direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Inbreidingslocaties woningbouw Alphen Stad
Inhoudsopgave
Plan:
Inbreidingslocaties woningbouw Alphen Stad
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0484.Ainbreidingalphen-VA01
Vaststellingsbesluit BP Inbreiding woningbouwlocaties Alphen Stad
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit BP Inbreiding woningbouwlocaties Alphen Stad
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Opzet van het plan
Hoofdstuk 2 Beleidskader
2.1 Rijksbeleid
2.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
2.1.2 Nationale Omgevingsvisie
2.1.3 Besluit Algemene Regels Ruimtelijke Ordening
2.1.4 Conclusie Rijksbeleid
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsbeleid Zuid-Holland
2.2.2 Omgevingsvisie Zuid-Holland
2.2.3 Omgevingsverordening Zuid-Holland
2.3 Regionaal beleid
2.3.1 Regionale Structuurvisie 2020 Holland Rijnland
2.3.2 Regionale Woonagenda Holland Rijnland 2017
2.3.3 Strategische ruimtelijke agenda Rijn en Veenstreek
2.4 Gemeentelijk beleid
2.4.1 Structuurvisie 'De stad van morgen 2031'
2.4.2 Ontwerp-omgevingsvisie Alphen aan den Rijn 'Groene gemeente met lef'
2.4.3 Alphense woonagenda
2.4.4 Alphense Woningmarktstrategie 2019-2022
2.4.5 Welstandsnota
2.4.6 Nota Parkeernormen 2020
2.4.7 Structuurvisie Verkeer en Vervoer
Hoofdstuk 3 Inventarisatie plangebied
3.1 Ruimtelijke structuur
3.2 Functionele structuur
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Programma
4.2 Verkeer en parkeren
4.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
Hoofdstuk 5 Milieu- en andere planologische aspecten
5.1 Bedrijvigheid
5.2 Bodem
5.3 Geluid
5.4 Externe veiligheid
5.5 Luchtkwaliteit en Geur
5.6 Duurzaamheid
5.7 Archeologie
5.8 Flora en fauna
5.9 Milieueffectrapportage
5.10 Bezonning
Hoofdstuk 6 Waterparagraaf
6.1 Waterbeleid
6.1.1 Hoogheemraadschap Rijnland
6.1.2 Alphen aan den Rijn
6.1.3 Provincie Zuid-Holland
6.2 Huidige situatie
6.3 Toekomstige situatie
6.3.1 Waterberging
6.3.2 Waterafvoer
6.3.3 Grondwater
Hoofdstuk 7 Juridische en bestuurlijke aspecten
7.1 Algemeen
7.2 Verbeelding
7.3 Opbouw van de regels
7.4 Wijze van toetsen
7.5 Toelichting op de bestemmingen
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 9 Inspraak en vooroverleg
9.1 Inspraak
9.2 Vooroverleg
9.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de Toelichting
Bijlage 1 Kavelpaspoort Klompenmaker
Bijlage 2 Kavelpaspoort Bospark
Bijlage 3 Verkeersparagraaf Klompenmaker en Bospark
Bijlage 4 Parkeertelling Klompenmaker 10 december 2018
Bijlage 5 Parkeertelling Klompenmaker 8 september 2021
Bijlage 6 Milieuparagraaf Klompenmaker
Bijlage 7 Milieuparagraaf Bospark
Bijlage 8 Besluit hogere waarde Klompenmaker
Bijlage 9 Bezonningsstudie Klompenmaker
Bijlage 10 Nota van Vooroverleg
Bijlage 11 Nota van beantwoording zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 aan-huis-verbonden beroep:
1.2 aanbouw:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 achtererfgebied:
1.6 archeologisch onderzoek:
1.7 archeologisch rapport:
1.8 archeologische waarde:
1.9 bebouwing:
1.10 bebouwingspercentage:
1.11 bedrijf:
1.12 bedrijfswoning:
1.13 bestaand gebruik:
1.14 bestaand hoofdgebouw:
1.15 bestaande bouwwerken:
1.16 bestemmingsgrens:
1.17 bestemmingsplan:
1.18 bestemmingsvlak:
1.19 bijbehorend bouwwerk:
1.20 bijgebouw:
1.21 bouwen:
1.22 bouwgrens:
1.23 bouwlaag:
1.24 bouwperceel:
1.25 bouwperceelgrens:
1.26 bouwvlak:
1.27 bouwwerk:
1.28 bruto vloeroppervlak:
1.29 dakkapel:
1.30 dakopbouw:
1.31 dakvlak:
1.32 detailhandel:
1.33 erf:
1.34 gebouw:
1.35 groenvoorzieningen:
1.36 hogere grenswaarde:
1.37 hoofdgebouw:
1.38 huishouden:
1.39 kamerverhuur:
1.40 kap:
1.41 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten:
1.42 langzaam verkeer:
1.43 maaiveld:
1.44 NEN:
1.45 nok:
1.46 nokverhoging:
1.47 nutsvoorzieningen:
1.48 ondergeschikte bouwdelen:
1.49 openbaar toegankelijk gebied:
1.50 overig bouwwerk:
1.51 overkapping:
1.52 pand:
1.53 parkeervoorziening
1.54 peil:
1.55 plan:
1.56 prostitutiebedrijf
1.57 scheidingslijn maatvoering:
1.58 seksbedrijf:
1.59 seksinrichting:
1.60 slopen:
1.61 speelvoorziening:
1.62 ten tijde van inwerkingtreding van het bestemmingsplan
1.63 uitbouw:
1.64 verblijfsvoorziening
1.65 verkeersvoorzieningen:
1.66 voldoende parkeergelegenheid:
1.67 voorgevel:
1.68 voorgevelrooilijn:
1.69 watervoorzieningen:
1.70 wonen:
1.71 woning:
1.72 zorgwoning
1.73 zone:
1.74 zonegrens:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 de breedte en diepte van een gebouw:
2.7 bruto vloeroppervlakte:
2.8 gebruiksoppervlakte woonfunctie:
2.9 ondergeschikte bouwdelen:
2.10 bouwlaag
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Specifieke bouwregels
Artikel 4 Verkeer - Verblijfsgebied
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Specifieke bouwregels
4.4 Nadere eisen
4.5 Afwijken van de bouwregels
4.5.1 Scootmobielstalling
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemene bouwregels
5.2.2 Specifieke bouwregels
5.3 Gebruiksregels
5.3.1 Specifieke gebruiksregels
5.3.2 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 6 Woongebied
6.1 Bestemmingsbeschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemene bouwregels
6.2.2 Specifieke bouwregels
6.3 Gebruiksregels
6.3.1 Specifieke gebruiksregels
6.3.2 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 7 Waarde - Archeologie 5a
7.1 Bestemmingsbeschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4 Omgevingsvergunning niet vereist
Hoofdstuk 3 Algemene aanduidingsregels
Artikel 8 overige zone - parkeren
8.1 Algemeen
8.2 Afwijken
8.3 Nadere eisen
Hoofdstuk 4 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Bebouwingsgrenzen geluidsgevoelige objecten
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 Algemeen
12.2 Voorwaarde
Hoofdstuk 5 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht bouwwerken
Artikel 14 Overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel