| Plan: | Rietveld 109 |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0503.BP0006-2002 |
Het plangebied is gelegen binnen het gebiedstype binnenstad. Dit gebiedstype kent een hoge mate van functiemenging van zowel wonen, bedrijvigheid, horeca, kleinschalige detailhandel en dienstverlening. Juist de functiemenging is karakteristiek voor dit gebied. In de omgeving van het plangebied bevinden zich enkele kleine detailhandel bedrijven (bijv. wijnhandel, antiekwinkel), horeca (kleine restaurants en café's) en dienstverlenende instellingen. Het plangebied ligt binnen de lichte geurcontour van DSM. Het bevindt zich niet in een zone van een geluidsgezoneerd industrieterrein.
In de nota Bedrijven en bestemmingsplannen (oktober 2003) staat het gemeentelijke beleid over de wijze waarop bedrijven in bestemmingsplannen worden bestemd. Uitgangspunt is dat er minimale afstanden zijn tussen bedrijven en gevoelige bestemmingen. Daartoe zijn bedrijven ingedeeld in 6 categorieën. De gemeente Delft is ingedeeld in 8 verschillende gebiedstypes. Het plangebied ligt in gebiedstype 'Binnenstad'. In dit gebiedstype zijn categorie 1 en 2 bedrijven zonder meer toegestaan. Categorie 3.1 kunnen worden toegestaan als aan de vrijstellingsvoorwaarden wordt voldaan.
In de handreiking luchtkwaliteit en ruimtelijke ordening, module stank (Provincie Zuid-Holland, 2002) zijn bedrijven opgenomen die een stankhindercontour hebben. Met deze stankhindercontouren dient rekening te worden gehouden bij de ruimtelijke planvorming. Het plangebied ligt binnen de lichte geurcontour van DSM. Binnen de lichte hindercontour is er geen belemmering voor woningbouw.
Binnen het gebiedstype Binnenstad is woningbouw gewenst. De ontwikkeling past dan ook geheel binnen het beleid zoals beschreven in de nota Bedrijven en Bestemmingsplannen (2003). Het plangebied bevindt zich niet binnen een geluidcontour van industrielawaai. Wat betreft geur geldt dat de locatie zich bevindt binnen de zone van de lichte hinder van DSM. Hier is woningbouw toegestaan.
Het plangebied voldoet aan de nota Bedrijven en bestemmingsplannen, de Wet geluidhinder en de handreiking luchtkwaliteit en ruimtelijke ordening, module stank.