Eerste uitwerking bestemmingsplan NDSM-werf West

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

1.1 bestemmingsplan

De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

1.2 plan

Het uitwerkingsplan Eerste uitwerking bestemmingsplan NDSM-werf West met identificatienummer NL.IMRO.0363.N1509BPGST-OW01 van de gemeente Amsterdam.

1.3 bestemmingsplan NDSM-werf West

Het bestemmingsplan 'NDSM-werf West' met identificatienummer NL.IMRO.0363.N1011BPSTD-VG01 van de gemeente Amsterdam, stadsdeel Noord.

1.4 aanduiding

Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.5 aanduidingsgrens

De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.6 bestemmingsgrens

De grens van een bestemmingsvlak.

1.7 bestemmingsvlak

Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.8 detailhandel in dagelijkse goederen

Detailhandel in voedings- en genotmiddelen (foodsector) alsmede detailhandel in dagelijkse (huishoudelijke) gebruiksartikelen.

Artikel 2 Wijze van meten

Bij toepassing van de hierna volgende regels zijn de bepalingen, opgenomen in artikel 2 van het bestemmingsplan NDSM-werf West, ongewijzigd van toepassing.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Gemengd

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, waaronder mede begrepen short stay;
• b. kantoren;
• c. bedrijven;
• d. horeca I, III, IV en V;
• e. detailhandel in dagelijkse goederen dan wel nautische producten, met uitzondering van grootschalige detailhandel;
• f. dienstverlening;
• g. ontspanning en vermaak;
• h. bovengrondse gebouwde parkeervoorzieningen

met de daarbij behorende:

• i. infrastructurele en nutsvoorzieningen
• j. bergingen en andere nevenruimten.

3.2 Bouwregels

Op en onder de in lid 3.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met in achtneming van de volgende bepalingen:

• a. Voor gebouwen geldt een maximum bouwhoogte zoals op de verbeelding aangegeven.
• b. Voor de eerste bouwlaag geldt een minimum bouwhoogte van 3,5 meter.
• c. Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is de maximum bouwhoogte 4 meter.
• d. Woningen waarvoor met toepassing van de Wet geluidhinder een hogere waarde is vastgesteld moeten voorzien zijn van een geluidluwe zijde.
• e. Ter plaatse van de aanduiding "onderdoorgang" dienen de gronden tot de eerste twee bouwlagen onbebouwd te blijven.
• f. Aan de zijde van een bestemmingsvlak waar op de verbeelding het bouwaanduidingsvlak "aaneengebouwd" is aangegeven wordt die gevelzijde aaneengesloten gebouwd.

3.3 Nadere eisen

• a. Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan bouwplannen met een bouwhoogte van 30 meter of meer met betrekking tot de plaatsing en vormgeving van bouwwerken ter voorkoming of beperking van windhinder. In dat kader kunnen burgemeester en wethouders tevens van een initiatiefnemer van een bouwplan verlangen een windtunnelonderzoek aan hen te overleggen.
• b. Burgemeester en wethouders kunnen, indien advisering van de Regionale Brandweer daartoe aanleiding geeft en voor zover dat redelijkerwijs mogelijk is, nadere eisen stellen aan bouwplannen met betrekking tot de situering van vluchtwegen van de te vestigen bestemmingen ter vergroting van de zelfredzaamheid van gebruikers van de bouwwerken.

3.4 Afwijken van de bouwregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 1.2, onder d, indien is aangetoond dat ter plaatse wordt voldaan aan de voorkeursgrenswaarde van de Wet geluidhinder.

3.5 Specifieke gebruiksregels

• a. voor de in lid 3.1 genoemde gronden geldt dat het bepaalde in artikel 17 van de planregels van het bestemmingsplan NDSM-werf West in dient te worden genomen.
• b. Maximaal 90% van de totale bruto vloeroppervlakte mag gebruikt worden voor wonen.
• c. Wonen is niet toegestaan voor zover sprake is van een gemeenschappelijke muur of vloer / plafond met een functie uit milieuhindercategorie 3.1.
• d. Ter plaatse van de aanduiding "centrum" zijn in de eerste bouwlaag uitsluitend de volgende functies toegestaan:
  • 1. horeca I, III, IV en V;
  • 2. detailhandel in dagelijkse goederen dan wel nautische producten, met uitzondering van grootschalige detailhandel;
  • 3. dienstverlening;
  • 4. ontspanning en vermaak;
  • 5. ambachtelijk bedrijf, met bijbehorende ondergeschikte showroom.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 4 Overige regels

De algemene regels uit het bestemmingsplan NDSM-werf West zoals opgenomen in artikel 15 tot en met 21 van dat plan, zijn van overeenkomstige toepassing.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 5 Overgangsrecht

De overgangsregeling zoals opgenomen in artikel 22 van het bestemmingsplan NDSM-werf West is van overeenkomstige toepassing.

Artikel 6 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het uitwerkingsplan Eerste uitwerking bestemmingsplan NDSM-werf West.

De volledige naam is de aanhaaltitel.