Bloemendaal 2012

Artikel 24 Wonen

24.1 Bestemmingsomschrijving

24.1.1 Algemeen

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. aan huis gebonden beroepen;

met daarbij behorende:

• c. tuinen, terreinen en erven;
• d. parkeervoorzieningen
• e. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

24.1.2 Bedrijf

Ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf' zijn de in lid 24.1.1 bedoelde gronden mede bestemd voor bedrijfsactiviteiten tot en met categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten zoals opgenomen in Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten.

24.1.3 Bibliotheek

Ter plaatse van de aanduiding 'bibliotheek' is de begane grondlaag van de in lid 24.1.1bedoelde gronden mede bestemd voor maatschappelijke voorzieningen, zoals een bibliotheek.

24.1.4 Detailhandel

Ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' is de begane grondlaag van de in lid 24.1.1bedoelde gronden mede bestemd voor detailhandel en dienstverlening.

24.1.5 Garage

Ter plaatse van de aanduiding 'garage' zijn de gronden bestemd voor stalling van voertuigen.

24.1.6 Gestapelde woningen

Ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' zijn de in lid 24.1.1 bedoelde gronden uitsluitend bestemd voor gestapelde woningen.

24.1.7 Horeca

Ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met horecacategorie 1' is de begane grondlaag van de in lid 24.1.1 bedoelde gronden mede bestemd voor horecabedrijven in categorie 1, beschreven zoals in Bijlage 2 Staat van Horeca-activiteiten.

24.1.8 Kantoor

Ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' is zijn de in lid 24.1.1 bedoelde gronden mede bestemd voor kantoren.

24.1.9 Maatschappelijk

Ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk' is de begane grondlaag van de in lid 24.1.1bedoelde gronden mede bestemd voor maatschappelijke voorzieningen

24.1.10 Parkeergarage

Ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' zijn de in lid 24.1.1 bedoelde gronden mede bestemd voor een ondergrondse parkeergarage.

24.1.11 Specifieke vorm van wonen - gemeenschappelijke voorzieningen

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - gemeenschappelijke voorzieningen' zijn de in lid 24.1.1 bedoelde gronden mede bestemd zijn voor gemeenschappelijke voorzieningen ten behoeve van bewoners, waaronder een portiersloge, vergaderruimte en praktijkruimte.

24.1.12 Twee-aaneengesloten woningen

Ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen' zijn de in lid 24.1.1 bedoelde gronden uitsluitend bestemd voor twee-aangesloten woningen.

24.1.13 Vrijstaande woningen

Ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' zijn de in lid 24.1.1 bedoelde gronden uitsluitend bestemd voor vrijstaande woningen.

24.2 Bouwregels

24.2.1 Hoofdgebouwen

Ten aanzien van de in lid 24.1.1 bedoelde gronden geldt dat:

• a. hoofdgebouwen uitsluitend mogen worden gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. het aantal woningen niet mag worden vermeerderd, uitgezonderd:
  • 1. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden';
  • 2. ter plaatse van bouwvlakken waar nog geen woning is gebouwd;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' het aantal woningen niet meer mag bedragen dan aangegeven;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' ten hoogste de aangegeven goothoogte is toegestaan;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' ten hoogste de aangegeven bouwhoogte is toegestaan;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'maximaal bebouwingspercentage' ten hoogste het aangegeven bebouwingspercentage is toegestaan;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'bebouwd oppervlak' ten hoogste het aangegeven bebouwd grondoppervlak is toegestaan;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'vloeroppervlak' ten hoogste het aangeven bruto vloeroppervlak is toegestaan;
• i. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' uitsluitend vrijstaande woningen mogen worden gebouwd;
• j. ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen' uitsluitend twee-aaneengesloten woningen mogen worden gebouwd;
• k. ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' uitsluitend gestapelde woningen mogen worden gebouwd;
• l. indien de bestaande goothoogte dan wel de bestaande bouwhoogte van hoofdgebouwen meer bedraagt dan de onder c en d aangegeven hoogte, de afwijking niet mag worden vergroot;
• m. met betrekking tot het (ver- en her)bouwen van bouwwerken, die op de verbeelding zijn aangeduid als "specifieke bouwaanduiding - monument", geldt dat de op het tijdstip van het in ontwerp ter visie leggen van dit plan bestaande maatvoering niet mag worden gewijzigd, tenzij het bevoegd gezag ingevolge het bepaalde in de Wabo een omgevingsvergunning tot wijziging, afbraak of verwijdering heeft verleend. Alvorens een omgevingsvergunning te verlenen wint het bevoegd gezag advies in bij de gemeentelijke monumentencommissie en/of de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed.

24.2.2 Bijgebouwen

Ten aanzien van de in lid 24.1.1 bedoelde gronden geldt dat:

• a. de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag per woning niet meer bedragen dan 40 % van de bestemming Wonen buiten het bouwvlak, tot maximaal het oppervlak dat op de verbeelding is aangegeven;
• b. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen van tussenwoningen mag niet meer bedragen dan 3 meter of de hoogte van de eerste bouwlaag van de woning;
• c. de goothoogte van aan- en uitbouwen van eind-, vrijstaande en twee-aaneengesloten woningen mag niet meer bedragen dan 3 meter of de hoogte van de eerste bouwlaag van de woning;
• d. aan- en uitbouwen van eind-, vrijstaande en twee-aaneengesloten woningen mogen worden voorzien van een kap die maximaal 3 meter hoger is dan de goothoogte van de aan- en uitbouw;
• e. de diepte van aanbouwen mag bij tussen- en eindwoningen niet meer bedragen dan 2,5 m;
• f. voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende bepalingen:
  • 1. de goothoogte van bijgebouwen niet meer mag bedragen dan 3 m;
  • 2. de bouwhoogte van bijgebouwen niet meer mag bedragen dan 6 m;
• g. met betrekking tot gronden aangeduid met "specifieke bouwaanduiding - 1" geldt, dat de afstand van gebouwen tot een perceelsgrens ten minste 2,5 m dient te bedragen;
• h. de bouw van overdekte zwembaden is niet toegestaan.

24.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Ten aanzien van de in lid 24.1.1 bedoelde gronden geldt dat:

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen die naar de openbare weg zijn gericht mag niet meer dan 1 meter bedragen;
• b. vanaf 1 meter achter de voorgevelrooilijn mag de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen niet meer dan 2 m bedragen, mits de erf- of terreinafscheidingen niet naar de openbare weg zijn gericht;
• c. de bouwhoogte van toegangshekken voor de voorgevelrooilijn mag ten hoogste 1,50 m bedragen.
• d. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 6 m bedragen;
• e. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen.
• f. de bouw van open zwembaden is niet toegestaan;
• g. de bouw en aanleg van tennisbanen is niet toegestaan.

24.2.4 Specifieke vorm van wonen - gemeenschappelijke voorzieningen

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - gemeenschappelijke voorzieningen' gelden de volgende bouwregels:

• a. de oppervlakte van de onder lid 24.1.11 specifieke vorm van wonen - gemeenschappelijke voorzieningen mag niet meer bedragen dan 600 m2.

24.2.5 Parkeergarage

Ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' gelden de volgende bouwregels:

• a. het bouwen van de ondergrondse parkeergarage is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage';
• b. de ondergrondse parkeergarage mag, met uitzondering van de entree, uitsluitend beneden het maaiveld worden gebouwd, met een maximale diepte van 4 m en een minimale grondbedekking van 0,5 m;
• c. de hoogte van toegangen mag niet meer bedragen dan 3 m.

24.3 Nadere eisen

Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen ten aanzien van de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

• a. en samenhangende straat- en bebouwingsbeeld;
• b. een goede woonsituatie;
• c. de verkeersveiligheid;
• d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• e. de instandhouding van bomen;
• f. de instandhouding de geaccidenteerdheid van het terrein.

24.4 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan afwijken van:

• a. lid 24.2.1 onder d van de op de verbeelding aangegeven goothoogte voor het toestaan van een terug liggende extra bouwlaag, met inachtneming van het volgende:
  • 1. de maximaal toegestane bouwhoogte is minimaal 3 meter hoger dan de maximaal toegestane goothoogte;
  • 2. de goothoogte van de extra bouwlaag is maximaal 3 meter, of maximaal de hoogte van de onderliggende bouwlaag;
  • 3. de extra bouwlaag moet ten minste onder een hoek van 65° terugliggen ten opzichte van de bestaande naar de weg georiënteerde gevel(s);
  • 4. de extra bouwlaag moet ten minste onder een hoek van 65° terugliggen ten opzichte van de bestaande niet naar de weg georiënteerde gevel(s), indien de betreffende gevel minder dan 15 m uit de perceelsgrens is gelegen;
  • 5. de extra bouwlaag moet plat worden afgedekt;
  • 6. afwijking kan alleen worden verleend indien dit vanuit oogpunt van ruimtelijke kwaliteit passend wordt geacht;
  • 7. het bevoegd gezag wint ten behoeve van de beoordeling van een verzoek om afwijking advies in bij een ter zake deskundige;
• b. lid 24.2.2 onder h voor het bouwen van een overdekt zwembad aan het hoofdgebouw, waarbij:
  • 1. de grondoppervlakte niet meer mag bedragen dan:
    • bij een perceel met een oppervlakte tot 5000 m2: maximaal 60 m2;
    • bij een perceel met een grondoppervlakte groter dan 5000 m2: maximaal 90 m2.
  • 2. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van de woning;
  • 3. de afstand tot de perceelsgrenzen minimaal 5 m dient te bedragen;
  • 4. de afstand tot de grens van de openbare weg waarop de voorgevel van de woning georiënteerd is dient minimaal 15 m te bedragen;
  • 5. het overdekte zwembad in bestaande erfbebouwing is toegestaan;
  • 6. bij de toepassing van deze afwijkingsbevoegdheid geld dat geen onevenredige schade aan bomen, natuur- en landschapswaarden en geaccidenteerdheid van het terrein toegebracht mag worden;
  • 7. het bevoegd gezag wint ten behoeve van de beoordeling van een verzoek om afwijking advies in bij een ter zake deskundige;
• c. lid 24.2.3 onder e voor het bouwen van een open zwembad, waarbij:
  • 1. het zwembad dient te worden gesitueerd achter de voorgevellijn en minimaal 15 m uit de grens van de weg waarop de voorgevel is georiënteerd;
  • 2. tussen het bouwwerk en de perceelsgrens een groenbuffer aanwezig dient te zijn waarbij de breedte minimaal dient te bedragen:
  • 3. bij een perceel met een oppervlakte tot 2.500 m²: 5 m;
  • 4. bij een perceel met een oppervlakte groter dan 2.500 m²: 10 m;
  • 5. het grondoppervlak van een bouwwerk maximaal 4% van de oppervlakte van het perceel mag bedragen tot een maximum van:
    • 80 m² bij een perceel tot en met 5.000m²;
    • 110 m² bij een perceel groter dan 5.000m²;
  • 6. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan het maaiveld;
  • 7. de bouwhoogte van de afdekking niet meer mag bedragen dan 0,5 m boven het maaiveld;
  • 8. bij de toepassing van deze afwijkingsbevoegdheid geld dat geen onevenredige schade aan bomen, natuur- en landschapswaarden en geaccidenteerdheid van het terrein toegebracht mag worden;
  • 9. het bevoegd gezag wint ten behoeve van de beoordeling van een verzoek om afwijking advies in bij een ter zake deskundige;
• d. lid 24.2.3 onder e voor de bouw en aanleg van een tennisbaan, mits:
  • 1. per bij een woning behorend perceel niet meer dan één tennisbaan is toegestaan;
  • 2. de grondoppervlakte van de bij het woonhuis behorende perceel tenminste 5.000 m2 bedraagt;
  • 3. de afstand tot de perceelgrenzen ten minste 5 m bedraagt;
  • 4. de afstand tot de weg ten minste 30 m bedraagt;
  • 5. de bouwhoogte van een hekwerk niet meer dan 4 m bedraagt;
  • 6. rondom een groensingel van ten minste 3,5 m breedte is ingeplant.
  • 7. bij de toepassing van deze afwijkingsbevoegdheid geld dat geen onevenredige schade aan bomen, natuur- en landschapswaarden en geaccidenteerdheid van het terrein toegebracht mag worden;
  • 8. het bevoegd gezag wint ten behoeve van de beoordeling van een verzoek om afwijking advies in bij een ter zake deskundige.

24.5 Specifieke gebruiksregels

24.5.1 Algemeen

Ten aanzien van het gebruik geldt het bepaalde in lid 24.1.1.

24.5.2 Beroep aan huis

Binnen de bestemming is de uitoefening van een aan huis verbonden beroep toegestaan, als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, met inachtneming van de volgende regels:

• a. de voor beroepsuitoefening te gebruiken vloeroppervlakte mag maximaal 30% per woning bedragen, tot een maximum van 60 m2;
• b. er mag geen onevenredige afbreuk aan de woonfunctie worden gedaan;
• c. detailhandel en horeca zijn niet toegestaan;
• d. er mag geen milieu- of verkeershinder ontstaan;
• e. het beroep moet worden uitgeoefend door de bewoner van het betreffende perceel;
• f. de activiteiten mogen niet vergunning- of meldingplichtig zijn op grond van de Wet milieubeheer.

24.6 Afwijken van de gebruiksregels

24.6.1 Bedrijf aan huis

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 24.5.2 voor de uitoefening van een aan huis verbonden bedrijf als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, met inachtneming van de volgende regels:

• a. de voor bedrijfsuitoefening te gebruiken vloeroppervlakte mag maximaal 30% per woning bedragen, tot een maximum van 60 m2;
• b. er mag geen onevenredige afbreuk aan de woonfunctie worden gedaan;
• c. detailhandel, anders dan productiegebonden detailhandel, is niet toegestaan;
• d. horeca, anders dan bed & breakfast is niet toegestaan;
• e. een bed & breakfast mag in maximaal twee slaapkamers voor maximaal vier personen worden aangeboden;
• f. parkeren dient plaats te vinden op eigen terrein, indien parkeren op openbaar terrein nodig is, kan alleen medewerking worden verleend als er geen onevenredige parkeerdruk ontstaat;
• g. er mag geen milieu- of verkeershinder ontstaan;
• h. het beroep moet worden uitgeoefend door de bewoner van het betreffende perceel;
• i. de activiteiten mogen niet vergunning- of meldingplichtig zijn op grond van de Wet milieubeheer.

24.6.2 Uitbreiding beroep aan huis

Het bevoegd gezag kan op gronden met de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - gemeenschappelijke voorzieningen' bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 24.5.2 onder a en toestaan dat een groter percentage, of meer vierkante meters, van de bebouwing worden gebruikt ten behoeve van het beroep, mits:

• a. dit noodzakelijk is van uit het oogpunt van bedrijfsvoering;
• b. wordt voldaan aan de overige criteria als genoemd in lid 24.5.2 onder b t/m f;
• c. het voor de beroepsuitoefening te gebruiken vloeroppervlakte minder dan 50% per woning bedraagt.

24.7 Wijzigingsbevoegdheid

Het bevoegd gezag kan het plan wijzigen indien de wijziging betrekking heeft op het vermeerderen van het aantal woningen in hoofdgebouwen door een woning te splitsen, met dien verstande, dat:

• a. uitsluitend bestaande vrijstaande woningen mogen worden gesplitst;
• b. het creëren van woningen naast elkaar uitgangspunt dient te zijn, met dien verstande dat bevoegd gezag in uitzonderlijke gevallen kunnen toestaan dat geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen ontstaan;
• c. de inhoud van een te splitsen vrijstaande woning als bedoeld onder a tenminste 1.400 m3 bedraagt, gemeten vanaf het maaiveld;
• d. het aantal woningen per te splitsen vrijstaande woning na wijziging maximaal 2 mag bedragen;
• e. de inhoud van elke nieuwe woning tenminste 500 m3 mag bedragen, gemeten conform het gestelde onder c;
• f. met betrekking tot bijgebouwen in bepaalde in lid 24.2.2 van overeenkomstige toepassing is;
• g. met betrekking tot bouwwerken geen gebouw zijnde het bepaalde in lid 24.2.3 van overeenkomstige toepassing is;
• h. de ontheffingen als bedoeld in lid 24.4 van overeenkomstige toepassing zijn met dien verstande dat in de bedoelde artikelen "per woning" en "bij het woonhuis behorende perceel" moet worden gezien als "per een te splitsen vrijstaande woning" en "bij het te splitsen woonhuis behorende perceel";
• i. de ingevolge f en g toegestane bebouwing niet mag worden meegeteld bij het bepalen van de inhoud van de nieuwe woning bedoeld in sub c;
• j. per woning op het terrein behorende bij de te splitsen vrijstaande woning dient te worden voldaan aan een parkeernorm van 2 parkeerplaatsen per woning; de aan te leggen parkeerplaatsen mogen slechts op 4 m achter de voorgevelbouwgrens c.q. grenzen van de te splitsen vrijstaande woning zijn gelegen; genoemde maat van 4 m is niet van toepassing indien de voorgevelbouwgrens c.q. grenzen meer dan 20 m vanaf de weg is gelegen;
• k. aangetoond is dat de nieuwe woning verantwoord is:
  • 1. in milieuhygiënisch opzicht, in ieder geval voor wat betreft wegverkeersgeluid, bodemkwaliteit en luchtkwaliteit;
  • 2. voor wat betreft externe veiligheid;
  • 3. voor wat betreft de effecten op flora en fauna;
  • 4. voor wat betreft verkeersveiligheid en parkeercapaciteit;
  • 5. voor wat betreft de economische uitvoerbaarheid.