direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Beschermd Stadsgezicht Edam
Inhoudsopgave
Plan:
Beschermd Stadsgezicht Edam
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0385.bpStadsgezichtEdam-vg01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Aanleiding
1.1 Algemeen
1.2 Ligging en begrenzing plangebied en begrenzing
1.3 Vigerende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Plangebied
2.1 Beschouwing in ruimer verband
2.2 De monumentale binnenstad
2.3 Ontstaansgeschiedenis Edam
2.4 De ruimtelijke structuur
2.5 Beschouwing deelgebieden
2.5.1 Inleiding
2.5.2 Kern-zone stadsgezicht
2.5.3 Overige deelgebieden beschermd stadsgezicht
2.5.4 Uitgangspunten regeling vanuit cultuurhistorisch perspectief
2.6 Functionele analyse
2.7 Nieuwe ontwikkelingen
2.7.1 Schepenmakersdijk 16
2.7.2 Groenland 1-2
2.7.3 Oorgat 21-23
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Europees en nationaal beleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.3 Rijksmonumenten en modernisering monumentenbeleid
3.2 Provinciaal en regionaal beleid
3.2.1 Structuurvisie Noord-Holland 2040 "Kwaliteit door veelzijdigheid"
3.2.2 Provinciale Ruimtelijke Verordening Noord-Holland
3.2.3 Leidraad Landschap en Cultuurhistorie
3.2.4 Provinciale Monumenten
3.2.5 Regiovisie Waterland 2040 (Vitaal met karakter)
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Edam-Volendam 2020-2040
3.3.2 Visiedocument Centrumgebied Edam
3.3.3 Economische Agenda 2020
3.3.4 Detailhandelsstructuurvisie & Inventarisatie Marktruimte Detailhandel centrum Volendam
3.3.5 Welstandnota
3.3.6 Erfgoedverordening Edam-Volendam 2010
3.3.7 Beleidsnota Archeologie
3.3.8 Inventarisatie marktruimte horeca 2011
3.3.9 Nota bestemmingsregeling Horeca-activiteiten 2011
3.3.10 Terrassenbeleid
3.3.11 Gemeentelijk Verkeer en Vervoer Plan
3.3.12 Nota Parkeerfonds Edam-Volendam
3.3.13 Beleidsnota Evenementenveiligheid
Hoofdstuk 4 Beleidstoets en onderzoek
4.1 Natuur- en ecologietoets
4.1.1 Gebiedsbescherming
4.1.2 Soortenbescherming
4.2 Cultuurhistorische toets
4.2.1 Relatie Informatiekaart Landschap en Cultuurhistorie
4.2.2 Archeologische waarden
4.3 Milieutoets
4.3.1 Bedrijven en milieuzonering
4.3.2 Bodemaspecten
4.3.2.1 Bodemkwaliteit
4.3.2.2 Aardkundige waarden
4.3.3 Externe veiligheid
4.3.4 Luchtkwaliteit
4.3.5 (Plan)m.e.r.-plicht
4.3.6 Geluid
4.3.6.1 Verkeerslawaai
4.3.6.2 Industrielawaai
4.3.7 Watertoets
Hoofdstuk 5 Planbeschrijving
5.1 Algemeen
5.2 Opzet planregels
5.3 Bestemmingen
5.4 Planologisch Erfgoedregime
5.4.1 Modernisering monumentenzorg
5.4.2 Gemeentelijk monumentenbeleid nader beschouwd
5.4.3 Planologisch Erfgoedregime en het plangebied
5.5 Staat van horeca-activiteiten
5.6 Staat van bedrijfsactiviteiten
5.7 Handhaving
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Overleg
7.1 Lijst geadresseerden Bro-overleg
7.2 Overzicht ingekomen overlegreacties
7.3 Beoordeling ingekomen overlegreacties
7.4 Resultaten inspraak
7.5 Resultaten zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Overzicht bedrijven
Bijlage 2 Aanwijzingsbesluit beschermd stadsgezicht
Bijlage 3 Verbeelding aanwijzingsbesluit beschermd stadsgezicht
Bijlage 4 Nota van zienswijzen
Bijlage 5 Nota van wijzigingen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aan-huis-verbonden ambachtelijk bedrijf
1.6 aan-huis-verbonden bedrijf
1.7 aan-huis-verbonden beroep
1.8 achtererfgebied
1.9 agrarisch bedrijf
1.10 agrarisch grondgebruik
1.11 antenne-installatie
1.12 balkon
1.13 bebouwing
1.14 bebouwingspercentage
1.15 bed en breakfast
1.16 bedrijf
1.17 bedrijfsvloeroppervlakte
1.18 bedrijfswoning
1.19 beeldbepalend bouwwerk
1.20 bestaand
1.21 bestemmingsgrens
1.22 bestemmingsvlak
1.23 bijbehorende bouwwerken
1.24 boerderij
1.25 bouwen
1.26 bouwgrens
1.27 bouwhistorisch onderzoek
1.28 bouwlaag
1.29 bouwperceel
1.30 bouwperceelgrens
1.31 bouwvlak
1.32 bouwwerk
1.33 consumentenvuurwerk
1.34 consumentenverzorgende bedrijfsactiviteiten
1.35 contra-expertise
1.36 cultureel erfgoed
1.37 cultuurhistorische waarde
1.38 cultuurhistorische waardestelling
1.39 cultuurhistorisch rapport
1.40 detailhandel
1.41 dienstverlening
1.42 erf
1.43 evenementen
1.44 gebouw
1.45 gemeentelijk monument
1.46 hoofdgebouw
1.47 horecabedrijf
1.48 kantoor
1.49 karakteristiek waardevol bouwwerk
1.50 maaiveld
1.51 maatschappelijke voorzieningen
1.52 nevenactiviteit
1.53 nutsvoorzieningen
1.54 ondergronds bouwen
1.55 ondersteunende horeca
1.56 overig bouwwerk
1.57 overkapping
1.58 pand
1.59 praktijkruimte
1.60 prostitutiebedrijf
1.61 provinciaal monument
1.62 puntensysteem en maximale score cultuurhistorisch rapport
1.63 recreatie
1.64 rijksmonument
1.65 seksinrichting
1.66 Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging
1.67 Staat van Horeca-activiteiten
1.68 stolp
1.69 supermarkt
1.70 terras
1.71 tuincentrum
1.72 verkoopvloeroppervlak
1.73 volkstuinen
1.74 waardevol cultuurhistorisch element
1.75 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.76 werk
1.77 woning
1.78 woongebouw
1.79 woonboot
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 de breedte en diepte van een bouwwerk
2.7 de bouwhoogte van een antenne-installatie
2.8 de bouwhoogte van balkon- en dakterrashekken
2.9 de bouwhoogte van schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen
2.10 het peil
2.11 de vloeroppervlakte
2.12 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bouwregels voor hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken
3.2.3 Bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
Artikel 4 Bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Bouwregels voor hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken
4.2.3 Bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 5 Detailhandel - Tuincentrum
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Bouwregels voor hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken
5.2.3 Bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Nadere eisen
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 6 Gemengd
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Bouwregels voor hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken
6.2.3 Bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Nadere eisen
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.6 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 7 Groen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Bouwregels voor bijbehorende bouwwerken
7.2.3 Bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Nadere eisen
Artikel 8 Horeca
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Bouwregels voor hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken
8.2.3 Bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Nadere eisen
8.4 Afwijken van de bouwregels
8.5 Specifieke gebruiksregels
8.6 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 9 Kantoor
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Bouwregels voor hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken
9.2.3 Bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.3 Nadere eisen
9.4 Afwijken van de bouwregels
Artikel 10 Maatschappelijk
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Bouwregels voor hoofdgebouwen
10.2.3 Bouwregels voor bijbehorende bouwwerken
10.2.4 Bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.3 Nadere eisen
10.4 Afwijken van de bouwregels
Artikel 11 Recreatie - Volkstuin
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 12 Tuin
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Algemeen
12.2.2 Bouwregels voor bijbehorende bouwwerken
12.2.3 Bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde
12.3 Nadere eisen
12.4 Afwijken van de bouwregels
Artikel 13 Verkeer - Verblijfsgebied
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Algemeen
13.2.2 Bouwregels voor hoofdgebouwen
13.2.3 Bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde
13.3 Nadere eisen
Artikel 14 Water
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.3 Nadere eisen
Artikel 15 Wonen
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Algemeen
15.2.2 Bouwregels voor hoofdgebouwen
15.2.3 Bouwregels voor bijbehorende bouwwerken
15.2.4 Bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde
15.3 Nadere eisen
15.4 Afwijken van de bouwregels
15.5 Specifieke gebruiksregels
15.6 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 16 Wonen - Woongebouw
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Algemeen
16.2.2 Bouwregels voor hoofdgebouwen
16.2.3 Bouwregels voor bijbehorende bouwwerken
16.2.4 Bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde
16.3 Nadere eisen
16.4 Specifieke gebruiksregels
16.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 17 Leiding - Riool
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 Algemeen
17.2.2 Onderzoeksplicht
17.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
17.3.1 Verboden werken en werkzaamheden
17.3.2 Toegestane werken en werkzaamheden
17.3.3 Toetsingscriterium bij vergunningverlening
Artikel 18 Waarde - Archeologie - 1
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.2.1 Algemeen
18.2.2 Bouwverbod
18.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
18.3.1 Verboden werken en werkzaamheden
18.3.2 Toegestane werken en werkzaamheden
18.3.3 Toetsingscriterium bij vergunningverlening
18.3.4 Voorwaarden vergunning
18.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 19 Waarde - Archeologie - 2
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.2.1 Algemeen
19.2.2 Bouwverbod
19.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
19.3.1 Verboden werken en werkzaamheden
19.3.2 Toegestane werken en werkzaamheden
19.3.3 Toetsingscriterium bij vergunningverlening
19.3.4 Voorwaarden vergunning
19.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 20 Waarde - Archeologie - 3
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.2.1 Algemeen
20.2.2 Bouwverbod
20.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
20.3.1 Verboden werken en werkzaamheden
20.3.2 Toegestane werken en werkzaamheden
20.3.3 Toetsingscriterium bij vergunningverlening
20.3.4 Voorwaarden vergunning
20.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 21 Waarde - Archeologie - 4
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Bouwregels
21.2.1 Algemeen
21.2.2 Bouwverbod
21.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
21.3.1 Verboden werken en werkzaamheden
21.3.2 Toegestane werken en werkzaamheden
21.3.3 Toetsingscriterium bij vergunningverlening
21.3.4 Voorwaarden vergunning
21.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 22 Waarde - Archeologie - 5
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Bouwregels
22.2.1 Algemeen
22.2.2 Bouwverbod
22.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
22.3.1 Verboden werken en werkzaamheden
22.3.2 Toegestane werken en werkzaamheden
22.3.3 Toetsingscriterium bij vergunningverlening
22.3.4 Voorwaarden vergunning
22.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 23 Waarde - Beschermd Stadsgezicht
23.1 Bestemmingsomschrijving
23.2 Bouwregels
23.3 Afwijken van de bouwregels
23.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
23.4.1 Verboden werken en werkzaamheden
23.4.2 Uitzonderingen
23.4.3 Adviesprocedure
Artikel 24 Waarde - Edams-Volendams erfgoed
24.1 Bestemmingsomschrijving
24.2 Bouwregels
24.3 Afwijken van de bouwregels
24.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
24.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
24.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 25 Waarde - Landschap - Aardkundig waardevol gebied
25.1 Bestemmingsomschrijving
25.2 Bouwregels
25.2.1 Algemeen
25.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
25.2.3 Weigeringsgrond omgevingsvergunning
25.2.4 Onderzoeksplicht
25.3 Nadere eisen
25.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 26 Waarde - Landschap - Stelling van Amsterdam
26.1 Bestemmingsomschrijving
26.2 Bouwregels
26.2.1 Algemeen
26.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
26.2.3 Weigeringsgrond omgevingsvergunning
26.2.4 Onderzoeksplicht
26.3 Nadere eisen
26.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 27 Waterstaat - Waterkering
27.1 Bestemmingsomschrijving
27.2 Bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 28 Anti-dubbeltelregel
Artikel 29 Algemene bouwregels
Artikel 30 Algemene gebruiksregels
30.1 Strijdig gebruik
30.2 Uitzonderingen strijdig gebruik
30.3 Voorwaardelijke verplichting parkeren
Artikel 31 Algemene aanduidingsregels
31.1 Geluidzone - industrie
31.1.1 Aanduidingsomschrijving
31.1.2 Bouwregels
31.1.3 Afwijken van de bouwregels
31.1.4 Specifieke gebruiksregels
31.1.5 Afwijken van de gebruiksregels
31.2 Monumenten
31.3 Stimuleringszone ambachten
Artikel 32 Algemene afwijkingsregels
Artikel 33 Algemene wijzigingsregels
33.1 Algemene wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 34 Overgangsrecht
34.1 Overgangsrecht bouwen
34.2 Overgangsrecht gebruik
34.3 Hardheidsclausule
Artikel 35 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Horeca-activiteiten
Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging
Bijlage 3 Overzicht bestaande kapvorm en kaprichting
Bijlage 4 Gevelbeelden en straatwanden kernzone
Bijlage 5 Rapport Inventarisatie