| Plan: | Zuidbuurt Maassluis |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | omgevingsvergunning |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0556.OVLelyZuid-VA01 |
In het voortraject is de voorontwerp ruimtelijke onderbouwing aan de overlegpartners gestuurd. De volgende overlegpartners hebben gereageerd:
De reacties zijn in onderstaande paragraaf samengevat en van een beantwoording voorzien.
1. Provincie Zuid-Holland
Samenvatting
Vanuit het provinciaal beleid is de sanering van het oppervlak aan glasareaal wenselijk. Ook is het belangrijk ruimte te bieden aan een belangrijke innovatieve ontwikkeling die ten dienste staat van de agrarische sector. Er is sprake van een acceptabele ruimtelijke inpassing in de ruimtelijke structuur van de Zuidbuurt. De verkeersgeneratie is niet in strijd met het provinciale Omgevingsbeleid. De Provincie adviseert te compactheid van de bebouwing te optimaliseren ten behoeve van de ruimtelijke kwaliteit en het historische karakter van de Zuidbuurt.
De beoogde verplaatsing ligt in het provinciaal landschap Midden-Delfland. Deze locatie is politiek-bestuurlijk gevoelig. Volgens de afspraken zullen PS geïnformeerd worden over het plan.
Reactie
De reactie leidt niet tot aanpassingen van de ruimtelijke onderbouwing of het planvoornemen. In de stedenbouwkundige opzet is reeds gestreefd naar een zo compact mogelijk bebouwing. Het is niet mogelijk de bebouwing verder in te krimpen, aangezien dat zou leiden tot minder efficiënt gebruik van de bebouwing als werklocatie. De gemeente is van mening dat het beoogde bouwplan in combinatie met een landschappelijk inpassingsplan geen afbreuk doet aan de kwaliteit van de Zuidbuurt.
2. Rijkswaterstaat
Samenvatting
Rijkswaterstaat heeft per mail laten weten geen bezwaar te hebben tegen een ontwikkeling met een ontsluiting via de Zuidbuurt.
Reactie gemeente
Deze reactie wordt ter kennisgeving aangenomen.
3. Gemeente Vlaardingen
Samenvatting
De gemeente Vlaardingen geeft aan dat de ontwikkeling geen effecten heeft op Vlaardingse ontwikkelingen. De locatie ligt op ruim 700 meter en het verkeer loopt via Maassluis. Verder is sprake van een goede inpassing, waarbij kassen verdwijnen en open weidegebied terugkomt.
Daarbij worden de volgende opmerkingen gemaakt.
Reactie gemeente Maassluis
De gemeente Maassluis is van mening dat sprake van een goede ruimtelijke inpassing. Ook de keuze om Lely R&D niet op de campus te realiseren vanwege de ruimtelijke uitstraling en de geheimhouding acht zij voldoende onderbouwing. In het voortraject heeft afstemming plaatsgevonden met de Provincie Zuid-Holland. Daarin zijn bovengenoemde punten aan de orde gekomen. De overlegreactie van de Provincie gaat ook op deze punten in en ondersteunt de visie van de gemeente Maassluis. Derhalve leidt de vooroverlegreactie van de gemeente Vlaardingen niet tot gewijzigde inzichten, tot wijzigingen in het planvoornemen of de ruimtelijke onderbouwing.
4. Hoogheemraadschap van Delfland
Samenvatting
Het Hoogheemraadschap geeft aan dat het waterbelang onvoldoende geborgd is. Daarbij geeft zij het volgende advies:
Reactie gemeente
Naar aanleiding van de reactie van het Hoogheemraadschap is de Watersleutel ingevuld. Deze is toegevoegd in bijlage 3 van de ruimtelijke onderbouwing. Ook is de waterparagraaf aangevuld. Daarbij zijn bovenstaande opmerkingen van het Hoogheemraadschap verwerkt. Er is rekening gehouden met de afstanden tot de watergangen. Op een plek raakt het water het gebouw. Dit is vanuit esthetische overwegingen gedaan.
De ontwikkeling wordt mogelijk gemaakt met een ruimtelijke onderbouwing. Er wordt geen nieuw bestemmingsplan opgesteld. Daardoor is er geen plankaart. De laatste opmerking is dus niet verwerkt.