatige activiteiten plaatsvinden die betrekking hebben op het onderhouden en repareren van motorvoertuigen;
• d. er geen detailhandel plaatsvindt, tenzij als ondergeschikt onderdeel van de werkactiviteiten.

7.4 Afwijking van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.3.1terzake van de toegestane bedrijfsactiviteiten ten behoeve van andere bedrijfsactiviteiten dan die primair zijn toegelaten, welke - gehoord de milieudeskundige - daarmede naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn.