2.3 Planomschrijving
Het doel van dit bestemmingsplan is het bieden van een actueel juridisch-planologisch toetsingskader voor het Haagwegterrein en daarmee te voldoen aan de actualisatieplicht als bedoeld in de Wet ruimtelijke ordening. Om dit doel te bereiken is ervoor gekozen de aanstaande, maar nog niet voldoende uitgewerkte ontwikkelingsplannen van La Linea CV niet direct in het bestemmingsplan op te nemen, maar voor het project 'Oase' wel te voorzien in een wijzigingsbevoegdheid. In het bestemmingsplan is verder de bestaande feitelijke en vergunde situatie in de regels en op de verbeelding vertaald in een passend planologisch regime.
In hoofdstukken 3 en 4 is omschreven in hoeverre dit planologische regime past binnen de geldende wettelijke en beleidsmatige uitgangspunten van de gemeente Leiden en hogere overheden. Op een vijftal punten wijkt het bestemmingsplan af van geldende gemeentelijke kaders:
-
1. In tegenstelling tot de gemeentelijke Woonschepenverordening 2000 en het bijbehorende ligplaatsenplan worden in het bestemmingsplan alleen de twee ingenomen ligplaatsen positief bestemd, de overige acht niet ingenomen ligplaatsen zijn niet als zodanig bestemd.
-
2. De in bestemmingsplan Vreewijk opgenomen bedrijvenstrip ter plaatse van het voormalige Van Gend en Loosterrein is niet conserverend bestemd, omdat deze bedrijven niet langer gewenst zijn op deze locatie. Gelet op de Structuurvisie Leiden 2025 en de gesloten ontwikkelovereenkomst tussen gemeente Leiden en ontwikkelaar La Linea, die tevens eigenaar is van het perceel, moet uit worden gegaan van de ontwikkeling van het perceel tot woongebied, zoals omschreven in paragraaf 2.1.3 en 5.3.3. Kortom, het is niet aannemelijk dat de bedrijvenstrip binnen de bestemmingsplantermijn van 10 jaar zal worden gerealiseerd.
-
3. Het bedrijfsgebouw aan de Oude Rijn, op het perceel Haagweg 11, heeft conform het bestaande gebruik een bedrijfsbestemming gekregen. Dit in tegenstelling tot de groenbestemming die het perceel heeft in bestemmingsplan Vreewijk.
-
4. Bestemmingsplan Vreewijk bevat voor de locatie van het voormalige tankstation aan de Haagweg de bestemming 'Benzine verkooppunt'. Het tankstation is in 1990 verdwenen en de gronden zijn aangewezen als nieuwbouwlocatie voor de ontwikkeling van een appartementengebouw, zoals omschreven in paragraaf 2.1.3. Een terugkomst van een tankstation op deze locatie is uitgesloten.
-
5. Evenals het voormalige Van Gend en Loosterrein en het tankstation aan de Haagweg is ook het volkstuinenpark in de zuidelijke helft van het Haagwegterrein verdwenen. Bij de ontwikkeling van de woningen ten noorden van het voormalige volkstuinenpark zal dit deel van het Haagwegterrein worden ingericht als openbare groene ruimte. Het bestemmingsplan Vreewijk voorziet nog in volkstuinen.
De motivatie achter bovengenoemde afwijkingen van bestaande beleidskaders wordt nader omschreven bij de behandeling van de relevante beleidsstukken in hoofdstuk 3.