Melkfabriek

5.2 Wonen, werken en voorzieningen

5.2.1 Wonen

In de nieuwe situatie is ruimte gereserveerd voor verschillende woningtypes. Op het achterterrein worden 8 eengezinswoningen gerealiseerd. In het voormalig kantoor en rondom de centrale hal worden circa 38 appartementen en maisonnettes gerealiseerd. In figuur 13 is het beoogde plan weergegeven.

Figuur 13: Beoogde plan

Aan de achterzijde van de fabriek worden bij de woningen achtertuinen gerealiseerd. Dit concept van achtertuinen aan de zijde van de Eemnesserweg komt ten goede aan de leefkwaliteit van de omwonenden.

5.2.2 Werken

Bij de herbestemming van de Melkfabriek speelt werken een belangrijke rol. In en rondom de centrale hal wordt ca. 3.100 m2 bedrijfsruimte gerealiseerd. Het bedrijfsverzamelgebouw wordt ingevuld met mogelijke functies als zakelijke dienstverlening, maatschappelijke activiteiten, kantoren en/of creatieve bedrijvigheid.

Door de aanwezigheid van bedrijven in de wijk neemt de multifunctionaliteit toe. In principe hoeft de bedrijvenfunctie niet te leiden tot een belangenconflict met de woonfunctie. De ondernemers hebben immers ook een belang bij een veilige en goede woon-werk omgeving.

De bedrijvigheid maakt onlosmakelijk onderdeel uit van de identiteit van de wijk Over 't Spoor. Handhaving van in de wijk qua aard en schaal passende bedrijvigheid is daarom gewenst. Bedrijven met een zwaardere milieucategorie (3 en 4) zijn daarom niet meer toegestaan.

5.2.3 Voorzieningen

In het nieuwe plan is ook ruimte gecreëerd voor maatschappelijke voorzieningen. In de voormalige melkontvangsthal wordt het cluster educatie gerealiseerd, bestaande uit een basisschool, kinderdagverblijf en naschoolse opvang (in totaal circa 2.900 m2 gbo over drie bouwlagen). Tevens wordt de benodigde speelruimte, fietsenbergingen en bergruimte voor speelgoed aan de noordzijde van de fabriek aangelegd.

In de basisschool worden acht klaslokalen en alle bijbehorende voorzieningen gerealiseerd. Ten behoeve van het kinderdagverblijf en de naschoolse opvang worden de benodigde speelruimtes en dergelijke in het fabriek ingepast. De basisschool en de naschoolse opvang maken deels gebruik van elkaars faciliteiten.

Tevens wordt boven de binnenstraat een deel van de activiteiten van de school en de naschoolse opvang gehuisvest.