4.1 Huidige regeling
De gronden op het perceel Houtvaartpad 14a zijn in het bestemmingsplan Leidsebuurt bestemd voor 'Bedrijf' (artikel 3) met een wijzigingsbevoegdheid (artikel 20) naar de bestemming Wonen.
ARTIKEL 20 Wro-zone - wijzigingsgebied
-
1. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemmingen binnen het aangeduide vlak met Wro-zone wijzigingsbevoegdheid te wijzigen ten behoeve van de bestemming Wonen onder de volgende voorwaarden:
-
a. de verkaveling bestaat uit maximaal 4 halfvrijstaande woningen, 3 vrijstaande woningen of een combinatie hiervan;
-
b. de maximale oppervlakte van 1 vrijstaande woning mag niet meer dan 125 m2 bedragen;
-
c. de maximale oppervlakte van 2 halfvrijstaande woningen mag niet meer bedragen dan 190 m2;
-
d. geschakelde woningen zijn niet toegestaan;
-
e. de afzonderlijke woongebouwen dienen minimaal 3 m uit elkaar te staan;
-
f. de bouwhoogte van de woningen mag niet meer bedragen dan 9 m, waarbij het hoofdgebouw dient te worden afgedekt met een kap;
-
g. het maximale bebouwingspercentage bedraagt 60% tot een maximale oppervlakte van 389 m2;
-
h. parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden, waarbij maximaal 1,7 parkeerplaats per woning gerealiseerd mag worden;
-
i. de woningen worden ontsloten via de huidige ingang van het bedrijfsterrein en de tuin van Houtvaartpad nr. 14;
-
j. de achtertuin van Houtvaartpad nr. 12 is door zijn zuidelijke orientatie en hoogwaardig bomenbestand een kwaliteitsruimte binnen het gebied die in stand dient te worden gehouden;
-
k. vanaf de oever van de vaart mag binnen een zone van 7 m niet worden gebouwd.
-
2. Bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid wordt getoetst aan de
volgende aspecten:
-
a. de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de directe omgeving;
-
b. de verkeerssituatie ter plaatse;
-
c. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
-
d. de brandveiligheid en rampenbestrijding;
-
e. bestaande monumentale waarden.