Bestemmingsplan Westerpark Zuid

Artikel 10 GEMENGD - 7

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor GEMENGD - 7 (bedrijven, kantoren, wonen) aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. kantoren in de eerste bouwlaag;
• b. bedrijven in de eerste bouwlaag;
• c. wonen in de tweede en hoger gelegen bouwlagen;
• d. praktijk- of vrije beroepsuitoefening aan huis / bedrijf aan huis in de tweede en hoger gelegen bouwlagen;
• e. magazijnen, bergingen en andere nevenruimten;
• f. tuinen;
• g. erven.

10.2 Bouwregels

10.2.1 Algemeen

Op en onder de in lid 10.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde bestemming.

10.2.2 Bouwregels gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. bebouwingspercentage: 100 %;
• b. maximum bouwhoogte: zoals op de plankaart aangegeven;
• c. maximum goothoogte: zoals op de plankaart aangegeven;
• d. minimum bouwhoogte eerste bouwlaag: 3,50 meter;
• e. voor de gebouwen waarbij zowel een maximum bouwhoogte als maximum goothoogte is aangegeven, geldt dat uitsluitend mag worden gebouwd indien de kap wordt gerealiseerd met een hellingshoek van maximaal 80 graden met dien verstande dat dakkapellen zijn toegestaan;
• f. het dak van de gebouwen mag worden ingericht en gebruikt als dakterras, met dien verstande dat:
  • 1. dakterrassen alleen zijn toegestaan op daken die plat zijn afgedekt;
  • 2. hekwerken zijn toegestaan van maximaal 1,20 meter, gemeten vanaf de te realiseren terrasvloer;
  • 3. daktoegangen zijn toegestaan van maximaal 0,50 meter, gemeten vanaf het dak;
  • 4. de afstand tussen dakterrassen en de dakrand die grenst aan lager gelegen openbare ruimte minimaal 2 meter bedraagt, met dien verstande dat deze bepaling niet geldt voor aanbouwen;
  • 5. de afstand tussen dakterrassen en de dakrand die grenst aan lager gelegen privé buitenruimten of gemeenschappelijke binnentuinen minimaal 1 meter bedraagt, met dien verstande dat deze bepaling niet geldt voor aanbouwen.

10.2.3 Bouwregels bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijn geldt een maximum bouwhoogte van 4 meter.

10.3 Specifieke gebruiksregels

In afwijking van het bepaalde in lid 10.1 geldt dat woningen in de eerste bouwlaag zijn toegestaan over maximaal 40% van het bruto vloeroppervlak van de eerste bouwlaag, met dien verstande dat de woningen alleen zijn toegestaan op het gedeelte van het bestemmingsvlak waar een bouwhoogte van 5 meter en van 3 meter geldt.