Artikel 3 Bedrijventerrein - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor Bedrijventerrein - 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. bedrijven uit ten hoogste categorie 3.2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten;
-
b. zakelijke dienstverlening tot een maximale brutovloeroppervlakte van 500 m² per vestiging;
alsmede voor:
-
c. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel', detailhandel in zonwering, rolluiken, woningstoffering, terrasoverkappingen, horsystemen en kasten op maat;
-
d. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel perifeer', detailhandel in auto's;
-
e. ter plaatse van de aanduiding 'horeca', horecatype B;
-
f. ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk', een voorziening voor de opvang van dak- en thuislozen;
-
g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf -
zalenverhuur-1', horecatype F1;
-
h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf -
zalenverhuur-2', horecatype F1, met een brutovloeroppervlakte van maximaal 842 m²;
-
i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf -
zalenverhuur-3', horecatype F1, met een brutovloeroppervlakte van maximaal 635 m²;
-
j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf -
zalenverhuur-4', horecatype F1, met een brutovloeroppervlakte van maximaal 340 m²;
-
k. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van
maatschappelijk - rechtbank', een rechtbank;
-
l. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van
maatschappelijk - zwerfkattenopvang', een voorziening voor de opvang van zwerfkatten;
-
m. ter plaatse van de aanduiding 'wellness', wellness in de vorm van een activiteitencentrum met welnessfaciliteiten zoals een sauna, zwembad en badhuis;
-
n. daarbij behorende voorzieningen zoals (ontsluitings)wegen, paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen en water;
met dien verstande dat:
-
o. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1', uitsluitend bedrijven uit ten hoogste categorie 3.1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan;
-
p. risicovolle inrichtingen niet zijn toegestaan;
-
q. bedrijven die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken niet zijn toegestaan;
-
r. een bedrijfswoning uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'.
3.2 Bouwregels
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
3.2.1 Algemeen
-
a. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
-
b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' is maximaal 1 bedrijfswoning toegestaan;
-
c. gebouwde parkeervoorzieningen zijn toegestaan.
3.2.2 Gebouwen en gebouwde parkeervoorzieningen
-
a. gebouwen en gebouwde parkeervoorzieningen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
-
b. de bouwhoogte van gebouwen en gebouwde parkeervoorzieningen mag niet meer dan 14 meter bedragen;
-
c. de ondergrondse bouwdiepte mag niet meer dan 4 meter bedragen, met dien verstande dat de ondergrondse bouwdiepte voor gebouwde parkeervoorzieningen niet meer dan 6 meter mag bedragen.
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan hieronder is aangegeven:
|
bouwwerken geen gebouw zijnde
|
maximale bouwhoogte
|
| vlaggenmasten
|
8 meter
|
| erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevellijn
|
1 meter
|
| erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevellijn
|
2 meter
|
| overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde
|
4 meter
|
3.3 Specifieke gebruiksregels
Voor het gebruik gelden de volgende regels.
-
a. per bedrijf mag maximaal 30% van de brutovloeroppervlakte van de bedrijfsgebouwen voor bedrijfsgebonden kantoren worden gebruikt, tot een maximum van 500 m² per vestiging, met dien verstande dat:
-
1. per bedrijf maximaal 50% van de brutovloeroppervlakte van de bedrijfsgebouwen voor bedrijfsgebonden kantoren mag worden gebruikt, tot een maximum van 500 m² per vestiging, mits aangetoond is dat de extra kantoorruimte essentieel is voor het bedrijfseconomisch functioneren van het bedrijf;
-
2. voor bedrijven met bestaande bedrijfsgebonden kantoren geldt dat per bedrijf maximaal 50% van de brutovloeroppervlakte van de bedrijfsgebouwen voor dergelijke kantoren mag worden gebruikt, tot een maximum van 500 m² per vestiging.
-
b. de voor Bedrijventerrein - 1 aangewezen gronden mogen niet worden gebruikt voor detailhandel, met uitzondering van:
-
1. productiegebonden detailhandel, met dien verstande dat deze niet meer dan 10% van de bedrijfsvloeroppervlakte mag bedragen tot een maximum van 10 m²;
-
2. detailhandel in auto's, ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel perifeer'.
-
3. detailhandel in zonwering, rolluiken, woningstoffering, terrasoverkappingen, horsystemen, en kasten op maat, ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel'.
-
c. de voor Bedrijventerrein - 1 aangewezen gronden mogen niet worden gebruikt voor horeca, met uitzondering van:
-
1. horecatype B, ter plaatse van de aanduiding 'horeca'.
-
2. horecatype F1, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - zalenverhuur-1';
-
3. horecatype F1, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - zalenverhuur-2' met een brutovloeroppervlakte van maximaal 842 m²;
-
4. horecatype F1, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - zalenverhuur-3', met een brutovloeroppervlakte van maximaal 635 m²;
-
5. horecatype F1, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - zalenverhuur-4', met een brutovloeroppervlakte van maximaal 340 m².
-
d. de voor Bedrijventerrein - 1 aangewezen gronden mogen niet worden gebruikt voor persoonlijke dienstverlening.
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.3 onder c, en de nieuwvestiging van horecatype F1 toestaan, mits:
-
a. in totaal niet meer dan 1.933 m² brutovloeroppervlakte aan horecatype F1 wordt toegestaan, exclusief de oppervlakte van bestaande vestigingen als bedoeld in lid 3.1 onder g, h, i en j;
-
b. een individuele vestiging niet groter is dan 750 m² brutovloeroppervlakte;
-
c. kan worden voldaan aan het bepaalde ten aanzien van parkeren in artikel 13.2.