BP Helder

Artikel 4 Kantoor

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Kantoor' aangegeven gronden zijn in hoofdzaak bestemd voor:

1. het bedrijfsmatig uitoefenen van administratieve, zakelijke of maatschappelijke dienstverlening al dan niet met een baliefunctie, waarbij maximaal 10% van het bvo voor baliefuncties aangewend mogen worden;
2. verkeer en verblijf;
3. groenvoorzieningen;
4. water;
5. openbare nutsvoorzieningen.
6. parkeervoorzieningen met dien verstande dat de minimale parkeernorm 1,7 parkeerplaats per 100m2 bvo bedraagt.
7. een horecabedrijf, niet zijnde een discotheek/bar-dancing met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte van het horecabedrijf en de recreatieve voorziening ad h niet groter is dan 30% van het maximale brutovloeroppervlak;
8. recreatieve voorziening in vorm van een sportschool met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte van de recreatieve voorziening en het horecabedrijf ad g niet groter is dan 30% van het maximale brutovloeroppervlak.

4.2 Bouwregels

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

1. het maximum bruto vloeroppervlak mag niet meer bedragen dan 15.000 m2;
2. de maximale bouwhoogte is niet groter dan 32 meter met dien verstande dat de maximale bouwhoogte met niet meer dan 3 meter mag worden overschreden ten behoeve van technische installaties en liftgebouwen mits de oppervlakte van de gezamenlijke technische installaties en liftgebouwen niet groter is dan 20% van het oppervlak van het gebouw;
3. het aantal bouwlagen mag niet meer bedragen dan 7 bouwlagen; dit met uitzondering van twee hoogteaccenten van 8 bouwlagen, die gezamenlijk geen grotere oppervlakte mogen hebben dan 25% van het bouwvlak; 
4. één van de hoogte accenten dient gesitueerd te worden op de hoek Helderseweg Huiswaarderweg;
5. tussen de hoogte accenten en de direct aansluitende bebouwing dient hoogte verschil te zijn van minimaal 2 bouwlagen.
   

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende bepaling:

7. de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 8 m, met die verstande dat de hoogte van perceel- en erfafscheidingen ten hoogste 2m bedraagt.

4.3 Specifieke gebruiksregels

Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken dan wel te laten gebruiken in strijd met de in artikel 4 lid 1 gegeven bestemmingsomschrijving.

4.4 Ontheffing van de gebruiksregels

1. Burgemeester en Wethouders verlenen ontheffing van het bepaalde in artikel 4 lid 3 , indien strikte toepassing van dit voorschrift leidt tot een beperking van het meest doelmatige gebruik die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.
2. Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaald in artikel 4 lid 1  ten einde een groter percentage aan baliefuncties toe te staan waarbij aangetoond moet worden dat er voldoende parkeergelegenheid aanwezig is.

4.5 Wijzigingsbevoegdheid

1. Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming ‘Kantoor’ wijzigen waarbij geldt dat de volgende functies al dan niet in combinatie met elkaar zijn toegestaan:
   1. woningen;
   2. (zorg)hotel;
   3. zorgvoorziening;
   4. onderwijsinstellingen;
   5. kinderdagverblijf;
2. Burgemeester en wethouders kunnen het plan overeenkomstig artikel 4 lid 5 onder 1  wijzigen indien:
   1. uit geluidsberekeningen blijkt dat op die afstand aan de voorkeursgrenswaarde uit de Wet geluidhinder wordt voldaan, dan wel ontheffing hogere grenswaarden is aangevraagd en verleend;
   2. de 10-6-contour voor het plaatsgebonden risico vanwege (vaar-)wegen niet wordt overschreden;
   3. voldaan wordt aan de vereisten zoals bedoeld in de Amvb Gevoelige bestemmingen;
   4. er in overwegende mate sprake blijft van een gebruik ten behoeve van kantoor.