Osdorpplein e.o.

Artikel 25 Centrum - uit te werken - 1

25.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Centrum - uit te werken - 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel in de eerste en tweede bouwlaag, souterrain of kelder;
• b. dienstverlening in de eerste en tweede bouwlaag, souterrain of kelder;
• c. maatschappelijke voorzieningen, met uitzondering van geluidsgevoelige bestemmingen in de eerste en tweede bouwlaag, souterrain of kelder;
• d. laad- en losvoorzieningen in de eerste bouwlaag, souterrain of kelder;
• e. horeca van categorie A in de eerste en tweede bouwlaag, souterrain of kelder;
• f. horeca van categorie B in de eerste en tweede bouwlaag, souterrain of kelder;
• g. horeca van categorie C in de eerste en tweede bouwlaag, souterrain of kelder;
• h. horeca van categorie D in de eerste en tweede bouwlaag, souterrain of kelder;
• i. woningen in de tweede en hoger gelegen bouwlagen;
• j. ruimten ten behoeve van uitoefening van huisgebonden beroepen in de tweede en hoger gelegen bouwlagen;
• k. short stay in de tweede en hoger gelegen bouwlagen;
• l. gebouwde parkeervoorzieningen in de kelder, eerste, tweede, derde, vierde en vijfde bouwlaag, met bijbehorende in- en uitritten, bergingen, technische ruimten en andere nevenruimten, met dien verstande dat in de eerste bouwlaag voor wat betreft de parkeervoorzieningen uitsluitend in- en uitritten en technische ruimten zijn toegestaan;
• m. nutsvoorzieningen;
• n. bergingen en andere nevenruimten;
• o. (dak)tuinen;
• p. verkeersareaal;
• q. ongebouwde parkeervoorzieningen;
• r. groenvoorzieningen.

25.2 Uitwerkingsregels

Het bevoegd gezag werkt het plan uit overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, met in achtneming van de volgende regels:

• a. nieuwe woningen mogen uitsluitend worden gerealiseerd indien deze worden voorzien van minimaal één stille zijde;
• b. maximum gezamenlijk bruto vloeroppervlak horeca van categorie A, horeca van categorie B, horeca van categorie C en horeca van categorie D: 300 m2;
• c. maximum bruto vloeroppervlak detailhandel: 6.200 m2;
• d. maximum aantal woningen: 171;
• e. het uitwerkingsplan mag pas worden vastgesteld indien:
  • 1. uit geohydrologisch onderzoek blijkt dat een parkeerkelder geen negatieve effecten heeft op de grondwaterstanden danwel de eventuele negatieve effecten door toepassing van maatregelen voorkomen kunnen worden;
  • 2. uit verkennend bodemonderzoek blijkt dat de bodemkwaliteit geschikt is voor de beoogde functie;
  • 3. aan de bepalingen van de Flora- en faunawet kan worden voldaan;
  • 4. aan de bepalingen uit de Wet geluidhinder kan worden voldaan.

25.3 Bouwregels

25.3.1 Algemeen

Het bevoegde gezag stelt, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening en met inachtneming van het bepaalde in de regels van dit artikel een of meer uitgewerkte plannen vast voor de in lid 25.1 genoemde gronden.

25.3.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen zijn alleen toegestaan binnen bouwvlakken;
• b. maximum bebouwingspercentage: 100% van het bouwvlak;
• c. maximum bouwhoogte: zoals met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' staat aangegeven;
• d. voor de delen van het bouwvlak waar een hoogte is toegestaan van 40 meter of meer gelden de volgende bepalingen:
  • 1. een bouwhoogte van 40 meter of meer mag slechts worden gerealiseerd op voorwaarde dat deze niet leidt tot een onaanvaardbare verslechtering van de bezonning van aangrenzende woningen en een onaanvaardbare afname van het uitzicht en privacy;
  • 2. de gebouwen mogen slechts worden gerealiseerd op voorwaarde dat uit onderzoek blijkt dat het windklimaat na realisatie van het hoogteaccent acceptabel is.

25.3.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

• a. maximum bouwhoogte: 2 meter.
• b. in geval van een daktuin of dakterras zijn bouwwerken geen gebouwen zijnde van maximaal 1,20 meter toegestaan, waarbij moet worden gemeten vanaf het dak.

25.3.4 Voorlopig bouwverbod

Op de in het lid 25.1 van dit artikel vermelde gronden mogen gebouwen slechts worden gebouwd in overeenstemming met een door het bevoegd gezag vastgesteld uitwerkingsplan.