Nieuw-Vennep Wilhelminahoeve

5.1 Bodem

In verband met de uitvoerbaarheid van het plan moet onderzoek verricht worden naar de bodemgesteldheid in het projectgebied.

Bij de beoordeling van bestemmingsplannen wordt in het algemeen de richtlijn gehanteerd dat ten minste het eerste deel van het verkennend bodemonderzoek, het historisch onderzoek, wordt verricht op alle bestemmingen waar een functiewijziging wordt voorzien. Indien uit het historisch onderzoek wordt geconcludeerd dat op de betreffende locatie sprake is geweest van activiteiten met een verhoogd risico op verontreiniging, dan dient een volledig verkennend bodemonderzoek te worden verricht. Nieuwe bestemmingen dienen bij voorkeur op schone grond te worden gerealiseerd.

Onderzoek en resultaten

Omdat met de beoogde ontwikkelingen sprake is van een volledige functiewijziging van agrarisch naar bedrijven/hotel, is verkennend bodemonderzoek7 en actualiserend onderzoek uitgevoerd binnen het hele plangebied8 (zie Bijlage 1 en Bijlage 2). Uit deze onderzoeken blijkt dat er lokaal lichte verontreinigingen zijn aangetroffen in de boven- en ondergrond en in het grondwater. Er is een matige verontreiniging door barium in het grondwater en er zijn restanten van golfplaten op het erf van de boerderij Wilhelminahoeve aangetroffen die mogelijk asbest bevatten.

In het onderzoek wordt geadviseerd om nader onderzoek te verrichten naar de aard en omvang van de verontreiniging door asbest in/op de bodem. De verontreiniging door barium wordt veroorzaakt door een tijdelijke verstoring van het natuurlijk bodemevenwicht als gevolg van het plaatsen van de peilbuizen, ander onderzoek is daarom niet noodzakelijk. De lichte verontreinigingen vormen geen belemmering voor het beoogde gebruik van de locatie als bedrijvenpark.

Conclusie

In het plangebied is zowel een verkennend als een actualiserend bodemonderzoek uitgevoerd. De aangetroffen verontreinigingen door barium zijn dermate gering dat aanvullend onderzoek niet noodzakelijk wordt geacht. Wel zal in het kader van de vergunningverlening nader onderzoek naar de asbestverontreiniging moeten worden uitgevoerd. In het kader van het bestemmingsplan is dit nadere bodemonderzoek niet noodzakelijk. Er wordt zodoende geconcludeerd dat de bodemkwaliteit de uitvoering van het bestemmingsplan niet in de weg staat.

Kanttekeningen

• Bij eventuele ontgraving, afvoer en/of verwerking van de grond moet rekening worden gehouden met de lokaal aangetoonde lichte verontreinigingen. Als deze grond van het terrein wordt afgevoerd moet een afvoervergunning (omgevingsvergunning) in het kader van de Provinciale Milieuverordening (PMV) worden aangevraagd. Bij grondwerkzaamheden op het terrein kan worden gewerkt met een gesloten grondbalans.
• Het verkennend bodemonderzoek (voor zover het de locatie van het nieuwe hotel betreft) stamt uit 2001. Voor het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen is het verplicht een rapport aan te leveren dat niet ouder is dan 5 jaar. Voor het bestemmingsplan vormt dit echter geen belemmering.

• 7. Verkennend bodemonderzoek Hoofdweg 1482 te Nieuw Vennep, rapportage 01.2490, Terrascan BV, 16 juli 2001.
• 8. Actualiserend bodemonderzoek en verkennend onderzoek naar asbest in bodem Hoofdweg 1482 te Nieuw Vennep, rapportage 09.5587, Terrascan BV, juli 2009.