Haagwegterrein Oost

2.2 Inventarisatie van het plangebied

De twee meest significante ruimtelijke elementen in het plangebied worden gevormd door twee infrastructurele lijnen: de Haagweg in het noordelijke gedeelte van het plangebied, en de spoorlijn Leiden-Utrecht over de volle lengte van het gebied. De Haagweg vormt één van vijf verkeersroutes tussen de Rijn en het Rijn- en Schiekanaal, waar het passeren van de spoorlijn mogelijk is. Behoud van die passeermogelijkheid is in de Leidse verkeersstructuur van groot belang.

De spoorlijn is, voor zover gelegen binnen het plangebied, grotendeels dubbelsporig. Gelet op de afwezigheid van een dubbel spoor ten zuiden van de Telderskade kan de lijn echter niet intensiever worden gebruikt dan dat bij een enkelsporige spoorlijn het geval is. Wel kunnen treinen elkaar ter hoogte van het Haagwegterrein passeren. De milieukundige gevolgen van een eventuele toekomstige spoorverdubbeling ten zuiden van de Telderskade zullen in het daarbij noodzakelijke tracébesluit moeten worden onderzocht en verantwoord. In dit bestemmingsplan wordt uitgegaan van de bestaande situatie en het huidige gebruik van de spoorlijn.

Een derde belangrijke ruimtelijke drager in het gebied is een groot parkeerterrein aan de oostzijde van het spoor, dat door Stichting Stadsparkeerplan Leiden (SSL) wordt geëxploiteerd. Dit parkeerterrein wordt ontsloten via de Haagweg, aan de noordzijde van het terrein. SSL houdt haar kantoor in een pand op het perceel Haagweg 8 en beschikt achter het kantoorpand over een kleine opslagloods. Het kantoor wordt tevens gebruikt als kantineruimte voor medewerkers van SSL en heeft daarmee ook een ondergeschikte horecafunctie.

Voor de periode van één jaar is in december van 2011 een overeenkomst tussen SSL en La Linea CV gesloten, op basis waarvan SSL op grondgebied van La Linea een tijdelijke uitbreiding van het parkeerterrein mag exploiteren.

Direct ten noorden van het kantoorpand van SSL is theatergroep Ins Blau gevestigd in het pand op het perceel Haagweg 6. Dat pand bestaat uit een theaterzaal met tribune voor een kleine 190 toeschouwers, een drietal oefenruimten en bijbehorende kleedruimten, opslag, techniek, sanitaire voorzieningen en ook hier een ruimte met een aan het theater ondergeschikte horecafunctie. Het cultuurcentrum gevestigd in het monumentale Haagweg 4 valt buiten het plangebied bij dit bestemmingsplan.

Aan de andere zijde van het spoor liggen twee woonschepen in de in paragraaf 2.1.1 genoemde Spoorweghaven. Voor de aanwezige berging op de oever, met een bruto vloeroppervlak van bijna 40m² en behorend bij het zuidelijkst gelegen woonschip, is in 1996 een bouwvergunning afgegeven. Ten behoeve van het andere woonschip staan twee kleinere bergingen op de oever. De westelijke oever biedt ruimte voor een aantal kleine steigers waaraan enkele tientallen sloepen liggen.

In het gedeelte van het plangebied ten noorden van de Haagweg is een woning, een kleine winkel en een bedrijfsgebouw met bijbehorende loods aanwezig. Rondom het perceel is een steiger gebouwd, waaraan pleziervaartuigen kunnen aanleggen. De steiger is deels gelegen op gronden in eigendom van NS Vastgoed en deels in eigendom van de gemeente Leiden, en is alleen te bereiken over het perceel Haagweg 11.