Zuidwijk

Artikel 6 Gemengd - 1

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Gemengd - 1" aangewezen gronden zijn bestemd voor :

• a. woningen, zowel op de begane grond, als op de verdieping(en);
• b. bedrijven (t/m categorie 1), kantoren, maatschappelijke voorzieningen, uitsluitend langs de Slinge;
• c. openbare nutsvoorzieningen, uitsluitend op de begane grond;
• d. de bij bovengenoemde functies behorende voorzieningen, t.w. tuinen, groenaanleg, parkeervoorzieningen, ontsluitingswegen en -paden, water;
• e. "Waarde - Archeologie - 2", voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Algemeen

Op de voor "Gemengd - 1" bestemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde functies.

6.2.2 Medebestemming

Voor zover de gronden mede zijn bestemd voor 'Waarde - Archeologie - 2', is voor het bouwen het bepaalde terzake in genoemde bestemming mede van toepassing.

6.2.3 Bebouwingsnormen

• a. per bestemmingsvlak zijn niet meer dan 28 woningen toegestaan, waarvan maximaal 8 niet-gestapelde woningen en maximaal 20 gestapelde woningen;
• b. bedrijven, kantoren en maatschappelijke voorzieningen mogen tezamen per bestemmingsvlak niet meer dan 600 m2 b.v.o. innemen; deze voorzieningen zijn slechts toegestaan in een strook van maximaal 22 meter diep, loodrecht gemeten uit de bestemmingsgrens langs de Slinge;
• c. openbare nutsvoorzieningen mogen - al dan niet inpandig - per bestemmingsvlak niet meer dan 80 m3 innemen;
• d. de maximum bouwhoogte voor de gestapelde woningen (al dan niet gecombineerd met andere toegelaten functies) bedraagt 24,5 meter, terwijl niet-gestapelde woningen niet hoger mogen zijn dan 11 meter, ter plaatse waar dit aangegeven is op de verbeelding;
• e. bedrijfskantoren mogen per bedrijf niet meer dan 50% van het totale b.v.o. van het betreffende bedrijf innemen;
• f. Voor gronden welke als tuin, groen, parkeervoorzieningen, ontsluitingswegen en -paden, resp. water zullen fungeren, is ten aanzien van de toegestane bebouwing het bepaalde in de bestemmingen "Tuin", "Groen", "Verkeer - Verblijfsgebied", resp. "Water - 1" van overeenkomstige toepassing.

6.3 Specifieke gebruiksregels

6.3.1 Gebruik woningen

Woningen mogen mede worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep/bedrijf, mits:

• a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, waarbij het bruto vloeroppervlak van de woning voor ten hoogste 30 % wordt gebruikt voor werkactiviteiten, t.w. kleine kantoren, maatschappelijke voorzieningen (niet geluidsgevoelig), alsmede bedrijven t/m categorie 1 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels;
• b. de gevel en dakrand van de woning niet worden gebruikt ten behoeve van reclame-uitingen;
• c. er geen bedrijfsmatige activiteiten plaatsvinden die betrekking hebben op het onderhouden en repareren van motorvoertuigen;
• d. er geen detailhandel plaatsvindt, tenzij als ondergeschikt onderdeel van de werkactiviteiten.

6.3.2 Toegestane bedrijven

Uitsluitend bedrijven t/m categorie 1 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels zijn toegestaan.

6.3.3 Maatschappelijke voorzieningen

Geluidsgevoelige maatschappelijke voorzieningen zijn niet toegestaan.

6.4 Afwijking van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.3.2resp. lid 6.3.1 terzake van de toegestane bedrijfsactiviteiten ten behoeve van andere bedrijfsactiviteiten dan die primair zijn toegelaten, welke daarmede naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn. Alvorens te besluiten over het verzoek om afwijking, dient de aanvrager aan burgemeester en wethouders een schriftelijk advies van de milieudeskundige te overleggen