Bedrijventerrein Oosteind

2.5 Duurzame ontwikkeling

Voor een duurzame inrichting van het bedrijventerrein is intensief ruimtegebruik essentieel. Intensief ruimtegebruik kan op hoofdlijnen de volgende voordelen opleveren.

• Voorzien in de ruimtebehoefte van zoveel mogelijk bedrijven, waardoor een toekomstige uitbreiding van het bestaande bedrijventerrein en/of de ontwikkeling van nieuwe bedrijventerreinen in de gemeente in omvang beperkt kan worden. Dit voorkomt onnodig gebruik van de schaarse ruimte.
• Het realiseren van een kwaliteitsimpuls op het bestaande terrein door vrijkomende ruimte in te zetten voor de kwaliteit van de openbare ruimte of buitenruimte van de bedrijven.

Intensief ruimtegebruik kan worden bereikt door toepassing van diverse principes. In het specifieke geval van het bedrijventerrein Oosteind staat daarbij de relatie centraal tussen het bestaande terrein, het toekomstbeeld voor bedrijventerrein Oosteind en de bedrijfswoningen op het bedrijventerrein. Om te beginnen dienen de mogelijkheden tot intensief ruimtegebruik op het terrein grondig te worden verkend.

Intensief ruimtegebruik

Het plan geeft inhoud aan het thema duurzaamheid door een inzet op intensief ruimtegebruik. Dit krijgt vorm door het hanteren van hoge bebouwingspercentages en op het landschapsbeeld afgestemde maximale bouwhoogten. De uitdaging is om een optimum te vinden tussen deze duurzaamheidambities, wensen vanuit het bedrijfsleven en de financiële haalbaarheid voor alle betrokken partijen.

Energie

De Merwedezone is in de provinciale Nota Wervel aangewezen als zoekgebied voor locaties voor het grootschalig winnen van windenergie. Samen met de zeven betrokken gemeenten in het gebied en het Waterschap heeft de provincie een Ontwerp Transformatievisie Merwedezone opgesteld waarin is geformuleerd dat de Merwedezone ruimte moet bieden aan een capaciteit van in totaal 40 megawatt aan duurzame energie. Hiertoe zijn vervolgstudies uitgevoerd naar geschikte locaties voor windturbines. Hieruit is voortgekomen dat het bedrijventerrein Oosteind een voorkeurslocatie is.

Binnen het zoekgebied is veel bedrijfsbebouwing aanwezig waar plaatsing van een windturbine niet mogelijk is aangezien deze ten behoeve van het onderhoud en service veel ruimte om zich heen nodig heeft. Plaatsing van een windturbine in het westelijk deel van het bedrijventerrein is ongunstig uit zowel het oogpunt van geluid als uit oogpunt van schaduwhinder, vanwege de aanwezige woonwijk en een appartementencomplex. Eén locatie, op het Boskalisterrein (nabij de dienstwoning), is in theorie het meest geschikt. Indien hier een windturbine geplaatst wordt, dan zal een oplossing gezocht moeten worden voor de aanwezige dienstwoning. Deze dienstwoning is een kwetsbaar object uit het oogpunt van veiligheid. De vraag of er uiteindelijk een windturbine komt, is afhankelijk van toekomstige initiatiefnemers en de medewerking van de eigenaar van de gronden. Aangezien hieraan op dit moment weinig sturing gegeven kan worden, is er voor gekozen om geen specifieke regeling in het bestemmingsplan op te nemen voor een windturbine.

Kwaliteit en inspiratie

Een duurzame inrichting van bedrijventerrein Oosteind staat niet op zichzelf. Het ambitieniveau, de beeldkwaliteit, het duurzame karakter en het zorgvuldige ruimtegebruik vormen tevens:

• een kwaliteitsimpuls voor het bestaande bedrijventerrein;
• een inspiratiebron bij de herstructurering van verouderde delen van dat bedrijventerrein;
• de nieuwe identiteitsdrager voor het gehele bedrijventerrein;
• een voorbeeld van duurzame kleinschalige bedrijventerreinontwikkeling.

Waterhuishouding

De Ketelweg is heringericht. Hierbij is tevens een gescheiden rioolstelsel aangelegd. Dit gescheiden stelsel zorgt ervoor dat (schoon) hemelwater niet bij de rioolzuiveringsinstallatie terecht komt. Dit spaart energie en zorgt ervoor dat overstorten minder vaak op het oppervlaktewater hoeven te lozen.

Energieprogramma Drechtsteden (tranche 2010-2013)

In dit regionale energieprogramma kiezen de Drechtsteden voor de periode 2010-2013 de volgende tussenmijlpalen:

• 2 % energiebesparing per jaar;
• 20 % van het energiegebruik in 2020 is duurzaam opgewekt;
• 30 % minder emissie van overige broeikasgassen in 2020 ten opzichte van 1990.

Met deze doelstellingen sluiten de Drechtsteden aan bij de landelijke doelstellingen.

In het Energieprogramma Drechtsteden (tranche 2010-2013) is aangegeven dat voor bedrijven de gemeente enerzijds vergunningverlener en handhaver is in het kader van de Wet milieubeheer. Anderzijds kan de gemeente bedrijven informeren en stimuleren om energie te besparen. Bovendien kunnen de Drechtsteden een aantrekkelijke locaties bieden voor bedrijven met duurzame producten en diensten. Het beleid van de Drechtsteden voor bedrijven is op dit vlak als volgt:

• 1. Energie is conform de Wet Milieubeheer regulier onderdeel van de nieuwe vergunningen, revisievergunningen en handhaving. De Drechtsteden hebben een nadere prioriteits-stelling voor het versneld opnemen van energie in alle vergunningen en handhaving.
• 2. De gemeenten binnen de Drechtsteden treden toe tot het Convenant Meerjaren Afspraken (MJA); dit is het rijksconvenant over energie met ruim 30 bedrijvensectoren. Dat betekent dat de gemeente:

• bij ondernemingen die het MJA convenant wel hebben ondertekend energievoorschriften handhaaft conform de MJA afspraken en de Wet Milieubeheer;
• bij de ondernemingen die het MJA convenant niet hebben ondertekend de energievoorschriften handhaaft conform de Wet milieubeheer, waarmee zij de deelname aan het convenant stimuleert;
• energiebesparing bij bedrijven (en duurzame werkgelegenheid) stimuleert door branchegerichte communicatie over energiebesparing en reductie van overige broeikasgassen, het inventariseren van reststromen bij bestaande en nieuwe industrie inventariseren en meewegen bij vestigingsbeleid.

Op het gebied van duurzame energiebronnen hebben de Drechtsteden het beleid om medewerking te verlenen aan marktinitiatieven en partijen bij elkaar brengen op het gebied van opwekking van duurzame energie. In de Drechtsteden zijn momenteel de volgende duurzame energieprojecten in ontwikkeling: windenergie op Dordtse Kil IV, verbranding van afvalhout op Crabbegors, uitwisseling van stoom tussen HVC en Dupont en meerdere warmte/koude opslagsystemen. Daarnaast zijn in de Drechtsteden de volgende kansrijke opties voor de opwekking van duurzame energie voorhanden: zonne-energie, gebouwgebonden opwekking van duurzame energie, duurzame koudeopwekking in combinatie met industriële restwarmte, biogas uit rioolslib en geothermie (op lange termijn kansrijke opvolger van restwarmte). Tenslotte zijn er in de provinciale Nota Wervel in de Drechtsteden aanvullende zoeklocaties voor windenergie benoemd (zie eerder). De gemeente kan gebouwgebonden opwekking van duurzame energie, zoals zonnepanelen, zonneboilers en gebouwgebonden kleine windmolens, stimuleren en mogelijk maken. De maximale bouwhoogte in dit bestemmingsplan biedt hiervoor mogelijkheden.