7.3 Ondergeschikte aanvullende functies
In hoofdstuk 2 is beschreven dat naast de kantoorfunctie in ondergeschikte mate ook aanvullende functies beleidsmatig gewenst zijn. Hiermee wordt het een meer multifunctionele locatie. Op deze wijze wordt een belangrijke bijdrage geleverd aan de kritische massa die nodig is voor een hoogwaardige OV ontsluiting van een locatie en andere (hoogwaardige) voorzieningen. Multifunctionaliteit vergroot de levensloopbestendigheid en duurzaamheid van kantorenlocaties, bovendien zijn deze locaties op de langere termijn aantrekkelijker te transformeren. Of de gewenste multifunctionaliteit ook gerealiseerd kan worden is sterk afhankelijk van de markt. In het bestemmingsplan kan dit alleen gefaciliteerd worden. Niet in alle gevallen kan dit bij recht. Hiervoor ontbre-ken noodzakelijke haalbaarheidsonderzoeken, denk hierbij aan bijvoorbeeld geluid of lucht.
7.3.1 Wijzigingsbevoegdheid
Op grond van artikel 3.6 Wro kan door burgemeester en wethouders met inachtneming van de bij het plan te geven regels worden bepaald om het plan binnen bij het plan te bepalen grenzen te wijzigen. Naast de ondergeschikte aanvullende functies bestaat er mogelijk de behoefte ook andere functies toe te staan naast de hoofdfunctie kantoor. De aard van deze functies brengt met zich mee dat aanvullend (milieukundig) onderzoek noodzakelijk is alvorens deze functies ook daadwerkelijk gerealiseerd kunnen worden. Het uitvoeren van de onderzoeken is als randvoorwaarde bij de wijzigingsbevoegdheid opgenomen. Omdat bij de initiatiefnemer vooralsnog geen zicht is op een exploitant zijn de benodigde onderzoeken op voorhand niet uitgevoerd. De wijzigingsbevoegdheid is zo geformuleerd dat de functies welke met wijziging worden toegelaten niet onder de 30% regeling vallen. In het kader van de wijziging is het college vrij de functies toe te voegen waarbij wel de hoofdfunctie kantoor moeten blijven.