| Plan: | TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22b Railinzetplaats |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0503.OP0003-2001 |
Preambule
Dit TAM-omgevingsplan is gericht op het faciliteren van een railinzetplaats op de locatie aan het hoogspanningspad ter hoogte van Tanthofdreef 2 te Delft en vormt juridisch een nieuw hoofdstuk (hoofdstuk [22b]) van het omgevingsplan van de gemeente Delft. Dit hoofdstuk is op grond van artikel 11.1, tweede lid, van het Besluit elektronische publicaties, bekend gemaakt en digitaal beschikbaar gesteld met de landelijke voorziening www.ruimtelijkeplannen.nl. Het is met deze landelijke voorziening niet mogelijk dit hoofdstuk conform de juridische vormgeving van het omgevingsplan in STOP-TPOD beschikbaar te stellen.
De in dit op https://www.ruimtelijkeplannen.nl (https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/) uitgegeven deel van het omgevingsplan (hierna: dit deel) weergegeven hoofdstukken moeten gelezen worden als paragrafen van hoofdstuk [22b] van het omgevingsplan van de gemeente Delft. In de artikelkop van de in dit deel weergegeven artikelen moet na het woord 'Artikel', na de spatie en direct voor het artikelnummer '[22b.]' gelezen worden. In de kop van de bijlagen bij het in dit deel weergegeven hoofdstuk moet na het woord ‘Bijlage’, na de spatie en direct voor het nummer van de bijlage ‘[22b.]’ gelezen worden.
Begripsbepalingen die zijn opgenomen in de bijlage bij artikel 1.1 van de Omgevingswet, bijlage I bij het Besluit activiteiten leefomgeving, bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving, bijlage I bij het Besluit kwaliteit leefomgeving, bijlage I bij het Omgevingsbesluit en bijlage I bij de Omgevingsregeling, zijn van toepassing op dit hoofdstuk.
Voor de toepassing van dit hoofdstuk 22B gelden de volgende aanvullende begripsbepalingen:
Het omgevingsplan van de gemeente Delft;
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22b Railinzetplaats;
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee locaties zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze locaties;
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;
daar waar twee spoorlijnen samenkomen;
onderzoek verricht door of namens een dienst of instelling die over een opgravingsvergunning beschikt;
de grens van een bestemmingsvlak;
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;
bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om een omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning;
voorzieningen die ten dienste staan van en ondergeschikt zijn aan de hoofdbestemming zoals parkeren, groenvoorzieningen (eilandjes), water, ontsluitingswegen, bruggen, duikers, kades, taluds en beschoeiingen;
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;
elke constructie van enige omvang die hetzij direct hetzij indirect met de grond verbonden is, zoals gebouwen, kunstwerken en voorzieningen voor elektrotechnische systemen (bijvoorbeeld schakelkasten).
de hoogte van de bovenkant van de laagste spoorstaaf;
het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Delft;
het totale gebouwde vloeroppervlak;
ruimte die in de breedte beschikbaar is bij het passeren van een kunstwerk;
ruimte die in de hoogte beschikbaar is bij het passeren van een kunstwerk;
consumentenartikelen zoals levensmiddelen, drogisterij-artikelen, alcoholische dranken, tabak en schoonmaakartikelen.
ruimte die in hoofdzaak in gebruik is als opslag- en distributiepunt voor dagelijkse boodschappen die overwegend online besteld en betaald worden en via flitsbezorging bij consumenten bezorgd worden.
ondergrondse verbinding die deel uitmaakt van de waterhuishouding of het ecologische systeem;
het geheel aan technische voorzieningen dat zorg draagt voor de energievoorziening van de spoorlijn, de beheersing en beveiliging van het treinverkeer en de benodigde telecommunicatie.
recreatie, waarbij relatief weinig mensen aanwezig zijn per oppervlakte-eenheid of per tijdseenheid. Recreatie met weinig dynamiek en die weinig druk uitoefent op de omgeving. Er zijn weinig of geen gebouwen nodig.
voorzieningen ten behoeve van extensieve recreatie.
bezorgdienst die gericht is op snelle bezorging vanuit een darkstore van hoofdzakelijk online aangeboden en bestelde dagelijkse boodschappen bij consumenten.
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;
constructie in weg, water of spoorlijn zoals viaducten, onderdoorgangen, overkluizingen, bruggen (fly-overs) en tunnels ten behoeve van de kruising met infrastructuur (vliesconstructies daaronder niet begrepen). Geluidwerende constructie langs de spoorlijn.
voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, openbare toiletten, en apparatuur voor telecommunicatie;
bovenkant spoorstaaf (BS);
een plek op de vrije baan, het emplacement of raccordement waar voertuigen in het spoor kunnen
worden gezet, bijvoorbeeld aannemersmateriaal of hulpverlening bij calamiteiten.
bouwwerken en voorzieningen ten behoeve van de spoorlijn, het station en reizigers, waaronder overkappingen, aardebanen, spoorstaven, dwarsliggers, ballastbed, bovenleidingen met draagconstructies, kunstwerken, geluidsschermen, afwateringssloten, paden ten behoeve van onderhoud en bereikbaarheid voor hulpdiensten alsmede elektrotechnische systemen voor onder andere de energievoorziening, beveiliging en telecommunicatie en open terreinen zoals wegen, voet- en fietspaden, watergangen en waterkeringen, bermen en groenvoorzieningen en overige verhardingen, alsmede de spoorlijn kruisende wegen, railinzetplaatsen en waterlopen.
bodem watergang, zoals opgenomen in de legger van het Hoogheemraadschap Delfland;
het Tracébesluit Programma Hoogfrequent Spoorvervoer (PHS) viersporigheid Rijswijk – Delft Zuid zoals vastgesteld op 7 december 2016 en gewijzigd op 14 maart 2022.
een helling die in dwarsrichting wordt ingebouwd om een goede afwatering te waarborgen en om bochten veiliger en comfortabeler berijdbaar te maken. Dit kan onder andere in een dakprofiel, waardoor naar de zijbermen afgewaterd wordt.
gezondheidszorg, zorg en welzijn, revalidatie, paramedische voorzieningen en daarmee vergelijkbare functies
De meet- en rekenbepalingen uit artikel 22.24 van het omgevingsplan zijn van overeenkomstige toepassing op het meten van de waarden die in dit hoofdstuk in m, m2 of m3 zijn uitgedrukt:
afstanden worden daar gemeten waar deze afstanden het kleinst zijn;
vanaf het 2.28 tot aan de (wieken)as van de windturbine;
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;
Aan de regels in Hoofdstuk 22B wordt voldaan door degene die de activiteit verricht, tenzij anders is bepaald. Diegene draagt zorg voor de naleving van de regels over de activiteit.
De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locatie 'Groen - Groenactiviteiten', waarvan de geometrische bepaalde planobjecten zijn vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0503.OP0003-2001 (hierna: verbeelding) zoals vastgelegd op https://www.ruimtelijkeplannen.nl (https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/).
De voor 'Groen - Groenactiviteiten' aangewezen locaties mogen worden gebruikt voor het realiseren, instandhouden en gebruiken van:
Het is verboden om de locatie 'Groen - Groenactiviteiten' te gebruiken op een wijze die niet ten dienste staat van de in de in 6.2.1 genoemde gebruiksactiviteiten.
In het onderstaande zijn regels voor toegestaan gebruik opgenomen ter nadere detaillering van het bepaalde in 6.2.1:
Het gehele gebied gelegen binnen deze functietoedeling mag worden gebruikt ten behoeve van extensief recreatief medegebruik. Ter ondersteuning van het recreatief medegebruik worden beperkte recreatieve voorzieningen toegestaan in het gehele gebied zoals paden, banken, picknicktafels, bewegwijzering e.d.
Voor het bouwen van bouwwerken gelden de regels van artikel 14 en de volgende bepalingen:
gebouwen zijn niet toegestaan met uitzondering van:
Het bevoegd gezag verleent een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit om binnen de locatie 'Groen - Groenactiviteiten' de gebruiksactiviteit parkeren mogelijk te maken, indien wordt voldaan aan het bepaalde in 6.4.2.
Voor het verlenen van een omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit als bedoeld in 6.4.1, gelden de volgende voorwaarden:
De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locatie 'Verkeer - Verkeeractiviteiten', waarvan de geometrische bepaalde planobjecten zijn vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0503.OP0003-2001 (hierna: verbeelding) zoals vastgelegd op https://www.ruimtelijkeplannen.nl (https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/). .
De voor 'Verkeer - Verkeeractiviteiten' aangewezen locaties mogen worden gebruikt voor het realiseren, instandhouden en gebruiken van:
Het is verboden om de locatie 'Verkeer - Verkeeractiviteiten' te gebruiken op een wijze die niet ten dienste staat van de in 7.2.1 genoemde gebruiksactiviteiten.
Voor het bouwen gelden de regels van artikel 14 en de volgende bepalingen:
De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locatie 'Verkeer - Spoorwegactiviteiten', waarvan de geometrische bepaalde planobjecten zijn vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0503.OP0003-2001 (hierna: verbeelding) zoals vastgelegd op https://www.ruimtelijkeplannen.nl (https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/).
De voor 'Verkeer - Spoorwegactiviteiten' aangewezen locaties mogen worden gebruikt voor het realiseren, instandhouden en gebruiken van:
Het is verboden om de locatie 'Verkeer - Spoorwegactiviteiten' te gebruiken op een wijze die niet ten dienste staat van de in 7.2.1 genoemde gebruiksactiviteiten.
De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locatie 'Leiding - Hoogspanningsverbinding III activiteiten', waarvan de geometrische bepaalde planobjecten zijn vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0503.OP0003-2001 (hierna: verbeelding) zoals vastgelegd op https://www.ruimtelijkeplannen.nl(https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/).
De voor 'Leiding - Hoogspanningsverbinding III activiteiten' aangewezen locaties mogen, behalve voor de andere daar op grond van aangewezen toegestane gebruiksactiviteiten, mede worden gebruikt voor het realiseren, instandhouden en gebruiken van:
Het is verboden om de locatie 'Leiding - Hoogspanningsverbinding III activiteiten' te gebruiken op een wijze die niet ten dienste staat van de in artikel 9.2.1 genoemde gebruiksactiviteiten. Hieronder wordt mede begrepen het langdurig opslaan van goederen, (brandbare) stoffen en/of materialen.
Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende bepalingen:
Het bevoegd gezag verleent, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het veilig en doelmatig functioneren van de hoogspanningsleiding en mits vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen van de leidingbeheerder, een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit waarmee, anders dan in lid 9.3 onder a en onder b bepaald, wordt toegestaan dat voor de andere aangewezen toegestane gebruiksactiviteiten toegelaten gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd.
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
Het verbod als bedoeld in lid 9.5.1 is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die:
Een vergunning als bedoeld in lid 9.5.1 wordt slechts verleend, indien:
De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locatie 'Waarde - Archeologie activiteiten', waarvan de geometrische bepaalde planobjecten zijn vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0503.OP0003-2001 (hierna: verbeelding) zoals vastgelegd op https://www.ruimtelijkeplannen.nl (https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/) .
De voor 'Waarde - Archeologie activiteiten' aangewezen locaties mogen, behalve voor de andere daar op grond van aangewezen toegestane gebruiksactiviteiten, mede worden gebruikt voor het behoud en de bescherming van archeologische waarden.
Het is verboden om de locatie 'Waarde - Archeologie activiteiten' te gebruiken op een wijze die niet ten dienste staat van de in artikel 10.2.1 genoemde gebruiksactiviteiten.
Aanvullend op het bepaalde in de bouwregels van de andere daar voorkomende aangewezen toegestane gebruiksactiviteiten gelden de volgende bouwregels:
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
Het verbod als bedoeld in lid 10.4.1 is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die:
Een vergunning als bedoeld in lid 10.4.1 wordt slechts verleend, indien:
Alvorens een vergunning als bedoeld in lid 10.4.1 wordt verleend, moet door de aanvrager een archeologisch onderzoek worden overgelegd op grond waarvan kan worden vastgesteld of en zo ja, in hoeverre archeologische waarden worden verstoord.
Indien uit het onderzoek als bedoeld in lid 10.4.4 blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning als bedoeld in lid 10.4.1 kunnen worden verstoord, verbindt het bevoegd gezag één of meer van de volgende voorwaarden aan de omgevingsvergunning als bedoeld in lid 10.4.1:
Met het oog op een evenwichtige toedeling van functies aan locaties is het verboden zonder omgevingsvergunning gronden of bouwwerken te gebruiken anders dan overeenkomstig de aan die locatie toegewezen toegestane gebruiksactiviteiten.
De aanvraagvereisten, bedoeld in paragraaf 22.5.2, zijn van overeenkomstige toepassing op een omgevingsvergunning die is vereist op grond van dit hoofdstuk.
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Voor het bouwen gelden de aanduidingen op de verbeelding en het bepaalde in Hoofdstuk 2 van deze regels met inachtneming van de volgende bepalingen:
| Bouwhoogte | |
| Van erf- en terreinafscheidingen niet grenzend aan openbaar toegankelijk gebied | 2 m |
| Van erf- en terreinafscheidingen elders | 1 m |
| Van voorzieningen voor de betreding van een dakterras | 1,5 m |
| Van lichtmasten | 9 m |
| Van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde | 3 m |
Bestaande gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die legaal zijn opgericht, maar in afwijking van dit tam-omgevingsplan:, zijn toegestaan. Herbouw van deze bestaande gebouwen is niet toegestaan.
Het bepaalde in lid 14.4.1 sub b geldt niet voor een gebouw voor een woonfunctie, niet-zijnde een woonfunctie voor studenten of een woonfunctie voor zorg.
Het bevoegd gezag verleend een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit voor situaties waarin niet wordt voldaan aan de algemene parkeerregels zoals bedoeld in 14.4.1:
wanneer tevens wordt voldaan aan de voorwaarden in 14.4.4.
Het verlenen van een omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit, als bedoeld in lid 14.4.3 is slechts mogelijk, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
Het bevoegd gezag past het bepaalde in de leden 14.4.1, 14.4.3 en 14.4.4 toe met inachtneming van de Beleidsregels Parkeernormen Delft 2023. Indien deze beleidsregels gedurende de planperiode worden gewijzigd, wordt bij de toetsing uitgegaan van de nieuwe of gewijzigde beleidsregels, zoals die gelden op het tijdstip van indiening van de aanvraag om een omgevingsvergunning.
Als gebruik in strijd met dit hoofdstuk wordt in ieder geval begrepen het (laten) gebruiken van onbebouwde gronden:
Op de gronden gelegen binnen de aanduiding 'geluidzone - industrie' mogen, ongeacht het bepaalde in de afzonderlijke toegewezen toegestane gebruiksactiviteiten, geen geluidgevoelige gebouwen worden opgericht en/of geen geluidsgevoelige terreinen worden aangelegd, tenzij een hogere waarde is vastgesteld en gebouwd wordt met inachtneming van die hogere waarde.
Het is verboden nieuwe bebouwing te situeren ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - spoor'. Op aanvraag kan het bevoegd gezag hiervan met een omgevingsvergunning afwijken. Hiertoe dient de spoorwegbeheerder te worden gehoord.
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van dit hoofdstuk aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van dit hoofdstuk, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van dit hoofdstuk en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
Het is verboden het met dit hoofdstuk strijdige gebruik, bedoeld in artikel 17.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dit hoofdstuk beschreven strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
Indien het gebruik, bedoeld in artikel 17.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van dit hoofdstuk voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
Artikel 17.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.