Landelijk Gebied Zuid

Artikel 5 Agrarisch - Agrarisch Bedrijf

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Agrarisch-Agrarisch Bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. gebouwen ten behoeve van de uitoefening van het agrarisch bedrijf;
• b. bedrijfswoningen met de daarbij behorende bijgebouwen;

met daarbij behorende:

• c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• d. verhardingen;
• e. waterlopen;

met daaraan ondergeschikt:

• f. openbare nutsvoorzieningen;
• g. infrastructurele voorzieningen;
• h. parkeervoorzieningen;
• i. waterhuishoudkundige voorzieningen;
• j. sloten, en daarmee gelijk te stellen waterlopen.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Bedrijfsgebouwen

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:

• a. bedrijfsgebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gerealiseerd;
• b. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 5 meter en 10 meter;
• c. het bebouwingspercentage van het bouwvlak bedraagt 100%, tenzij anders is aangeduid;
• d. de bouwhoogte van silo´s mag niet meer bedragen dan 15 meter.

5.2.2 Bedrijfswoning

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gden de volgende regels:

• a. bedrijfswoningen dienen binnen het bouwvlak te worden gerealiseerd;
• b. per bouwvlak mag één bedrijfswoning worden gebouwd;
• c. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 6 meter en 12 meter;
• d. de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 650 m³;
• e. de dakhelling mag niet meer dan 60° bedragen. Deze contouren gelden voor ten minste twee dakvlakken.

5.2.3 Bijgebouwen

Voor het bouwen van bijgebouwen bij bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

• a. bijgebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gerealiseerd;
• b. per bedrijfswoning mogen bijgebouwen worden gebouwd tot een maximale oppervlakte van 60 m²;
• c. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 3 meter en 4,50 meter;
• d. de dakhelling mag niet meer dan 60° bedragen.

5.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

• a. de hoogte van palen en (licht-)masten mag maximaal 6 meter bedragen;
• b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag maximaal 3 meter bedragen.

5.2.5 Paardenbakken t.b.v. hobbymatig gebruik

Voor het bouwen van paardenbakken ten behoeve van het hobbymatig houden van paarden gelden de volgende regels:

• a. de maximale oppervlakte van een paardenbak mag niet meer bedragen dan 1200 m²;
• b. de afstand van enig punt van de omheining van de paardenbak tot de nabijgelegen woningen van derden moet minimaal 50 meter bedragen;
• c. de omheining van een paardenbak mag niet hoger zijn dan 1.50 meter;
• d. de paardenbak mag voorzien zijn van maximaal 4 lichtmasten met een hoogte van maximaal 6 meter, mits de afstand van de lichtmasten tot nabijgelegen woningen van derden minimaal 75 meter bedraagt;
• e. een paardenbak ten behoeve van het hobbymatig houden van paarden is niet toegestaan in combinatie met een bedrijfsmatige paardenhouderij.

5.3 Afwijken van de bouwregels

5.3.1 Afwijken t.b.v. vergroten bedrijfswoning

Met een omgevingsvergunning kan afgeweken worden van het bepaalde in lid 5.2.2 onder d voor het vergroten van de inhoud van een bedrijfswoning tot maximaal 1000 m3 met inachtneming van de volgende voorwaarden:

• a. geen aantasting van het landelijk karakter van het buitengebied plaatsvindt, aanwezige doorzichten naar het achterliggend landschap gehandhaafd worden en de openheid en het transparante groene karakter van het gebied behouden blijven;
• b. de woningbouw moet relatie vertonen met de verschijningsvorm van de bijbehorende bebouwing met daarbij specifieke aandacht voor ligging, omvang kavel, bouwmassa, gevelbeeld, materiaalgebruik en kapvorm;
• c. geen aantasting van, maar aansluiting op het karakteristieke slotenpatroon;
• d. sprake moet zijn van een minimale kavelbreedte van 30 meter;
• e. er moet een minimale onderlinge afstand tussen woningen/hoofdgebouwen bestaan van 15 meter. De motivatie hierbij is dat een groot huis vrijstaand op een grote kavel moet staan en dat de onderlinge afstand groot moet zijn.
• f. in situaties waar extra toezicht bij een bedrijf nodig is kan de oplossing worden gevonden bij inwoning en mag de inhoud van de woning worden vergroot naar maximaal 1000 m3. De uitbreiding mag niet leiden tot 2 afzonderlijke woningen;
• g. Een goede ruimtelijke inpassing is noodzakelijk. In alle gevallen geldt dat woningen niet groter kunnen worden dan 1000 m3. De in dit bestemmingsplannen opgenomen 10% regeling als bedoeld in artikel 25 lid 1van de planregels is dan niet van toepassing.

5.3.2 Afwijken diversen

Met een omgevingsvergunning kan afgeweken worden van:

• a. het bepaalde in lid 5.2.1 onder b voor het bouwen van bedrijfsgebouwen met een maximale goot- en bouwhoogte van respectievelijk 6 meter en 12 meter;
• b. het bepaalde in lid 5.2.3 onder c voor een bijgebouw met een goot- en bouwhoogte van respectievelijk 4,50 meter en 7 meter;
• c. het bepaalde in lid 5.2.4 onder a voor het bouwen van een silo met een hoogte van 25 meter;
  • 1. er mag geen sprake zijn van onevenredige aantasting van de bestaande landschappelijke waarden;
• d. voor het van vorm veranderen van agrarische bouwpercelen met inachtneming van de volgende regels:
  • 1. de ontheffingsbevoegdheid mag ten behoeve van het betrokken agrarisch bouwperceel slechts één keer worden toegepast;
  • 2. de oppervlakte van het agrarisch bouwperceel mag bij het van vorm veranderen niet worden vergroot.

 

5.3.3 Afwijken windturbines

Met een omgevingsvergunning kan een windturbine worden gerealiseerd met inachtneming van de volgende voorwaarden:

• a. de windturbine mag geen hinder in de zin van geluid, slagschaduw en/of gevaar voor omwonenden veroorzaken;
• b. de landschappelijke inpasbaarheid in voldoende mate is gewaarborgd;
• c. de bouwhoogte van de windturbine mag niet meer bedragen dan 7 meter;
• d. de afstand van een windturbine tot de dichtsbijzijnde belendingen dient ten minste tweelmaal de ashoogte te bedragen en de uiteinden van de rotor dienen ten minste 2 meter binnen de perceelsgrenzen blijven.

5.4 Specifieke gebruiksregels

5.4.1 Strijdig gebruik

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c van de Wabo wordt in ieder geval gerekend:

• a. het plaatsen of het geplaatst hebben van onderkomens, met uitzondering van het gebruik van de aanwezige bedrijfsgebouwen voor het daarbinnen stallen van maximaal 5 caravans;
• b. het gebruik van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen;
• c. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;
• d. het opslaan of opgeslagen hebben van goederen, waarvan de aanwezigheid voor de agrarische bedrijfsvoering niet noodzakelijk is;
• e. het bedrijfsmatig verkopen of ten verkoop aanbieden van goederen, bestemd en gereed voor onmiddellijk gebruik of verbruik, uitgezonderd de verkoop of het ten verkoop aanbieden van agrarische produkten afkomstig van het op het betrokken bouwperceel gevestigde agrarische bedrijf;
• f. het bedrijfsmatig ten behoeve van derden vervaardigen of herstellen van goederen, uitgezonderd het verwerken van produkten afkomstig van het betrokken agrarische bedrijf;
• g. een uitsluitend of overwegend gebruik:
  • 1. als tussenhandel voor agrarische produkten, toeristisch bedrijf en daarmee vergelijkbaar gebruik;
  • 2. ten dienste van: de levering van goederen en/of diensten voor het agrarisch-, tuinbouw- en/of ander bedrijf.

5.4.2 Afwijken van de gebruiksregels

Met een omgevingsvergunning kan afgeweken worden van het bepaalde in lid 5.4.1. onder a voor het binnen de bedrijfsbebouwing stallen van meer dan 5 caravans.

Deze omgevingsvergunning wordt verleend:

• a. als dit toekomstige herstructurering, reconstructie, bestaande bedrijvigheid of andere ruimtelijke opgaven (onder andere waterberging en wegen) niet in de weg staat;
• b. dan nadat door de aanvrager is aangetoond dat geen rendabele bedrijfsvoering conform de bestemming meer mogelijk is;
• c. als aangetoond kan worden dat er verzoeken om stallingruimte zijn;
• d. als de stalling geen onevenredige verkeersaantrekkende werking hebben;
• e. als omringende bedrijven of woningen niet worden belemmerd in hun functie;
• f. als de stalling alleen inpandig plaatsvindt en binnen de bestaande bebouwing.

5.4.3 Afwijkingsregels ten behoeve van nevenactiviteiten

Met een omgevingsvergunning kan afgeweken worden van het bepaalde in lid 5.1 ten behoeve van nevenactiviteiten op een bestaand agrarisch bedrijf: onder de volgende voorwaarden

• a. verzoeken hiertoe dienen aan de hand van indicatieve lijst van bijlage te worden getoetst;
• b. de nevenactiviteiten vinden plaats naast de agrarische bedrijfsvoering;
• c. de nevenactiviteiten vinden plaats in bestaande agrarische bouwwerken;
• d. er kan geen sprake zijn van toename van het bebouwd oppervlak;
• e. de schaal van de functie dient kleinschalig van aard te zijn en kan worden uitgeoefend tot maximaal 25% van het bouwperceel;
• f. de agrarische belangen van de omliggende agrarische bedrijven mogen niet worden aangetast;
• g. het gebruik van grond in de omgeving mag niet worden aangetast;
• h. de nevenactiviteit mag geen negatief effect hebben op het milieu, de natuur en het landschap;
• i. de verkeersaantrekkende werking van de nevenactiviteit dient te zijn afgestemd op de feitelijke, danwel te realiseren ontsluitingssituatie;
• j. de nevenactiviteit mag niet leiden tot verkeersstromen die niet passen binnen de bestaande infrastructuur;
• k. de ruimtelijke kwaliteit en agrarische uitstraling dient te worden gehandhaafd, dan wel te worden verbeterd;
• l. buitenopslag is niet toegestaan.

FUNCTIE:		TOELAATBAAR
Agrarisch aanverwante functies
- Agrarische hulpbedrijven:
Loonbedrijven		JA
Onderhoud/Verkoop landbouw- en melkmachines		JA
Fouragehandel		JA
Zaaigoed en pootgoed		JA
- Agrarische nevenbedrijven:
Veetransportbedrijven		JA
Veehandelsbedrijven		JA
Opslagdoeleinden		JA
- Semi-agrarische bedrijven:
Hoveniersbedrijven		JA
Boomverzorgingsbedrijven		JA
Natuur- en landschapsbeheer		JA
- Paardenhouderijen (productiegericht):
Africhtingsbedrijf		JA
Trainingsstal		JA
Ambachtelijke landbouwproductieverwerkende bedrijven (kleinschalige bedrijfsmatige activiteit)
Imkerij		JA
Palingrokerij		JA
Wijnmakerij		JA
Riet- en vlechtwerk		JA
Kaasmakerij		JA
Overige ambachtelijke bedrijven (kleinschalige bedrijfsmatige activiteit)
Schildersbedrijven		JA
Installatiebedrijven		JA
Elektronisch installatiebedrijf		JA
Dakdekkersbedrijf		JA
Rietdekkersbedrijf		JA
Meubelmakerij/restauratie		JA
Meubelstoffeerderij		JA
Vervaardiging en reparatie sieraden		JA
Vervaardiging en reparatie muziekinstrumenten		JA
Spel- en speelgoedfabricatie		JA
Spinnen enweven van textiel		JA
Vervaardiging van textielwaren		JA
Kledingvervaardiging		JA
Reparatiebedrijven gebruiksgoederen		JA
Pottenbakkerij		JA
Natuursteenbakkerij/beeldhouwerij		JA
Zeefdrukkerij		JA
Klompenmakerij		JA
Recreatie:
- Verblijfsrecreatie *1:
Kampeerboerderij		JA
Kleinschalig kamperen		JA
Boerderijkamers		JA
- Speeltuin		JA
- Paardenhouderij (gebruiksgericht):
Pension en wedstrijdstallen		JA
Maneges		JA
Handelsstallen		JA
- Sauna		JA
- Verhuur:
Fietsen		JA
Aan huis-gebonden beroepen *2:
Individuele (para)medische/therapeutische praktijk		JA
Dierenarts		JA
Atelier/expositieruimte		JA
Adviesbureau		JA
Computerservicebedrijf		JA
Overige dienstverlening:
Kleine zorginstelling/zorgboerderij		JA
Dierenkliniek		JA
*1 Op een kampeerboerderij wordt recreatief nachtverblijf geboden in een daarvoor ingericht bedrijfsgebouw op het agrarisch bedrijf. Het gaat om korte verblijven met een seizoensgebonden karakter. Kleinschalig kamperen werd ook wel kamperen bij de boer genoemd. Het is de bekendste vorm van agrotoerisme waarbij maximaal 15 kampeermiddelen geplaatst kunnen worden. Toilet- en wasvoorzieningen dienen hierbij in bestaande gebouwen geplaatst te worden. Het erf dient groot genoeg te zijn en de functie dient landschappelijk goed inpasbaar te zijn. Met boerderijkamers worden min of meer zelfstandig appartementen op het agrarisch bedrijf aangeboden ten behoeve van recreatief verblijf. Binnen in de bedrijfsgebouwen kan een aantal appartementen of kamers worden gerealiseerd. *2 Onder huis-gebonden beroepen wordt verstaan: Het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, architectonisch, kunstzinnig, juridisch (para)medisch, therapeutisch of daarmee naar aard gelijk te stellen gebied, die door de beperkte omvang in een ondergeschikt gedeelte van de bedrijfswoning met de daarbij behorende bebouwing – met behoud van de normale woonfunctie wordt uitgeoefend.

5.5.3 Afwijken t.b.v. vernieuwbouw bij nevenactiviteiten

Met een omgevingsvergunning kan afgeweken worden van het bepaalde in lid 5.5.2 sub c ten behoeve van vernieuwbouw van bestaande bedrijfsgebouwen voor nevenactiviteiten. Hiervoor gelden de volgende voorwaarden:

• a. er dient aangetoond te worden dat de bestaande bedrijfsbebouwing functioneel niet geschikt is voor de nevenfunctie of dat de bouwkundige staat slecht is;
• b. de schaal van de nevenactiviteiten dient kleinschalig van aard te zijn t.o.v. het hoofdgebruik en kan worden gerealiseerd tot maximaal 25% (van het vloeroppervlak) van de bestaande bedrijfsbebouwing;
• c. de nevenactiviteiten vinden plaats naast de agrarische bedrijfsvoering;
• d. de agrarische belangen van de omliggende agrarische bedrijven mogen niet worden aangetast;
• e. het gebruik mag niet leiden tot een substantiële beperking van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
• f. de activiteit mag geen negatief effect hebben op het milieu, de natuur en het landschap;
• g. de verkeersaantrekkende werking van de activiteit dient te zijn afgestemd op de feitelijke, dan wel te realiseren ontsluitingssituatie;
• h. de activiteit mag niet leiden tot verkeersstromen die niet passen binnen de bestaande infrastructuur;
• i. de ruimtelijke kwaliteit en agrarische uitstraling dient te worden gehandhaafd, dan wel te worden verbeterd;
• j. parkeren dient te geschieden op eigen terrein.

5.5 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen, teneinde op de verbeelding agrarische bouwvlakken te vergroten onder de volgende voorwaarden:

• a. het bouwperceel mag geen grotere oppervlakte verkrijgen dan 2 hectare;
• b. een doelmatige bedrijfsvoering moet vergroting van het bouwvlak noodzakelijk maken, hetgeen middels een bedrijfsplan moet worden aangetoond;
• c. geen onevenredige afbreuk plaatsvindt van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van de nabijgelegen (agrarische) bedrijven;
• d. het woon- en leefklimaat van nabijgelegen woningen mag niet onevenredig worden aangetast;
• e. er mag geen sprake zijn van onevenredige aantasting van de bestaande landschappelijke waarden, zoals onder meer zijn vastgelegd in de Amstelscheg.