direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Oorgat 6/6a
Inhoudsopgave
Plan:
Oorgat 6/6a
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0385.bpOorgat6Edam-vg01
Regels
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan- of uitbouw
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 antenne-installatie
1.7 balkon
1.8 bebouwing
1.9 bedrijf
1.10 bestaand
1.11 bestemmingsgrens
1.12 bestemmingsvlak
1.13 bijbehorend bouwwerk
1.14 bijgebouw
1.15 bouwen
1.16 bouwgrens
1.17 bouwlaag
1.18 bouwvlak
1.19 bouwwerk
1.20 bruto vloeroppervlak
1.21 detailhandel
1.22 erf
1.23 evenementen
1.24 gebouw
1.25 hoofdgebouw
1.26 horecabedrijf
1.27 kelder
1.28 luifel
1.29 maaiveld
1.30 maatschappelijke voorzieningen
1.31 nutsvoorzieningen
1.32 ondersteunende horeca
1.33 overig bouwwerk
1.34 pand
1.35 perceel
1.36 prostitutiebedrijf
1.37 seksinrichting
1.38 werk
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de goothoogte van een bouwwerk
2.2 de inhoud van een bouwwerk
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 de dakhelling
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 de breedte en diepte van een bouwwerk
2.7 de bouwhoogte van een antenne-installatie
2.8 de bouwhoogte van balkon- en dakterrashekken
2.9 de bouwhoogte van schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen
2.10 peil
2.11 de vloeroppervlakte
2.12 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Maatschappelijk
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bouwregels voor hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken
3.2.3 Bouwregels bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Bouwregels voor hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken
4.2.3 Bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Parkeren
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 5 Waarde - Archeologie
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Algemeen
5.3.2 Voorwaarden
5.3.3 Toetsingscriteria
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Uitzondering
5.4.3 Toetsingscriteria
5.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Waterstaat - Waterkering
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Overschrijding bouwgrenzen
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Parkeren en laad- en losmogelijkheden
9.1.1 Voorwaardelijke verplichting parkeren
9.1.2 Laad- en losmogelijkheden bij of in gebouwen
9.1.3 Wijzigingsbevoegdheid
9.2 Strijdig gebruik
9.3 Uitzondering strijdig gebruik
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Afwijkingen
10.2 Voorwaarde
Artikel 11 Overige regels
11.1 Wet- en regelgeving
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwen
12.2 Overgangsrecht gebruik
12.3 Hardheidsclausule
Artikel 13 Slotregel
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Algemeen
1.2 De plangrens
1.3 Vigerend bestemmingsplannen
1.3.1 Bestemmingsplan 'Oorgat e.o.'
1.3.2 Bestemmingsplan 'Parapluherziening Parkeren c.a.'
Hoofdstuk 2 Het plangebied
2.1 Bestaande situatie
2.1.1 Het plangebied
2.1.2 De omgeving
2.2 Gewenste ontwikkeling
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Europees en nationaal beleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.3 Besluit ruimtelijke ordening
3.1.4 Verdrag van Malta
3.1.5 Waterwet
3.1.6 Nationaal Waterplan 2016-2021
3.1.7 Deltaplan Ruimtelijke adaptatie 2020
3.2 Provinciaal en regionaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie NH2050 Balans tussen economische groei en leefbaarheid
3.2.2 Omgevingsverordening
3.2.2.1 Erfgoederen van uitzonderlijke universele waarde
3.2.2.2 Regionale waterkering - cat. 5 / Beschermingszone regionale waterkering
3.2.2.3 Nieuwe stedelijke ontwikkeling
3.2.2.4 Overig
3.2.3 Regionaal Woonakkoord Zaanstreek-Waterland
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie gemeente Edam-Volendam 2020-2040
3.3.2 Woonzorgvisie Edam-Volendam 2018-2023
3.3.3 Welstandsnota (2017)
3.3.4 Archeologienota
3.3.5 Omgevingsbeleidsplan 2016-2020
3.3.6 Parkeerbeleid
3.3.7 Verkeersplan Edam Volendam 2018-2023
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Bedrijven en milieuzonering
4.2 Cultuurhistorie
4.3 Externe veiligheid
4.4 Geluid
4.5 Water
4.5.1 Europese Kaderrichtlijn Water
4.5.2 Waterbeheerplan
4.5.3 Waterwet en de Keur Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier
4.5.4 Regionale Deltavisie
4.5.5 Waterplan Edam - Volendam
4.5.6 Riolering en waterkwaliteit
4.5.7 Watertoets
4.6 Verkeer en parkeren
4.6.1 Verkeer
4.6.2 Parkeren
4.7 Luchtkwaliteit
4.8 Bodem
4.8.1 Conclusies bodemonderzoek
4.8.2 Aanbevelingen
4.9 Natuur en ecologie
4.9.1 Soortenbescherming
4.9.2 Gebiedsbescherming
4.10 m.e.r.-beoordeling
Hoofdstuk 5 Planregeling
5.1 Algemeen
5.2 Opzet planregels
5.3 Bestemmingen
5.4 Algemene regels
5.5 Handhaving
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Participatie
6.2.2 Inspraak en overleg
Hoofdstuk 7 Zienswijzen en ambtshalve wijzigingen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Haalbaarheidsonderzoek (Gemeente Edam-Volendam, 19 mei 2021)
Bijlage 2 Bestemmingsplan Oorgat e.o., Bijlage 2
Bijlage 3 Stedenbouwkundig advies (Gemeente Edam-Volendam, 7 juni 2022)
Bijlage 4 Definitief Ontwerp (18 november 2022)
Bijlage 5 Welstandsadvies (Welstand -en Monumentencommissie, 4 april 2022)
Bijlage 6 Archeologisch bureauonderzoek Oorgat 6-6a te Edam (Argo, november 2021)
Bijlage 7 Beoordelingen en selectiebesluiten Archeologisch onderzoek (gemeente Edam-Volendam, diverse data, eindadvies 6 mei 2022)
Bijlage 8 Plan van Aanpak Verkennend booronderzoek (ARGO, 23 februari 2022)
Bijlage 9 Verkennend booronderzoek Oorgat 6-6a, Edam (Argo, maart 2022)
Bijlage 10 Onderzoek omgevingsgeluid (Cauberg Huygen, 2 december 2021)
Bijlage 11 Verkennend bodemonderzoek (BK adviseurs, 18 januari 2022)
Bijlage 12 Ecologisch onderzoek (By Nature, 8 oktober 2021)
Bijlage 13 Memo stikstofdepositie Oorgat Edam (Els&Linde, 22 november 2022)
Bijlage 14 Managementsamenvatting communicatie- en participatieplan
Bijlage 15 Communicatie- en participatieplan
Bijlage 16 Verslag eerste participatie WoZoCo Edam-Volendam 21 mei 2021
Bijlage 17 Verslag tweede participatie WoZoCo Edam-Volendam 5 oktober 2021
Bijlage 18 Verslag derde participatie WoZoCo Edam-Volendam 8 juni 2022
Bijlage 19 Nota van beantwoording zienswijzen
vastgesteld bestemmingsplan
26 januari 2023
gemeente Edam-Volendam