direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Kikkertstraat 2-4 en Vuurtorenweg 29-33 te De Cocksdorp
Inhoudsopgave
Plan:
Kikkertstraat 2-4 en Vuurtorenweg 29-33 te De Cocksdorp
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0448.BUI2019BP0002-va01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Vaststellingsbesluit
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Inleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Planologische regeling
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie en initiatief
2.1 Huidige situatie
2.1.1 Vuurtorenweg 29-33 te Cocksdorp
2.1.2 Kikkertstraat 2-4 te De Cocksdorp
2.2 Voorgenomen initiatief
2.3 Beeldkwaliteit en ruimtelijke inpassing
2.4 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.3 Gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Milieuzonering
4.2 Wegverkeerslawaai
4.3 Water
4.4 Bodemkwaliteit
4.5 Aardkundige waarden
4.6 Cultuurhistorie
4.7 Archeologie
4.8 Ecologie
4.9 Externe veiligheid
4.10 Luchtkwaliteit
4.11 Kabels en leidingen
Hoofdstuk 5 Juridische planopzet
5.1 Algemeen
5.2 Toelichting op de bestemming
5.2.1 Agrarisch Strandpolders
5.2.2 Bedrijf
5.2.3 Centrum
5.2.4 Recreatie - Recreatief opstal
5.2.5 Recreatie - Verblijfsrecreatieve terreinen
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2 Economische uitvoerbaarheid en grondexploitatie
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Advies RUD
Bijlage 2 Watertoets
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek Vuurtorenweg 29-33 te De Cockdorp
Bijlage 4 Stikstofonderzoek
Bijlage 5 Ecologisch onderzoek
Bijlage 6 Nota van Zienswijzen
Vaststellingsbesluit
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 achtererf:
1.6 ander bouwwerk:
1.7 archeologische begeleiding:
1.8 archeologisch onderzoek:
1.9 archeologisch plangebied:
1.10 archeologische verwachting:
1.11 archeologisch vooronderzoek:
1.12 archeologische waarde:
1.13 bebouwing:
1.14 bebouwingsbeeld:
1.15 bebouwingspercentage:
1.16 bedrijfsvloeroppervlakte bedrijven:
1.17 bedrijfsvloeroppervlakte detailhandel:
1.18 bedrijfswoning:
1.19 beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis:
1.20 bestaand:
1.21 bestemmingsgrens:
1.22 bestemmingsvlak:
1.23 bijbehorend bouwwerk:
1.24 blokhut:
1.25 bodemingrepen:
1.26 boomteelt:
1.27 bosbouw:
1.28 bouwen:
1.29 bouwgrens:
1.30 bouwlaag:
1.31 bouwperceel:
1.32 bouwperceelgrens:
1.33 bouwvlak:
1.34 bouwwerk:
1.35 caravan:
1.36 cultuur en ontspanning:
1.37 cultuurhistorische waarden:
1.38 dak:
1.39 deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg :
1.40 detailhandel:
1.41 dienstverlening:
1.42 erf:
1.43 erker:
1.44 extensief dagrecreatief medegebruik:
1.45 gebouw:
1.46 gebruiksmogelijkheden:
1.47 geluidsbelasting:
1.48 geluidsgevoelige objecten:
1.49 geluidsgevoelige functies:
1.50 geluidszoneringsplichtige inrichting:
1.51 groepsverblijf:
1.52 hogere grenswaarde:
1.53 hoofdgebouw:
1.54 horecabedrijf:
1.55 horecabedrijf categorie 1:
1.56 horecabedrijf categorie 2:
1.57 horecabedrijf categorie 3:
1.58 hotel:
1.59 hotelkamer:
1.60 huishouden:
1.61 kampeermiddel:
1.62 kampeerterrein:
1.63 kantoor:
1.64 kap:
1.65 kelder:
1.66 kleinschalige duurzame energiewinning:
1.67 landschappelijke waarden:
1.68 logies met ontbijt:
1.69 logiesverstrekking:
1.70 maatschappelijke voorzieningen:
1.71 mantelzorg:
1.72 meetverschil:
1.73 milieusituatie:
1.74 natuurlijke waarden:
1.75 normaal onderhoud:
1.76 normtelling slaapplaatsen:
1.77 ondergeschikte lichte horeca:
1.78 opgraving:
1.79 oppervlakte en diepte van de bodemingreep bij het bepalen van al dan niet vrijstelling van de vergunningsplicht:
1.80 overig bouwwerk:
1.81 overkapping:
1.82 peil:
1.83 permanente bewoning:
1.84 personeelsverblijf:
1.85 productiegebonden detailhandel:
1.86 prostitutie:
1.87 recreatief opstal:
1.88 recreatief verblijf:
1.89 recreatieve slaapplaats:
1.90 seksinrichting:
1.91 stacaravan:
1.92 terras:
1.93 tijdelijk personeel / seizoenspersoneel:
1.94 uitstalling:
1.95 verblijfsrecreatie:
1.96 verkeersveiligheid:
1.97 vloeroppervlakte:
1.98 voorgevel:
1.99 voorgevelrooilijn:
1.100 voorkeurgrenswaarde:
1.101 vuurwerkbedrijf:
1.102 waarde - Archeologie - 2:
1.103 windturbine
1.104 woning/wooneenheid:
1.105 woonsituatie:
1.106 zomerhuis:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.2 de dakhelling:
2.3 de goothoogte van een bouwwerk:
2.4 de hoogte van een dakopbouw:
2.5 de hoogte van een kap:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.8 de afstand tot de perceelgrens:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - Strandpolders
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen en overkappingen
3.2.2 Overige bouwwerken
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Strijdig gebruik
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.4.1 Algemeen
3.4.2 Uitzonderingen
3.4.3 Toetsingscriteria
Artikel 4 Bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Gebouwen en overkappingen
4.2.3 Andere bouwwerken
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Recreatief opstal
4.3.2 Woning
4.3.3 Toegestaan gebruik
4.3.4 Strijdig gebruik
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
4.4.1 Productie- en branchegerichte detailhandel
4.4.2 Inpandige huisvesting tijdelijk personeel
4.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Centrum
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen en overkappingen
5.2.2 Bijbehorende bouwwerken
5.2.3 Andere bouwwerken
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Toegestaan gebruik
5.4.2 Strijdig gebruik
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 6 Recreatie - Recreatief opstal
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen en overkappingen
6.2.2 Andere bouwwerken
6.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 7 Recreatie - Verblijfsrecreatieve terreinen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Zomerhuizen
7.2.2 Bijbehorende bouwwerken bij zomerhuizen
7.2.3 Andere bouwwerken
7.3 Specifieke gebruiksregels
7.3.1 Terreininrichting
7.3.2 Strijdig gebruik
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Algemeen
7.4.2 Uitzonderingen
Artikel 8 Wonen
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Gebouwen en overkappingen
8.2.3 Andere bouwwerken
8.3 Specifieke gebruiksregels
8.3.1 Algemeen
8.3.2 Beroep aan huis
8.3.3 Recreatief opstal
8.3.4 Strijdig gebruik
Artikel 9 Waarde - Archeologie 2
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.3.1 Vergunningplicht
9.3.2 Uitzonderingen
9.3.3 Toetsingscriteria
9.3.4 Voorwaarden in omgevingsvergunning
9.4 Wijzigingsbevoegdheid
9.4.1 Wijzigen begrenzingen gebieden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 10 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 11 Algemene bouwregels
11.1 Bouwen binnen bouwvlakken of bestemmingsgrenzen
11.2 Maximale bouwhoogte
Artikel 12 Overige regels
12.1 Voldoende parkeergelegenheid
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan Texel in ontwikkeling
Bijlage 2 Lijst met beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis
Bijlage 3 Bedrijvenlijst