Artikel 29 Algemene wijzigingsregels
-
a. Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door het aanpassen van de grens tussen twee bestemmingen, met dien verstande dat de afwijking ten opzichte van de op de plankaart aangegeven begrenzing niet meer mag bedragen dan 5 m.
-
b. Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door het aanpassen van de grens tussen de bestemmingen Verkeer - 1, Verkeer - 2 en een andere bestemming ten behoeve van het uitvoeren van verkeerskundige werken, met dien verstande dat de afwijking ten opzichte van de op de plankaart aangegeven begrenzing niet meer mag bedragen dan 10 m.
-
c. Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door het aanpassen van de grens tussen de bestemmingen Groen, Verkeer - 1, Verkeer - 2 en Water ten behoeve van het realiseren van ecologische zones, met dien verstande dat de afwijking ten opzichte van de op de plankaart aangegeven begrenzing niet meer mag bedragen dan 15 m.
-
d. Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen ten behoeve van het realiseren van een welzijnsvoorziening, met dien verstande dat:
-
1. de welzijnsvoorziening hoofdzakelijk moet zijn gericht op de buurt of wijk waarin ze wordt gerealiseerd;
-
2. de behoefte aan een welzijnsvoorziening moet zijn aangetoond;
-
3. het gebruik van aangrenzende percelen niet onevenredig mag worden geschaad;
-
4. de welzijnsvoorziening geen onevenredige toename van de verkeers- en parkeerdruk in de omgeving mag veroorzaken;
-
5. binnen de welzijnsvoorziening ten dienste van de voorziening ondergeschikte detailhandel en horeca is toegestaan.
-
e. Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door het op de plankaart aanbrengen of van de plankaart verwijderen van een aanduiding als bedoeld in artikel 27 onder d met dien verstande dat
-
1. een aanduiding als bedoeld in artikel 27 onder d van de plankaart mag worden verwijderd, indien het desbetreffende afwijkend gebruik na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar is onderbroken en/of indien toepassing is gegeven aan het bepaalde in artikel 27 onder g onder 3 of 4;
-
2. een aanduiding als bedoeld in artikel 27 onder d op de plankaart mag worden aangebracht of van de plankaart mag worden verwijderd, om de plankaart aan te passen aan de feitelijke situatie, voor zover deze daarvan afwijkt op het moment van inwerktreding van het plan en niet strijdig is met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door de Lijst van LMV-inrichtingen in de bijlagen bij de regels van dit plan te wijzigen met inachtneming van de verleende ontheffingen als bedoeld in lid 28.2 onder c en d en met dien verstande dat:
-
1. een adres mag worden verwijderd, indien de betreffende functie na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar is onderbroken;
-
2. een adres mag worden opgenomen of verwijderd, om de lijst aan te passen aan de feitelijke situatie, voor zover deze daarvan afwijkt op het moment van inwerktreding van het plan en niet strijdig is met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door de Lijst van detailhandel in vuurwerk in de bijlagen bij de regels van dit plan te wijzigen, met dien verstande dat:
-
1. een adres mag worden verwijderd, indien de betreffende functie na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar is onderbroken;
-
2. een adres mag worden opgenomen of verwijderd, om de lijst aan te passen aan de feitelijke situatie, voor zover deze daarvan afwijkt op het moment van inwerktreding van het plan en niet strijdig is met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan;
-
3. een adres mag worden opgenomen, met inachtneming van de volgende regels:
- in het plangebied mag het totaal aantal vestigingen van detailhandel in vuurwerk niet meer bedragen dan 6;
- in een vestiging van detailhandel in vuurwerk mag tegelijkertijd niet meer dan 1.000 kg vuurwerk aanwezig zijn;
- de vestiging van detailhandel in vuurwerk is alleen op de beganegrondlaag toegestaan;
- de vestiging van detailhandel in vuurwerk is alleen toegestaan binnen de bestemming Gemengd-3.
-
f. Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen ter plaatse van de 'wro-zone wijzigingsgebied' tussen de Rijswijkseweg, Neherkade en Laakweg voor de bouw van woningen, bedrijven, verblijfs- en woonstraten, parkeervoorzieningen, één en ander met de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tuinen en erven, paden, groen, water en overige voorzieningen en met inachtneming van de volgende regels:
-
1. de gebruiks- en bebouwingsmogelijkheden van aangrenzende gronden en de zich daarop bevindende opstallen niet onevenredig worden geschaad
-
2. situering van de bebouwing moet in stedenbouwkundig opzicht passen in de omgeving;
-
3. de rooilijn aan de Neherkade moet liggen in het verlengde van de rooilijn van de bebouwing op de kop van Neherkade en de Rijswijkseweg;
-
4. de hoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 50 m;
-
5. het aantal woningen mag niet meer bedragen dan 300;
-
6. het aantal m² bvo bedrijfsruimte mag niet meer bedragen dan 2.800;
-
7. de parkeervoorzieningen moeten binnen het wijzigingsgebied worden gerealiseerd conform de volgende normen:
- per studentenwoning 0,25 parkeerplaats
- per eenkamerwoning 0,5 parkeerplaats;
- per tweekamerwoning 0,7 parkeerplaats;
- per woning met drie of meer kamers 1,0 parkeerplaats;
- per vrijesectorwoning 1,0 tot 2,0 parkeerplaatsen;
-
8. in afwijking van het bepaalde onder 7 zijn ten behoeve van de bedrijfsruimte parkeerplaatsen buiten het bouwvlak aan de zijde van de Neherkade toegestaan;
-
9. in het wijzigingsgebied moeten de Laakweg en de Neherkade door middel van een verblijfs- en woonstraat verbonden blijven.
-
g. Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen ter plaatse van de 'wro-zone wijzigingsgebied' aan de Capadosestraat en de Aarnout Drostlaan ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen, speeltoestellen, woningen, het herstel van de oorspronkelijke zichtlijn tussen de Janssoniusstraat en de Laakkade en de herinrichting van het gebied, één en ander met de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, verblijfsgebied, tuinen en erven, voet- en fietspaden, groen, water en parkeervoorzieningen en met inachtneming van de volgende regels:
-
1. de gebruiks- en bebouwingsmogelijkheden van aangrenzende gronden en de zich daarop bevindende opstallen niet onevenredig worden geschaad;
-
2. de situering van de bebouwing moet in stedenbouwkundig opzicht passen in de omgeving;
-
3. de bebouwing mag geen afbreuk doen aan het behoud en de bescherming van de cultuurhistorische waarde(n) als bedoeld in lid 23.1;
-
4. het aantal woningen mag niet meer bedragen dan 20;
-
5. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 2 m, met uitzondering van speeltoestellen waarvan de hoogte niet meer mag bedragen dan 3 m en lichtmasten, luifels, overkappingen en kunstobjecten waarvan de hoogte niet meer mag bedragen dan 4 m;
de parkeervoorzieningen moeten binnen het wijzigingsgebied worden gerealiseerd conform de Parkeernormen in de bijlagen bij de regels van dit plan, met dien verstande dat voor de woningen en de maatschappelijke voorzieningen de parkeernomen onder 'overig gebied' gelden.
-
h. Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen ter plaatse van de 'wro-zone wijzigingsgebied' aan de Ketelstraat en de Stuwstraat voor de bouw van woningen en welzijnsvoorzieningen, één en ander met de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, verblijfsgebied, tuinen en erven, voet- en fietspaden, groen, water en parkeervoorzieningen en met inachtneming van de volgende regels:
-
1. de gebruiks- en bebouwingsmogelijkheden van aangrenzende gronden en de zich daarop bevindende opstallen niet onevenredig worden geschaad;
-
2. de situering van de bebouwing moet in stedenbouwkundig opzicht passen in de omgeving;
-
3. het aantal woningen mag niet meer bedragen dan 27;
-
4. het brutovloeroppervlakte voor welzijnsvoorzieningen mag niet meer bedrage dan 1.100 m²;
-
5. het aantal bouwlagen mag niet meer bedragen dan 4;
de parkeervoorzieningen moeten binnen het wijzigingsgebied worden gerealiseerd conform de Parkeernormen in de bijlagen bij de regels van dit plan, met dien verstande dat voor de woningen de parkeernomen onder 'stadsvernieuwingsgebied' en voor de welzijnsvoorzieningen de parkeernormen onder 'overig gebied' gelden.
-
1. in afwijking van het bepaalde onder 6 mogen de parkeervoorzieningen voor welzijnsvoorzieningen buiten het wijzigingsgebied en op openbaar terrein worden gerealiseerd.
-
i. Op de voorbereiding van een wijziging als bedoeld in dit artikel is de procedure als bedoeld in lid 30.2 van toepassing.