| Plan: | Rijnpark-Hoogewaard West, Koudekerk aan den Rijn |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0484.KKrijnpkhoogewaard-VA02 |
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel A - Van toepassing verklaring
Voor de gronden die zijn opgenomen in dit herstelbesluit blijven de bestemmingen en regels, zoals opgenomen in het bestemmingsplan “Rijnpark-Hoogewaard West, Koudekerk aan den Rijn" met identificatienummer NL.IMRO.0484.KKrijnpkhoogewaard-VA01, onverminderd van kracht, met dien verstande dat aan die regels en bestemmingen het volgende wordt gewijzigd, dan wel toegevoegd:
Artikel 1 Begrippen
In deze regels wordt verstaan onder:
1.1 Plan
het bestemmingsplan Rijnpark-Hoogewaard West, Koudekerk aan den Rijn van de gemeente Alphen aan den Rijn;
1.2 Bestemmingsplan
de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0484.KKrijnpkhoogewaard-VA02 met de bijbehorende regels.
Artikel 2 Artikel 2 Wijze van meten
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
De bestemming ‘Bedrijf’, zoals opgenomen in het bestemmingsplan “Rijnpark-Hoogewaard West, Koudekerk aan den Rijn” met identificatienummer NL.IMRO.0484.KKrijnpkhoogewaard-VA01, is aangevuld met:
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- a. ;
- b. ;
- c. ;
- d. ter plaatse van de functieaanduiding 'ontsluiting' uitsluitend een ontsluiting voor voetgangers en (brom)fietsers, een calamiteitenontsluiting/route voor hulpdiensten en een gebiedsontsluiting voor de woonpercelen Hoogewaard 153/153a;
Alsook voor:
- e. .
3.2 Bouwregels
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Algemeen
3.3.2 Verbod
3.3.3 Voorwaardelijke verplichting waterberging
Alvorens op percelen een aanvang wordt gemaakt met het aanbrengen of veranderen van het hard oppervlak (een bedekking van de bodem waardoor neerslag niet of maar heel weinig in de bodem kan komen. Bijvoorbeeld bestrating, gesloten teeltvloeren en bouwwerken) ten behoeve van de doeleinden zoals bedoeld in 3.1 van het bestemmingsplan “Rijnpark-Hoogewaard West, Koudekerk aan den Rijn”, dient middels een waterstructuurplan inzichtelijk te worden gemaakt dat zal worden voorzien in voldoende waterberging voor het gehele plangebied, waarbij geldt dat:
- a. Percelen niet eerder in gebruik mogen worden genomen ten behoeve van de functie(s), die op grond van de desbetreffende bestemming is (of zijn) toegelaten, dan nadat ten behoeve van die percelen voldoende waterberging is gerealiseerd en in stand wordt gehouden conform het vigerende beleid van het waterschap (Waterschapsverordening de Rijnlandse Keur geldend van 31 mei 2024, dan wel de opvolgende regeling);
- b. minimaal 10% van de bouwperceeloppervlakte 'groen', in de zin van onverhard, uitgevoerd en in stand dient te worden gehouden;
-
c. er vooraf positief advies is ingewonnen bij de betreffende waterbeheerder.
3.3.4 Voorwaardelijke verplichting bluswatervoorziening
Alvorens een omgevingsvergunning, gericht op (bouw)werkzaamheden in het kader van de doeleinden zoals bedoeld in 3.1 van het bestemmingsplan “Rijnpark-Hoogewaard West, Koudekerk aan den Rijn” verleend kan worden, dient middels een bluswatervoorzieningenplan inzichtelijk te worden gemaakt dat zal worden voorzien in voldoende en adequate bluswatervoorzieningen, waarbij geldt dat:
- a. bouwpercelen niet eerder in gebruik mogen worden genomen ten behoeve van de functie(s), die op grond van de desbetreffende bestemming is (of zijn) toegelaten, dan nadat ten behoeve van die percelen voldoende en adequate bluswatervoorzieningen gerealiseerd en in stand wordt gehouden conform het beleid van de Veiligheidsregio Hollands Midden;
-
b. er vooraf positief advies is ingewonnen bij de Veiligheidsregio Hollands Midden.
Artikel 4 Groen
Artikel 5 Verkeer
Artikel 6 Waarde - Archeologie 3
Artikel 7 Waterstaat - Waterkering
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
Artikel 11 Algemene aanduidingsregels
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
Artikel 13 Algemene wijzigingsregels
Artikel 14 Parkeren
Artikel 15 Hoofdontsluiting
De gronden van het bestemmingsplan “Rijnpark-Hoogewaard West, Koudekerk aan den Rijn" , mogen slechts in gebruik worden genomen indien de hoofdontsluiting is gerealiseerd in overeenstemming met het dwarsprofiel zoals opgenomen in onderstaande afbeelding en de beschrijving ervan, zoals weergegeven in het Beeldkwaliteitsplan.
Artikel 16 Overige regels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel B - Slotregel
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Rijnpark-Hoogewaard West, Koudekerk aan den Rijn.