Banstraat 23-27

1.1 Aanleiding en doelstelling

Er zijn een aantal redenen om dit bestemmingsplan te maken. Ten eerste is er de eis vanuit de Wet ruimtelijke ordening om vanaf 1 juli 2013 actuele bestemmingsplannen te hebben. Voor de Banstraat 23-27 geldt momenteel nog de regeling uit het bestemmingsplan 'Museumplein e.o.' (1988), dat met uitzondering van deze percelen reeds is vervangen door het bestemmingsplan 'Museumkwartier en Valeriusbuurt' (2011). De huidige regeling voor de Banstraat 23-27 is hiermee verouderd en dient vóór 1 juli 2013 vervangen te zijn door een actueel bestemmingsplan, te meer daar de huidige regeling niet meer passend wordt geacht voor de omgeving.

Ten tweede is er voor de Banstraat 23-27 een herontwikkelingsplan ingediend voor de oprichting van een appartementengebouw. Hoewel in eerste instantie de intentie was om de percelen Banstraat 23-27 deel uit te laten maken van het bestemmingsplan 'Museumkwartier en Valeriusbuurt' (2011), vormde de nog niet afgeronde planvorming rond het bouwplan aanleiding om de percelen uit het in voorbereiding zijnde bestemmingsplan 'Museumkwartier en Valeriusbuurt' te knippen.

Dit bestemmingsplan heeft tot doel de juridisch-planologische kaders te actualiseren, het herontwikkelingsplan mogelijk te maken en de maximaal toelaatbare bouw- en gebruiksmogelijkheden die passend worden geacht in de omgeving te regelen. De bestemmingsplantoelichting biedt de ruimtelijke onderbouwing voor regels die dit bestemmingsplan stelt.

De regeling van het bestemmingsplan is ongebruikelijk gedetailleerd. Dit is echter te verantwoorden aangezien dit bestemmingsplan het herontwikkelingsplan mogelijk moet maken en uit overleg met de buurt, bij behandeling van het plan in de stadsdeelraadscommissie en in de welstandscommissie is gebleken dat de aanvaardbaarheid van het bouwplan wordt bepaald door het precies begrenzen van de bouwmassa. Zo is voor een ieder duidelijk wat de kaders zijn.

Het herontwikkelingsplan behelst de oprichting van een duurzaam appartementengebouw, bestaande uit zes woningen en een parkeerkelder. Hiervoor zullen de bestaande panden en het volgebouwde achterterrein gesloopt worden.

In deze plantoelichting van het bestemmingsplan Banstraat 23-27 zal nader ingegaan worden op onder meer deze ontwikkeling, de ruimtelijke onderbouwing en de gekozen regeling. In paragraaf 7.1 wordt beschreven op welke wijze in het voortraject is vormgegeven aan participatie.

Afbeelding 1: ligging Banstraat 23-27 binnen bestemmingsplan 'Museumkwartier en Valeriusbuurt'