Zuidwijk

Artikel 8 Gemengd - 3

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Gemengd - 3" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven (t/m categorie 1), detailhandel, kantoren, maatschappelijke voorzieningen, uitsluitend op de begane grond, met dien verstande dat:aan de Beumershoek en Scherpenhoek, bedrijven, kantoren en maatschappelijke voorzieningen ook op de 1e verdieping zijn toegestaan;.
• b. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf van categorie 2" (Schere 214), tevens voor een stomerij, met dien verstande dat nadat deze functie vervangen is door een bedrijf als bedoeld onder sub a., een bedrijf in categorie 2 niet meer is toegestaan;
• c. woningen, uitsluitend op de verdiepingen;
• d. ter plaatse van de aanduiding "belwinkel", tevens voor een belwinkel (Slinge 405 en Langenhorst 241);
• e. ter plaatse van de aanduiding "horeca", tevens voor horeca (Asterlo 31, Meyenhage 302-304; Harkulo 28; Schere 81; Slinge 199 en 323; Langenhorst 237 en 241; Vaerhorst 2, 12a-14a en 24);
• f. ter plaatse van de aanduiding "onderdoorgang", tevens voor een onderdoorgang;
• g. "Waarde - Archeologie - 2", voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.

8.2 Bouwregels

8.2.1 Algemeen

Op de voor "Gemengd - 3" bestemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde functies.

8.2.2 Medebestemming

Voor zover de gronden mede zijn bestemd voor "Waarde - Archeologie - 2", is voor het bouwen het bepaalde terzake in genoemde bestemming mede van toepassing.

8.2.3 Bebouwingsnormen

• a. gebouwen dienen plat te worden afgedekt;
• b. het maximum toegestane aantal bouwlagen vermeld op de verbeelding mag niet worden overschreden;
• c. binnen een zone van 230 meter gemeten uit de grens van de bestemming "Verkeer - Wegverkeer" (Oldegaarde) dienen gebouwen te beschikken over ten minste één (nood)uitgang welke afgekeerd is van de Oldegaarde; (nood)uitgangen dienen een goede aansluiting te geven op de bestaande weginfrastructuur.

8.3 Specifieke gebruiksregels

8.3.1 Gebruik woningen

Woningen mogen mede worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep/bedrijf, mits:

• a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, waarbij het bruto vloeroppervlak van de woning voor ten hoogste 30 % wordt gebruikt voor werkactiviteiten, t.w. kleine kantoren, maatschappelijke voorzieningen (niet geluidsgevoelig), alsmede bedrijven t/m categorie 1 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels;
• b. de gevel en dakrand van de woning niet worden gebruikt ten behoeve van reclame-uitingen;
• c. er geen bedrijfsmatige activiteiten plaatsvinden die betrekking hebben op het onderhouden en repareren van motorvoertuigen;
• d. er geen detailhandel plaatsvindt, tenzij als ondergeschikt onderdeel van de werkactiviteiten.

8.3.2 Bedrijfsgebonden kantoren

Bedrijfsgebonden kantoren mogen per bedrijf niet meer dan 50 % van het bruto vloeroppervlak innemen, met een maximum van 3000 m2 b.v.o. .

8.3.3 Maatschappelijke voorzieningen

Geluidsgevoelige maatschappelijke voorzieningen zijn niet toegestaan.

8.3.4 Toegestane bedrijven

Uitsluitend bedrijven t/m categorie 1 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels zijn toegestaan.

8.4 Afwijking van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 8.3.4 terzake van de toegestane bedrijfsactiviteiten ten behoeve van andere bedrijfsactiviteiten dan die primair zijn toegelaten, welke daarmede naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn. Alvorens te besluiten over het verzoek om afwijking, dient de aanvrager aan burgemeester en wethouders een schriftelijk advies van de milieudeskundige te overleggen.