Centrum

Artikel 20 Centrum - Uit te werken

20.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum - Uit te werken' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. detailhandelsbedrijven, waaronder maximaal één supermarkt;
• c. maatschappelijke voorzieningen;
• d. dienstverlening;
• e. aan-huis-verbonden beroepen;
• f. bij deze bestemming behorende voorzieningen waaronder nutsvoorzieningen, (ondergrondse) parkeervoorzieningen, groen, water(berging), erven, tuinen, paden en wegen.

20.2 Uitwerkingsregels

Op de in lid 20.1 bedoelde gronden gelden de volgende uitwerkingsregels:

• a. stedenbouwkundige belangen mogen zich niet het bouwplan verzetten, waarbij in elk geval geldt dat voldaan moet worden aan de eisen van het voor het centrumgebied geldende beeldkwaliteitsplan;
• b. voldaan moet worden aan de Evaluatie Masterplan Centrum van 8 januari 2009;
• c. voldaan moet worden aan het raadbesluit van 20 september 2012 (nr. 3.Bestuur/3290) Kaders voor bestemmingsplannen 'Centrum' en 'Bedrijventerreinen';
• d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - passage' is een (overdekte) passage toegestaan;
• e. woningen zijn slechts toegestaan op verdieping(en) en dienen naar aantal en woningtype te passen in de provinciale, regionale en gemeentelijke woningbouwprogrammering;
• f. bij het te realiseren aantal parkeerplaatsen ten behoeve van de te realiseren bedrijven, instellingen en voorzieningen dient de parkeernota van de gemeente Hillegom in acht te worden genomen;
• g. er dient te worden voldaan aan de in de of krachtens de Wet geluidhinder gestelde (hogere) grenswaarden;
• h. binnen het uitwerkingsgebied dient minimaal 15% van de gronden te worden gebruikt voor het realiseren van oppervlaktewater, tenzij elders in het plangebied met het oog op een goede waterhuishouding voorzien wordt in voldoende oppervlaktewater;
• i. de te realiseren detailhandel dient blijkens onderzoek distributieplanologisch inpasbaar te zijn in het centrum van Hillegom, in verband waarmee tevens gehoord wordt het Regionaal Economisch Overleg;
• j. uit bodemonderzoek moet blijken dat geen bodemsanering noodzakelijk is, dan wel bodemsanering dient te hebben plaatsgevonden;
• k. uit archeologisch onderzoek moet blijken, dat geen onevenredige aantasting van aan de grond eigen zijnde archeologische waarden plaatsvindt;
• l. nabijgelegen bedrijven mogen niet onevenredig in hun belangen worden geschaad;
• m. het uitwerkingsplan in financieel-economische zin uitvoerbaar is, waarbij het kostenverhaal is verzekerd door middel van een exploitatieplan danwel de kosten anderszins verzekerd zijn.

20.3 Bouwregels

20.3.1 Bouwverbod

Het bouwen van bouwwerken is uitsluitend toegestaan overeenkomstig een door burgemeester en wethouders uitgewerkt plan ex artikel 3.6 Wro dat in werking is getreden.

20.3.2 Bouwregels na uitwerking

Op de in lid 20.1 bedoelde gronden mogen, na het in werking treden van de uitwerking, uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, waarbij de volgende regels gelden:

• a. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 13 meter.