Nieuw Anna's Hoeve, herziening benzinestation A. Fokkerweg

5.1 Toekomstige situatie

De totale perceelsgrootte van het plangebied bedraagt circa 1.400m2, hiervan zal een deel (circa. 700m2) feitelijk worden ingericht voor het gebruik door het benzinestation. Het betreft een onbemand benzinestation dat in de eindsituatie de beschikking heeft over maximaal zes pompen in de vorm van drie tankeilanden. In beginsel worden vier pompen gerealiseerd en in gebruik genomen. Het benzinestation krijgt niet de beschikking over een garage, autoverkoop, wasboxen en een shop. Daarnaast is er géén verkooppunt van LPG aanwezig. De activiteiten bij het benzinestation bestaan hoofdzakelijk uit het tanken van benzine en gasolie. Daarnaast worden enkele diensten voor het onderhoud van de voertuigen aangeboden. Dit sluit goed aan bij de wens om de omvang en de ruimtelijke impact zo klein mogelijk te houden.

Het benzinestation in deze vorm is een zogenaamde type B-station. Een dergelijk tankstation heeft geen LPG-tankgedeelte en is hierdoor niet vergunningplichtig. Voor dit benzinestation is het Besluit tankstations van toepassing. De van toepassing zijnde voorschriften uit het Besluit tankstations dienen door de exploitant gerespecteerd te worden.

Omdat het benzinestation géén verkooppunt van LPG krijgt, valt het benzinestation volgens de VNG 2009 `Handreiking bedrijven en milieuzonering´ in milieucategorie 2. De richtafstanden voor geur en geluid zijn het grootst en bedragen beiden 30 meter in rustige woongebieden. Aangezien het plangebied gelegen is aan de rand van een woongebied en in de omgeving van het plangebied ook een RWZI en enkele drukke verkeerswegen aanwezig zijn kan de omgeving van het plangebied als gemengd gebied bestempeld worden. Hierdoor kan de in eerste instantie aan te houden richtafstand van 30 meter naar 10 meter teruggebracht worden zonder dat dit ten koste gaat van het woon- en leefklimaat. Dit onderwerp komt in hoofdstuk 6.7 nogmaals aan bod. Volgens de handreiking geldt voor het aspect gevaar een richtafstand van 10 meter. Bedrijven uit milieucategorie 2 zijn in het algemeen goed in te passen in gemengde gebieden en in de nabijheid van woongebieden.

afbeelding - ontwerp van toekomstige situatie van het benzinestation

Omdat het benzinestation gepland is in de groenstrook tussen de bestaande wijk Liebergen en de nieuwe wijk Anna's Hoeve is het belangrijk dat de groene buffer langs de Anthony Fokkerweg gehandhaafd blijft. Dit is één van de redenen waarom er bij het benzinestation minimale bebouwing aanwezig is. Daarnaast is dit ook de onderbouwing waarom het station in het oostelijke deel van het plangebied is gesitueerd. Hierdoor wordt namelijk de beoogde zichtlijn over de groenstrook in de lengterichting van de Anthony Fokkerweg opengehouden.
De inrichting van het perceel is zo ontworpen dat de ingang van het benzinestation aan de Anthony Fokkerweg zit, de uitgang bevindt zich aan de Minckelersstraat. Het bezoekende verkeer kan ter hoogte van het kruispunt gebruik maken van de opstelruimte door de aanwezige middenberm, zonder dat het verkeer op de Minckelersstraat geblokkeerd wordt. De bestaande infrastructuur blijft derhalve gehandhaafd, het ontwerp voor de locatie sluit hierop aan door middel van in/uitritconstructies.

Bij de ontwikkeling van het benzinestation wordt circa 975 m2 verhard. Onder deze verharding zullen ook de opslagtanks in de bodem worden geplaatst. De bebouwing bestaande uit een luifel en een technische ruimte zal maximaal 500 m2 beslaan. In verband met de nabijheid van de ten oosten gelegen woningen worden aan deze zijde van het benzinestation bouwkundige maatregelen getroffen. Een mogelijke invulling van deze maatregel is een geluidscherm dat gekoppeld wordt aan de luifel waardoor eventuele geluidhinder voor de ten oosten gelegen woningen wordt voorkomen.