Anna´s Hoeve RWZI

2.2 Begrenzing plangebied

Zoals hiervoor is aangegeven, zijn in het voorliggende bestemmingsplan alleen die gronden en projecten opgenomen waarvoor een herziening van het huidige bestemmingsplan noodzakelijk is. Dit heeft een wat vreemde plangrens tot gevolg:

• aan de noord- en oostzijde wordt de plangrens gevormd door de gemeentegrens;
• aan de zuidzijde wordt de plangrens gevormd door de geurcontour van de nieuwe RWZI;
• aan de westzijde wordt de plangrens bepaald door de nieuwe locatie voor de grondberg.

In het voorliggende bestemmingsplan zijn alle gronden met in het oude bestemmingsplan de bestemming Gemengde doeleinden opgenomen, omdat de situering van de verschillende functies binnen deze bestemming is veranderd.

Begrenzing plangebied.

Zoals hiervoor is aangegeven mogen op de huidige sportvelden ook maatschappelijke voorzieningen gerealiseerd worden. Het gaat daarbij onder andere om onderwijs en sociaal-medische voorzieningen. Dergelijke functies kunnen niet in de directe nabijheid van de nieuwe RWZI gerealiseerd worden, vanwege mogelijke geuroverlast. Dat houdt in dat voor het deel van het sportveldencomplex dat binnen de geurcontour van de RWZI valt de vestiging van maatschappelijke voorzieningen uitgesloten moet worden. Dat is de reden om deze gronden in het voorliggende bestemmingsplan op te nemen.

Als gevolg van de keuze om een traditionele RWZI te bouwen, dient de (geplande) grondberg op te schuiven. Daarbij wordt de grens van dubbelbestemming uit het huidige bestemmingsplan overschreden. Voor de nieuwe plangrens is de onderkant van het talud van de "verplaatste" grondberg het uitgangspunt. De plangrens is daarbij 15 meter uit de onderkant van het talud gelegd, zodat er bij de verdere uitwerking van de stedenbouwkundige plannen nog ruimte is voor bijvoorbeeld een geleidelijke overgang tussen grondberg en woongebied (zie ook hoofdstuk 4.4.1: "Bestemmingsplan Nieuw Anna´s Hoeve").