Appartementen Smallekamplaan

2.2 Bestaande Situatie

2.2.1 Ruimtelijke structuur

Omgeving plangebied

Het plangebied ligt in de kern Uitgeest, ten zuiden van het spoor. Dit deel van de kern bestaat uit het buurtschap Assum, de dorpslinten Kleis en Weeg en de planmatige uitbreidingen Kleis en Waldijk. De Weeg en Assum liggen in elkaars verlengde, evenwijdig aan het spoor, en worden doorsneden door de Kleis. De Kleis, voorheen ook wel de Assumerweg genaamd, is de weg tussen Assum en Uitgeest. Verder naar het zuiden gaat deze over in de Tolweg en vormt daarmee de verbinding met de kern Heemskerk.

Recent zijn de gronden tussen Assum/Weeg en het spoor ingevuld met planmatige uitbreidingen. Daarbij is vanaf de jaren '90 noordwestelijk van de Kleis de gelijknamige wijk gerealiseerd. Recenter is zuidoostelijk van de weg Kleis gestart met de bouw van de wijk Waldijk. Waldijk is ontworpen vanuit een groene ovaal aan De Darse. Aan de oostkant hiervan is de wijk in ringen opgebouwd. Vanuit De Darse loopt een robuuste water- en groenstructuur, naar het noorden langs de Graskamplaan, naar het zuiden langs de Waldijk, die uitkomt in een ringsloot tussen het spoor en de wijk Waldijk.

De zuidrand van de wijk Waldijk is reeds voltooid. De noordzijde is nog in ontwikkeling en bestaat voornamelijk uit braakliggende en onbebouwde terreinen. In dit gebied, aan de rand van de wijk, ligt ook het plangebied.

Direct aan de oostzijde van het plangebied, begint het buitengebied van Uitgeest. Dit buitengebied wordt hier echter doorsneden door diverse infrastructuren, zoals de spoorlijnen Uitgeest-Haarlem en Uitgeest-Amsterdam (die bij het station Uitgeest samenkomen), de provinciale weg N203 en de snelweg A9. In dit gebied stond tot voor kort ook de bebouwing van de HMS. Hierdoor heeft het buitengebied hier een gefragmenteerd karakter.

Een aantal van deze infrastructuren, zoals de spoorlijnen en de provinciale weg N203, lopen tussen het noordelijk en het zuidelijk deel van de kern Uitgeest. Deze infrastructuurbundel heeft een relatief grote omvang. Deze grootte wordt nog versterkt, doordat aan deze bundel groenstroken en andere extensief bebouwde gebieden liggen. Hierdoor is de ruimtelijke relatie tussen de twee delen van de kern beperkt. Doordat het HMS-terrein thans wordt getransformeerd en bij de kern Uitgeest wordt betrokken, wordt de ruimtelijke relatie tussen de twee delen van de kern Uitgeest plaatselijk versterkt.

Plangebied

Zoals gezegd ligt het plangebied aan de noordzijde van de wijk Waldijk. Het betreft een wigvormig gebied, dat tot nog toe onbebouwd is. Het plangebied wordt van de rest van de wijk gescheiden door een watergang met een groenstrook. Dit water en groen is onderdeel van de robuuste water- en groenstructuur van de wijk Waldijk. Ten zuiden van deze watergang zal aan de Kruiskamplaan bebouwing in een vrij dichte strook worden gerealiseerd. Hiermee wordt de wijk Waldijk afgerond, en waardoor het plangebied ruimtelijk een sterkere relatie met het buitengebied gaat krijgen.

2.2.2 Functionele situatie

Omgeving plangebied

Het plangebied maakt deel uit van het woongebied Waldijk. In deze nieuwe woonwijk worden circa 700 woningen gerealiseerd. Ten zuiden van het plangebied liggen nog een aantal braakliggende percelen waar nog nieuwe woningen gebouwd zullen worden.

Naast woningen omvatten de wijken Waldijk en Kleis ook verschillende andere functies. Maatschappelijke functies, zoals een basisschool, kinderopvang en een gezondheidscentrum met onder andere een huisartsenpraktijk en een apotheek, zijn geconcentreerd in het zuidwestelijke deel van Waldijk, aan De Darse, op ruim 400 m van het plangebied. Daarnaast is in de wijk De Kleis een supermarkt aanwezig. Deze ligt nabij het station, op ongeveer 600 m van het plangebied. Overige winkelvoorzieningen liggen in de kern Uitgeest. Direct ten westen van het plangebied liggen de tennisvelden van de Tennisclub Uitgeest.

Het gebied aan de oostzijde van het plangebied heeft een agrarische functie (weidegrond). Het HMS-terrein had tot enkele jaren geleden een bedrijfsmatige functie. Met de herontwikkeling van het HMS-terrein tot woongebied, zal ook de functionele relatie tussen de twee delen van de kern versterkt worden.

Plangebied

Binnen de ontwikkeling Waldijk was het plangebied beoogd als kantorenlocatie. Deze functie is echter nooit gerealiseerd binnen het plangebied. De locatie wordt momenteel gebruikt als gronddepot voor de uitbreidingswijk Waldijk. Daarnaast vindt er opslag plaats van nog te gebruiken bouwmaterialen, zoals stoeptegels en rioleringsbuizen. De zuidrand van het plangebied, die grenst aan het water, is groen ingericht. Deze sluit aan op de toekomstige achtertuinen van de woningen, die direct ten zuiden van het plangebied, aan de Kruiskamplaan, gebouwd zullen worden. Derhalve zal hier een brede groen- en waterzone ontstaan.