Bedrijventerrein Overamstel

13.2 Resultaten onderzoek

De grond in het plangebied is als bestaand bedrijfsgebied vrijwel volledig uitgegeven. Een herstructurering van het gebied is financieel realiseerbaar als er opbrengsten uit nieuwe uitgifte tegenover staan en de (grond)exploitatie hierdoor kostendekkend wordt.

Op basis van de kosten en opbrengsten voor het gebied laat de nog vast te stellen grondexploitatie van het plangebied een positief resultaat zien. Het te verwachten resultaat bedraagt een overschot van € 3 mln. Hierbij wordt ervan uitgegaan dat de grondexploitatie zich beperkt tot de noodzakelijke kosten en opbrengsten gerelateerd aan de nieuwe gronduitgifte.

Totaal ruimtelijke investeringen (Kosten) 
De belangrijkste kosten worden gemaakt als gevolg van het omleggen van kabels en leidingen, bouw- en woonrijpmaken en herstructurering van het openbaar gebied. Planschade wordt niet verwacht, mocht dit toch dienen te worden uitgekeerd, kunnen deze kosten binnen het gebied Overamstel worden verevend.

Opbrengsten
De opbrengsten uit het gebied bestaan hoofdzakelijk uit de opbrengsten uit nieuwe uitgifte van grond ten behoeve van nieuwbouw. In totaal wordt een nieuw programma van circa 20.000 m² bruto vloeroppervlak programma op nieuw uit te geven grond aan het gebied toegevoegd. Daarnaast biedt het bestemmingsplan de ruimte om binnen bestaand uitgegeven terrein ruim 30.000 m² bvo toe te voegen aan het bestaande programma. 

Dekking 
Voor de gemeentelijke dekking van de kosten voor het bouw- en woonrijp maken zal een grondexploitatie moeten worden vastgesteld. Op basis van de te verwachten gemeentelijke investeringen en opbrengsten is het te verwachten saldo van deze nog vast te stellen grondexploitatie in ruime mate dekkend. Een subsidiescan heeft uitgewezen dat er voor het gebied ook nog ter aanvulling van de overige dekkingsbronnen een aantal realistisch haalbare subsidiemogelijkheden bestaan. Subsidiemogelijkheden als HIRB Subsidies Infrastructuur stadsregio Amsterdam, en Herstructurering bedrijventerreinen Topprojecten, worden door subsidiescan als de vier meest haalbare subsidiemogelijkheden bestempeld. De quickscan geeft nog géén exact zicht in mogelijke hoogte van het te subsidiëren bedrag. Hiervoor moet nader onderzoek worden verricht.

Fasering 
Als eerste zal ten behoeve van de dekking van gemeentelijke investeringen nieuwe grond worden uitgegeven. Hiervoor dienen de werkzaamheden voor het bouw- en woonrijpmaken in 2009 gestart worden. Het totale toe te voegen programma in het gebied zou op termijn zo'n 50.000 m² bruto vloeroppervlak kunnen bedragen. Waarvan ongeveer 20.000 m² nieuwe uitgifte. De toe te voegen meters in het gebied zijn met name bedoeld voor de huidige bestemmingen bedrijfshuisvesting en leisure/ recreatieve / hotel voorzieningen.