Houtvaartpad 14a

4.2 Toetsing aan de wijzigingsregels

Het huidige bedrijfsgebouw en aangebouwde bedrijfsloods worden gesloopt. Er vindt een herverkaveling van het terrein plaats. De beide oevers van de Houtvaart hebben groene taluds. Behoud hiervan is van belang voor het beeld langs de westelijke bebouwingsrand. Een strook met een breedte van 7 meter van de aan de vaart grenzende tuinen dient voor het behoud van de ruimtelijke kwaliteit onbebouwd te blijven.

De nieuwe bouwlocatie wordt ontsloten via de huidige ingang van het bedrijfsterrein en de tuin van nr.14. De achtertuin van nr.12 is door de zuidelijke oriëntatie en hoogwaardig bomenbestand een kwaliteitsruimte binnen het gebied en wordt in stand te worden gehouden.

Kenmerkend voor de bebouwingstypologie binnen dit gebied, langs de oevers van de Houtvaart is een losse open verkaveling. De gekozen verkaveling met twee vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen voldoet aan de randvoorwaarden uit de wijzigingsbevoegdheid Leidsebuurt. Dit bouwplan is letterlijk overgenomen in het wijzigingsplan.

Wat betreft de architectuur is er gekozen om aan te sluiten bij de voormalige beheerderswoning van het bollenbedrijf dat ooit op de locatie heeft gestaan. De uitwerking past binnen de in het wijzigingsgebied gestelde randvoorwaarden.

Verkaveling

• 1. 7 meter vrije ruimte tussen de oever van de Houtvaart en het bouwvlak van de woningen.
• 2. De bouwlocatie wordt ontsloten via de huidige ingang van het bedrijfsterrein en de tuin van Houtvaartpad 14.
• 3. Het hoogwaardig bomenbestand in de achtertuin van Houtvaartpad 12 wordt gezien als kwaliteit binnen het gebied en blijft behouden.
• 4. Een open verkaveling met een minimale afstand tussen de afzonderlijke bouwwerken van 3 meter.
• 5. Twee vrijstaande woningen en twee halfvrijstaande woningen (twee-onder-een-kapwoningen).
• 6. De plaatsing past binnen de organische plattegrond en sluit aan op de bestaande typologie in de groenstrook.
• 7. De architectuur van de woningen is afwisselend.
• 8. De woningen worden maximaal uitgevoerd in twee lagen met kap.
• 9. De bebouwingoppervlakte is minder dan is 60% of 389 m2.
• 10. Er wordt voldaan aan de parkeernorm voor nieuwe woningen in een buitenwijk van 1,5 parkeerplaatsen per woning.