NUON terrein Helderseweg

Artikel 4 Gemengd-2

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd-2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. kantoor;
• b. maatschappelijk, niet zijnde geluidgevoelige bestemmingen als bedoeld in de Wet geluidhinder en het Besluit geluidhinder;
• c. horecabedrijf categorie 2 (café, grand-café, café-restaurant)
• d. horecabedrijf categorie 3 (restaurant, lunchroom)

met de daarbij behorende:

• e. bouwwerken;
• f. wegen en paden;
• g. laad- en losplaatsen;
• h. parkeren op maaiveld;
• i. nutsvoorzieningen;
• j. ontsluitingswegen;
• k. voet- en rijwielpaden;
• l. verkeer- en verblijfsgebied;
• m. water;
• n. groenvoorzieningen;
• o. ondergrondse afvalcontainers.

4.2 Bouwregels

• 1. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
  • a. hoofdgebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
  • b. het bouwvlak mag voor maximaal 100% worden bebouwd;
  • c. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven;
• 2. De hoogte van perceel- en erfafscheidingen mag niet groter zijn dan 2 meter.
• 3. De hoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet groter zijn dan 3 meter.

4.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;

• a. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
• b. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
• c. ter waarborging van de sociale veiligheid;
• d. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.

4.4 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen, mits het huidige pand is gesloopt op grond van een omgevingsvergunning, door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder 4.2, lid 1 onder c tot een een maximale bouwhoogte van 10 meter.

4.5 Specifieke gebruiksregels

• 1. De totale bruto vloeroppervlakte van horecabedrijven binnen de bestemming Gemengd-2 bedraagt maximaal 350 m2.
• 2. Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, behorende bij deze bestemming, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
  • a. een standplaats voor kampeermiddelen;
  • b. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijkis in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van grond;
  • c. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
  • d. ligplaatsen ten behoeve van woonschepen/drijvende woningen;
  • e. seksinrichtingen;
  • f. prostitutie.