Den Dolder Zuid, Bosch en Duin en Huis ter Heide Noord

Artikel 17 Wonen - 2

17.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Wonen - 2" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen,
• b. beroep of bedrijf aan huis, en
• c. tuinen en erven;

alsmede voor:

• d. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf', het medegebruik van de woning als bedrijf in categorie 1 of 2 van de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor', het medegebruik van de woning als kantoor;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - aannemersbedrijf', een aannemersbedrijf uit ten hoogste categorie 3.1 van de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten.

17.2 Bouwregels

17.2.1 Toegestane bouwwerken

Op en in de gronden als bedoeld in lid 17.1, mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. woningen,
• b. bijgebouwen en overkappingen, en
• c. andere bouwwerken, zoals erf- of perceelafscheidingen en tuinmeubilair, niet zijnde overkappingen en zwembaden.
  

17.2.2 Bouwen

Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in lid 17.2.1 de volgende bepalingen:

woningen

• a. woningen mogen uitsluitend binnen bouwvlakken worden gebouwd;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd', mogen uitsluitend aaneen gebouwde woningen worden gebouwd;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' mogen uitsluitend gestapelde woningen worden gebouwd;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen' mogen uitsluitend twee-aaneen gebouwde woningen worden gebouwd;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' mogen uitsluitend vrijstaande woningen worden gebouwd;
• f. binnen het bouwvlak zijn niet meer woningen toegestaan dan op het moment van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor bouwen;
• g. het bij de woning behorende bouwvlak mag bij vrijstaande en twee-aaneen gebouwde woningen tot maximaal 50% worden bebouwd;
• h. het bij de woning behorende bouwvlak mag bij aaneen gebouwde woningen tot maximaal 70% worden bebouwd;
• i. het bij de woning behorende bouwvlak mag bij gestapelde woningen volledig worden bebouwd;
• j. tussen twee niet aaneen gebouwde woningen mag de afstand van elk van de woningen tot de onderlinge zijdelingse perceelsgrens niet minder dan 3 m bedragen of niet minder dan de bestaande afstand, indien die minder dan 3 m is;
• k. de goothoogte en de bouwhoogte van woningen mogen niet meer bedragen dan 6 m en 9 m, tenzij op de verbeelding anders is aangeduid;
• l. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' mag de aangeduide hoogte niet worden overschreden;

bijgebouwen en overkappingen

• m. bijgebouwen en overkappingen zijn uitsluitend binnen het bouwvlak en tenminste 3 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw toegestaan;
• n. aan de niet geschakelde zijde(n) van de woning mogen bijgebouwen en overkappingen uitsluitend in de zijdelingse perceelsgrens worden gebouwd of op een afstand van tenminste 3 m van die zijdelingse perceelsgrens, danwel tenminste de bestaande afstand, indien er niet in de zijdelingse perceelsgrens is gebouwd en de afstand minder dan 3 m is;
• o. de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen en overkappingen, mag bij elke woning niet meer dan 25 m² bedragen;
• p. van bijgebouwen en overkappingen mag de goothoogte niet meer dan 3 m bedragen, de bouwhoogte niet meer dan 4,5 m en de dakhelling niet meer dan 60°;

medegebruik bedrijf of kantoor

• q. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf' en/of 'kantoor' of 'specifieke vorm van bedrijf - aannemersbedrijf' dient voor de bedrijfs- en/of kantooractiviteiten gebruik te worden gemaakt van de bouwmogelijkheden van de woonfunctie en worden geen extra bouwmogelijkheden toegekend;

andere bouwwerken

• r. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:
  

bouwwerken	max. bouwhoogte
vlaggen- en andere masten	5 m
erf- of perceelafscheidingen achter de voorgevelrooilijn, op een terrein met daarop een gebouw	2 m
overige erf- en perceelsafscheidingen	1 m
overige andere bouwwerken	3 m

17.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in:

• a. 17.2.2, onder m, voor het toestaan van bijgebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak, mits de oppervlakte niet meer dan 12 m² bedraagt en de bouwhoogte niet meer dan 3 m;
• b. 17.2.2, onder m, voor het toestaan van bijgebouwen en overkappingen op minder dan 3 meter van de voorgevel van het hoofdgebouw, mits het gebruik van de aangrenzende gronden en opstallen daardoor niet onevenredig wordt beperkt;
• c. 17.2.2, onder n, voor het toestaan van bijgebouwen op minder dan 3 meter van de zijdelingse perceelsgrens aan de niet geschakelde zijde(n) van een woning, mits het gebruik van de aangrenzende gronden en opstallen daardoor niet onevenredig wordt beperkt.

17.4 Specifieke gebruiksregels

17.4.1 Beroep- of bedrijf aan huis

De gezamenlijke brutovloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een beroep - of bedrijf aan huis mag niet meer bedragen dan 30% van de totale brutovloeroppervlakte van de betreffende woning en de daarbij behorende bijgebouwen en in ieder geval niet meer dan 100 m2.

17.4.2 Strijdig gebruik

Onder gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend het gebruik van de onbebouwde gronden voor:

• a. buitenopslag van goederen ten behoeve van de uitoefening van een beroep - of bedrijf aan huis, en
• b. behoudens in- en uitladen, overige bedrijfsactiviteiten in de openbare ruimte rond de betreffende woning.

17.5 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in artikel 1.15 van deze regels ten behoeve van het wonen in een vrijstaand bijgebouw, indien:

• a. daarvoor dringende sociaal-economische redenen bestaan,
• b. vooraf vaststaat dat het tijdelijke huisvesting betreft, en het aantal zelfstandige woningen niet wordt vergroot.