Osdorpplein e.o.

Artikel 26 Centrum - uit te werken - 2

26.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum - uit te werken - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel;
• b. dienstverlening;
• c. maatschappelijke voorzieningen, met uitzondering van geluidsgevoelige bestemmingen;
• d. horeca van categorie A;
• e. horeca van categorie B;
• f. horeca van categorie C;
• g. horeca van categorie D;
• h. nutsvoorzieningen;
• i. bergingen en andere nevenruimten;
• j. ongebouwde parkeervoorzieningen;
• k. (dak)tuinen;
• l. verkeersareaal;
• m. groenvoorzieningen;

alsmede voor:

• n. woningen, ruimten ten behoeve van uitoefening van huisgebonden beroepen en short stay in de tweede en hoger gelegen bouwlagen ter plaatse van de aanduiding "wonen";

26.2 Uitwerkingsregels

Het bevoegd gezag werkt het plan uit overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, met in achtneming van de volgende regels:

• a. het uitwerkingsplan mag pas worden vastgesteld indien:
  • 1. uit geohydrologisch onderzoek blijkt dat een parkeerkelder geen negatieve effecten heeft op de grondwaterstanden danwel de eventuele negatieve effecten door toepassing van maatregelen voorkomen kunnen worden;
  • 2. uit verkennend bodemonderzoek blijkt dat de bodemkwaliteit geschikt is voor de beoogde functie;
  • 3. aan de bepalingen van de Flora- en faunawet kan worden voldaan;
• b. maximum bruto vloeroppervlak detailhandel en dienstverlening samen: 1.000 m2;
• c. maximum bruto vloeroppervlak horeca van categorie A, horeca van categorie B, horeca van categorie C en horeca van categorie D samen: 500 m2;
• d. maximum aantal woningen: 15.

26.3 Bouwregels

26.3.1 Algemeen

Het bevoegde gezag stelt, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening en met inachtneming van het bepaalde in de regels van dit artikel een of meer uitgewerkte plannen vast voor de in lid 26.1 genoemde gronden.

26.3.2 Gebouwen

Binnen deze bestemming mag uitsluitend ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. maximum bebouwingspercentage: 100%;
• b. maximum bouwhoogte: zoals met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' staat aangegeven;
• c. de gebouwen mogen slechts worden gebouwd indien er wordt voorzien in een daktuin op de bebouwing met een maximum bouwhoogte van 4 meter.

26.3.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

• a. maximum bouwhoogte: 3 meter.

26.3.4 Voorlopig bouwverbod

Op de in het lid 26.1 van dit artikel vermelde gronden mogen gebouwen slechts worden gebouwd in overeenstemming met een door het bevoegd gezag vastgesteld uitwerkingsplan.