De Nieuwe Wetering

Artikel 4 Bedrijventerrein-1 (BT-1)

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Bedrijventerrein-1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. ter plaatse van de aanduidingen:
   1. (milieucategorie 3.1) bedrijven in de categorieën 1 t/m 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
   2. (milieucategorie 3.2) bedrijven in de categorieën 1 t/m 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
   3. (milieucategorie 4.1) bedrijven in de categorieën 1 t/m 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
   4. (milieucategorie 4.2) bedrijven in de categorieën 1 t/m 4.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten.
2. categorieën van Inrichtingen die aangewezen zijn in artikel 2.1 lid 3 van het Besluit omgevingsrecht (Bor) zijn uitgezonderd van vestiging;
3. perifere detailhandel, met dien verstande dat:
   1. het betreft de vestiging van een individueel bedrijf;
   2. er geen nieuwe perifere detailhandelsconcentratie ontstaat;
   3. het aandeel van bedrijven in perifere detailhandel niet meer bedraagt dan 10% van het totale oppervlak van het bedrijventerrein zoals opgenomen in dit bestemmingsplan;
4. een en ander met bijbehorende (nuts-)bebouwing, wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen, erven met bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Gebouwen

Voor gebouwen geldt dat: 

1. gebouwen uitsluitend mogen worden opgericht binnen het aangegeven bouwvlak;
2. de bouwhoogte van kantoren, behorende bij bedrijven, mag niet meer bedragen dan 12 meter;
3. het brutovloeroppervlak van een kantoor behorende bij een bedrijf mag niet meer bedragen dan 50% van het brutovloeroppervlak van het bedrijf met een maximum van 750 m2;
4. de bouwhoogte van bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen dan 11 meter met dien verstande dat de maximale bouwhoogte met 2 meter overschreden mag worden ten behoeve van technische installaties zoals liftopbouwen, afvoerkanalen, luchtbehandelinginstallaties, ontvangstinstallaties en antennes;
5. met in acht name van het bepaalde in artikel 4 lid 4 sub 4 en artikel 4 lid 5  geldt er een maximum bebouwingspercentage van 70%;
6. in aanvulling op het bepaalde in artikel 4 lid 2.1 sub a geldt dat:
   1. de voorgevel van het gebouw naar de weg gekeerd dient te zijn en de afstand tot de erfgrens aan de wegzijde minimaal 5 meter bedraagt;
   2. gebouwen in de zuidelijke erfgrens gebouwd mogen worden;
   3. gebouwen staan aan twee zijden vrij op het bouwperceel waarbij gebouwen op minimaal 11 meter van elkaar gesitueerd worden;
   4. de afstand van gebouwen tot de landschapzijde mag, onverminderd het bepaalde artikel 4 lid 2.1 sub f onder 1 niet minder bedragen dan 5 meter, met dien verstande dat kantoren, behorende bij bedrijven, tot op maximaal 2 m van de waterlijn gebouwd mogen worden.

4.2.2 Bedrijfswoningen

Bedrijfswoningen zijn niet toegestaan.

4.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat:

1. de bouwhoogte voor de wegaanduiding, geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer niet meer mag bedragen dan maximaal 9 meter;
2. de bouwhoogte voor vlaggemasten niet meer mag bedragen dan 8 meter;
3. de bouwhoogte voor overige bouwwerken niet meer mag bedragen dan 2 meter.

4.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouder kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

1. artikel 4 lid 2.1 sub b  en toestaan dat de maximale bouwhoogte met 2 meter overschreden wordt ter plaatse van een verdiepte parkeerkelder en bijbehorende in- en uitgangen waarbij de bovenkant van de keldervloer minimaal 1,5 meter onder maaiveld gelegen is.
2. artikel 4 lid 2.1 sub e  en toestaan dat het maximum bebouwingspercentage verruimd wordt tot 80% indien:
   1. minimaal het extra benodigd aantal parkeerplaatsen als gevolg van de uitbreiding gerealiseerd worden in een gebouwde parkeervoorziening;
   2. middels een verkeerskundig onderzoek aangetoond is dat er voldoende parkeerruimte op eigen terrein beschikbaar blijft. Hierbij wordt uitgegaan van de parkeernormen zoals opgenomen in artikel 4 lid 5 
3. artikel 4 lid 2.1 sub f onder 4 en toestaan dat gebouwen, in de vorm van kantoren, gelegen aan het water direct tot op de erfgrens worden gebouwd, waarbij direct aansluitend aan het water kan worden gebouwd, met dien verstande dat:
   1. vooraf instemming is verkregen van het Hoogheemraadschap;
   2. voldaan wordt aan de gestelde beeldkwaliteitseisen.

4.4 Specifieke gebruiksregels

1. Buitenopslag is toegestaan buiten het zicht vanaf de openbare weg en de landschapzijde waarbij minimaal 5 meter wordt vrijgehouden tot de erfgrens dan wel de waterlijn aan die zijden;
2. Gestapelde opslag hoger dan de feitelijke bouwhoogte van het hoofdgebouw is niet toegestaan en wordt aangemerkt als strijdig gebruik als bedoeld in artikel 11 van deze regels;
3. Een gebruik van gronden en bebouwing voor bedrijven die vallen onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi) is niet toegestaan;
4. Parkeren, laden en lossen is uitsluitend op eigen terrein toegestaan. Parkeren, laden en lossen binnen de bestemming Verkeer wordt aangemerkt als strijdig gebruik als bedoeld in artikel 11 van deze regels.

4.5 Parkeren

Parkeren geschiedt op eigen terrein. Hierbij worden minimaal de volgende normen, conform de ASVV 2004, 2e herziene druk, okt. 2004 uitgegeven door het CROW, aangehouden:

 

Arbeidsextensieve / bezoekersextensieve bedrijven zoals bijvoorbeeld een opslagbedrijf, groothandel of transportbedrijf	0,6 parkeerplaatsen per 100 m2 bvo
Arbeidsintensieve / bezoekersextensieve zoals bijvoorbeeld industriebedrijven, garagebedrijven, laboratorium of werkplaats	2,0 parkeerplaatsen per 100 m2 bvo