Bedrijvencentrum Osdorp

Artikel 4 Bedrijventerrein - 2

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Bedrijventerrein - 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven uit ten hoogste categorie 3.2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten;
• b. perifere detailhandel;
• c. grootschalige detailhandel, met dien verstande dat:
  • 1. de winkelvloeroppervlakte minimaal 1.500 m² per vestiging in één branche dient te bedragen;
  • 2. de totale winkelvloeroppervlakte van alle vestigingen gezamenlijk niet meer mag bedragen dan 10.000 m²;
• d. zakelijke dienstverlening tot een maximale brutovloeroppervlakte van 500 m² per vestiging;
• e. daarbij behorende voorzieningen zoals (ontsluitings)wegen, paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen en water;

met dien verstande dat:

• f. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1', uitsluitend bedrijven uit ten hoogste categorie 3.1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan;
• g. risicovolle inrichtingen niet zijn toegestaan;
• h. bedrijven die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken niet zijn toegestaan;
• i. bedrijfswoningen niet zijn toegestaan.

4.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

4.2.1 Algemeen

• a. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
• b. gebouwde parkeervoorzieningen zijn toegestaan.

4.2.2 Gebouwen en gebouwde parkeervoorzieningen

• a. gebouwen en gebouwde parkeervoorzieningen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. de bouwhoogte van gebouwen en gebouwde parkeervoorzieningen mag niet meer dan 14 meter bedragen;
• c. de ondergrondse bouwdiepte mag niet meer dan 4 meter bedragen, met dien verstande dat de ondergrondse bouwdiepte voor gebouwde parkeervoorzieningen niet meer dan 6 meter mag bedragen.

4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan hieronder is aangegeven:

bouwwerken geen gebouw zijnde	maximale bouwhoogte
vlaggenmasten	8 meter
erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevellijn	1 meter
erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevellijn	2 meter
overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde	4 meter

4.3 Specifieke gebruiksregels

Voor het gebruik gelden de volgende regels.

• a. per bedrijf mag maximaal 30% van de brutovloeroppervlakte van de bedrijfsgebouwen voor bedrijfsgebonden kantoren worden gebruikt, tot een maximum van 500 m² per vestiging, met dien verstande dat:
  • 1. per bedrijf maximaal 50% van de brutovloeroppervlakte van de bedrijfsgebouwen voor bedrijfsgebonden kantoren mag worden gebruikt, tot een maximum van 500 m² per vestiging, mits aangetoond is dat de extra kantoorruimte essentieel is voor het bedrijfseconomisch functioneren van het bedrijf;
  • 2. voor bedrijven met bestaande bedrijfsgebonden kantoren geldt dat per bedrijf maximaal 50% van de brutovloeroppervlakte van de bedrijfsgebouwen voor dergelijke kantoren mag worden gebruikt, tot een maximum van 500 m² per vestiging.
• b. de voor Bedrijventerrein - 2 aangewezen gronden mogen niet worden gebruikt voor detailhandel, met uitzondering van:
  • 1. productiegebonden detailhandel, met dien verstande dat deze niet meer dan 10% van de bedrijfsvloeroppervlakte mag bedragen tot een maximum van 10 m²;
  • 2. detailhandel zoals genoemd in lid 4.1 onder b en c;
• c. de voor Bedrijventerrein - 2 aangewezen gronden mogen niet worden gebruikt voor horeca, met uitzondering van:
  • 1. ondersteunende horeca ten behoeve van de in lid 4.1 onder b en c genoemde detailhandelsvestigingen, met dien verstande dat de oppervlakte aan ondersteunende horeca per vestiging niet meer mag bedragen dan 2,5% van het winkelvloeroppervlak van die vestiging tot een maximum van 50 m²;
• d. de voor Bedrijventerrein - 2 aangewezen gronden mogen niet worden gebruikt voor persoonlijke dienstverlening;
• e. het gebruik van de voor Bedrijventerrein - 2 aangewezen gronden voor shop-in-shop is niet toegestaan.