direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Vinkebuurt 126, Zwammerdam
Inhoudsopgave
Plan:
Vinkebuurt 126, Zwammerdam
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0484.ZDvinkebuurt126-VA02
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regime
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Beschrijving bestemmingen
1.4.3 Strijdigheid
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Beschrijving plangebied en omgeving
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Gewenste situatie
3.2 Verkeer en parkeren
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Parkeren
3.2.3 Verkeer
3.2.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Vier prioriteiten
4.1.1.3 Afwegingsprincipes
4.1.1.4 Toetsing aan de NOVI
4.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.2.1 Algemeen
4.1.2.2 Toetsing aan de Ladder
4.1.2.3 Conclusie
4.1.3 Conclusie toetsing van het initiatief aan het rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Provinciaal omgevingsbeleid
4.2.2 Omgevingsvisie Zuid-Holland
4.2.2.1 Algemeen
4.2.2.2 Relatie tot de ontwikkeling
4.2.2.3 Laag van de ondergrond
4.2.2.4 Laag van de cultuur- en natuurlandschappen
4.2.2.5 Laag van de stedelijke occupatie
4.2.3 Omgevingsverordening Zuid-Holland
4.2.3.1 Algemeen
4.2.3.2 Toetsing van het plan aan de verordening
4.2.4 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Regionale Omgevingsagenda Holland Rijnland 2040
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Huisvesting
4.3.1.3 Toetsing
4.3.2 Regionale Woonagenda 2017
4.3.2.1 Algemeen
4.3.2.2 Toetsing
4.3.3 Conclusie regionaal beleid
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Omgevingsvisie Alphen aan den Rijn: 'Groene gemeente met lef!'
4.4.1.1 Algemeen
4.4.1.2 Demografische ontwikkelingen en verstedelijking
4.4.1.3 Toetsing
4.4.2 Woonvisie 2021-2025
4.4.2.1 Algemeen
4.4.2.2 Thema's
4.4.2.3 Toetsing
4.4.3 Welstandsnota
4.4.3.1 Algemeen
4.4.3.2 Toetsing
4.4.4 Duurzaamheidsprogramma 2021-2030
4.4.4.1 Algemeen
4.4.4.2 Toetsing
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Geluid
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Situatie plangebied
5.1.2.1 Industrielawaai
5.1.2.2 Railverkeerslawaai
5.1.2.3 Wegverkeerslawaai
5.1.3 Conclusie
5.2 Bodem
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Situatie plangebied
5.2.3 Conclusie
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Algemeen
5.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekende mate bijdragen
5.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.3.2 Situatie plangebied
5.3.2.1 Algemeen
5.3.2.2 Advieswaarden GGD/WHO
5.3.3 Conclusie
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Situatie plangebied
5.4.3 Conclusie
5.5 Milieuzonering
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Gebiedstypen
5.5.3 Situatie plangebied
5.5.3.1 Algemeen
5.5.3.2 Externe werking
5.5.3.3 Interne werking
5.5.4 Conclusie
5.6 Geur
5.6.1 Algemeen
5.6.1.1 Wet geurhinder en veehouderij en Activiteitenbesluit
5.6.1.2 Activiteitenbesluit
5.6.2 Situatie plangebied
5.6.3 Conclusie
5.7 Ecologie
5.7.1 Gebiedsbescherming
5.7.1.1 Natura 2000
5.7.1.1.1 Situatie plangebied
5.7.1.2 Natuur Netwerk Nederland
5.7.1.2.1 Situatie plangebied
5.7.2 Soortenbescherming
5.7.2.1 Algemeen
5.7.2.2 Situatie plangebied
5.7.3 Conclusie
5.8 Archeologie & Cultuurhistorie
5.8.1 Archeologie
5.8.1.1 Algemeen
5.8.1.2 Situatie plangebied
5.8.2 Cultuurhistorie
5.8.2.1 Algemeen
5.8.2.2 Situatie plangebied
5.8.3 Conclusie
5.9 Besluit milieueffectrapportage
5.9.1 Algemeen
5.9.2 Situatie plangebied
5.9.2.1 Artikel 2.8 van de Wet natuurbescherming
5.9.2.2 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
5.9.3 Conclusie
5.10 Ontplofbare oorlogsresten
5.10.1 Algemeen
5.10.2 Situatie plangebied
5.10.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Wateraspecten
6.1 Vigerend beleid
6.1.1 Europees beleid
6.1.2 Rijksbeleid
6.1.3 Provinciaal beleid
6.1.4 Beleidskader Hoogheemraadschap van Rijnland
6.1.5 Gemeentelijk beleid
6.2 Waterparagraaf
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Watertoetsproces
6.2.3 Situatie plangebied
6.2.4 Conclusie
Hoofdstuk 7 Juridische planopzet
7.1 Inleiding
7.2 Opbouw van de regels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Inleidende regels
7.2.2.1 Begrippen
7.2.2.2 Wijze van meten
7.2.3 Bestemmingsregels
7.2.4 Algemene regels
7.2.5 Overgangs- en slotregels
7.3 Bestemmingen
Hoofdstuk 8 Uitvoerbaarheid van het plan
8.1 Economische uitvoerbaarheid
8.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
8.2.1 Vooroverleg
8.2.1.1 Het Rijk
8.2.1.2 Provincie Zuid-Holland
8.2.1.3 Hoogheemraadschap van Rijnland
8.2.2 Inspraak en zienswijzen
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 2 Historisch vooronderzoek
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 4 Stikstofonderzoek
Bijlage 5 Quickscan Wet natuurbescherming
Bijlage 6 Nader onderzoek vleermuizen
Bijlage 7 Archeologisch onderzoek
Bijlage 8 Watertoetsresultaat
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan- en uitbouw
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aan-huis-gebonden bedrijvigheid
1.7 aan-huis-gebonden beroep
1.8 achtererf
1.9 achtergevel
1.10 archeologisch onderzoek
1.11 archeologisch rapport
1.12 archeologische verwachting
1.13 bebouwing
1.14 bedrijf
1.15 bestemmingsgrens
1.16 bestemmingsvlak
1.17 bevoegd gezag
1.18 bijbehorende bebouwing
1.19 bijgebouw
1.20 bouwen
1.21 bouwgrens
1.22 bouwlaag
1.23 bouwperceel
1.24 bouwperceelgrens
1.25 bouwvlak
1.26 bouwwerk
1.27 bouwwerk geen gebouw zijnde
1.28 dakkapel
1.29 dakterras
1.30 detailhandel
1.31 erf
1.32 gebouw
1.33 hoofdgebouw
1.34 kap
1.35 maaiveld
1.36 pand
1.37 peil
1.38 perceel
1.39 perceelgrens
1.40 seksinrichting
1.41 staat van Bedrijfsactiviteiten
1.42 verbeelding
1.43 voldoende parkeergelegenheid
1.44 voorerf
1.45 voorgevel
1.46 voorgevelrooilijn
1.47 woning/wooneenheid
1.48 zijgevel
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 de lengte, breedte en diepte van een (deel van een) gebouw
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
Artikel 4 Verkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Nadere eisen
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Aan-huis-gebonden bedrijvigheid
5.3.2 Aan- en uitbouwen aan de zijgevel
5.3.3 Dakterras
5.3.4 Bijgebouwen bij hoofdbebouwing in de tweede lijn
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Voorwaardelijke verplichting mechanische ventilatie
5.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
5.5.1 Vergunningsplicht
5.5.2 Uitzonderingen
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Vormen van verboden gebruik
Artikel 9 Vrijwaringszone - molenbiotoop
9.1 Algemeen
9.2 Bouwregels
Artikel 10 Vrijwaringszone - vaarweg
10.1 Aanduidingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Algemeen
11.2 Voorwaarde
Artikel 12 Overige regels
12.1 Nadere eisen
12.2 Parkeren
12.2.1 Parkeren
12.2.2 Afwijken
12.2.3 Nadere eisen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
13.3 Hardheidsclausule
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten