Buitengebied 2013 (herziening)

Artikel 5 Agrarisch met waarden - Landschapswaarden - Beekdal

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Agrarisch met waarden - Landschapswaarden - Beekdal' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. grondgebonden agrarische bedrijven met uitzondering van fruitteelt, sierteelt, bollenteelt en paardenhouderijen;
• b. het behoud, herstel en de ontwikkeling van het waterhuishoudkundig systeem;
• c. het behoud, herstel en de ontwikkeling van de landschapsstructuur;
• d. behoud en herstel van het aanwezige reliëf;

en tevens voor:

• e. ter plaatse van de aanduiding 'intensieve veehouderij': een intensieve veehouderij;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - agrarisch hobbybedrijf' en in afwijking van de aanhef: uitsluitend een agrarisch hobbybedrijf, daaronder begrepen de uitoefening van een aan-huis-gebonden beroep en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - veldschuur': een veldschuur;

alsmede voor:

• h. aan de bestemming ondergeschikte extensieve dagrecreatie met bijbehorende kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen;
• i. de bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals, wegen en paden, tuinen, erven, groenelementen, (natuurvriendelijke) oevers, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, laad- en losvoorzieningen, nutsvoorzieningen en parkeervoorzieningen;
• j. beweiding door paarden waaronder recreatie- en hobbypaarden.

5.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

5.2.1 Bedrijfsbebouwing en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, binnen het bouwvlak

5.2.2 Bedrijfswoningen en bijbehorende bijgebouwen binnen het bouwvlak

5.2.3 Buiten het bouwvlak

5.3 Ontheffing van de bouwregels

5.3.1 Vergroten mestopslag binnen het bouwvlak

5.3.2 Vergroten bedrijfswoning

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 5.2.2 onder c voor het vergroten van de inhoudsmaat van een bedrijfswoning, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. de vergroting mag maximaal 25% van de inhoud van de bedrijfswoning (inclusief aan- en uitbouwen) op het moment van inwerkingtreding van de herziening bedragen tot maximaal 800 m³ inclusief aan- en uitbouwen;
• b. het landschap in de omgeving wordt niet onevenredig aangetast;
• c. het ontwerp van de woning sluit goed aan bij het karakter van het buitengebied en de omgeving;
• d. de woning wordt landschappelijk goed ingepast in de omgeving;
• e. de maatvoeringseisen voor woningen worden in acht genomen;
• f. ontheffing leidt niet tot onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen.

5.3.3 Mestopslag en silo's buiten het bouwvlak

5.3.4 Ontheffing buitenrijbaan

5.3.5 Tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen buiten het bouwvlak

5.4 Gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. detailhandel, anders dan het verkopen van streekeigen producten of ter plaatse geproduceerde producten met een oppervlakte van ten hoogste 150 m², is niet toegestaan;
• b. niet-agrarische bedrijfsmatige nevenactiviteiten zijn niet toegestaan;
• c. fokkerijen en mesterijen van eenden, ganzen en kalkoenen in de open lucht alsmede pelsdierhouderijen, vis-, wormen- en madenkwekerijen zijn niet toegestaan;
• d. de opslag van goederen en materialen is uitsluitend toegestaan ten behoeve van het eigen bedrijf binnen het bouwvlak en achter de voorgevellijn van de bedrijfsgebouwen;
• e. teeltondersteunende voorzieningen zijn uitsluitend gedurende de periode van maart tot en met september toegestaan;
• f. het gebruik van afdekfolie buiten een bouwvlak is niet toegestaan;
• g. containervelden zijn buiten een bouwvlak niet toegestaan;
• h. waterbassins zijn niet toegestaan;
• i. mestbassins, niet zijnde bouwwerken, zijn buiten een bouwvlak niet toegestaan;
• j. het aanbieden van meer dan 3 kamers ten behoeve van bed & breakfast per agrarische bedrijfswoning is niet toegestaan;
• k. bed & breakfast is niet toegestaan in een bijgebouw;
• l. bed & breakfast is niet toegestaan op de gronden gelegen binnen de aanduiding 'reconstructiewetzone - landbouwontwikkelingsgebied';
• m. bewoning anders dan door één afzonderlijk huishouden is niet toegestaan;
• n. permanente of tijdelijke bewoning van bedrijfs- en bijgebouwen is niet toegestaan;
• o. het gebruiken van een bedrijfsgebouw of bijgebouw bij de woning, ten behoeve van het ontvangen of verlenen van mantelzorg is niet toegestaan;
• p. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval is niet toegestaan, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
• q. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen is niet toegestaan, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
• r. uitoefening van een aan-huis-gebonden beroep of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is alleen toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - agrarisch hobbybedrijf', waarbij de oppervlakte maximaal 50 m² van het vloeroppervlak van de betrokken bedrijfswoning bedraagt inclusief de bijgebouwen;
• s. de uitoefening van een aan-huis-gebonden beroep of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is uitsluitend toegestaan indien deze activiteit wordt uitgeoefend door de hoofdbewoner;
• t. uitsluitend ten behoeve van de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is beperkte verkoop van artikelen toegestaan;
• u. niet-agrarisch gebruik en/ of gebruik anders dan ten behoeve van het bijbehorende bouwvlak van gebouwen met de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - veldschuur' is niet toegestaan.

5.5 Ontheffing van de gebruiksregels

5.5.1 Ontheffing ten behoeve van mantelzorg

5.5.2 Twee bedrijfshoofden

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen voor het gebruik van de bestaande bedrijfswoning ten behoeve van de huisvesting van het huishouden van een tweede bedrijfshoofd, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. ontheffing is noodzakelijk voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering;
• b. het agrarisch bedrijf biedt naar omvang en aard van de bedrijfsactiviteiten duurzaam aan twee volwaardige arbeidskrachten een volledige of nagenoeg volledige dagtaak;
• c. ontheffing leidt niet tot onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen.

5.5.3 Huisvesting van tijdelijke werknemers

5.5.4 Plattelandswoning

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.1 voor het toestaan van het gebruik van een bedrijfswoning voor bewoning door personen die niet voldoen aan het bepaalde in lid 1.22, met in achtneming van het volgende:

• a. afwijking wordt slechts verleend ter plaatse van percelen waarop krachtens het plan een woning is toegestaan die ook feitelijk aanwezig is;
• b. afwijking wordt slechts verleend indien op het bouwvlak sprake is van een agrarisch bedrijf;
• c. in samenhang met de afwijking voor het gebruik is bouwen toegestaan mits in overeenstemming met het bepaalde in lid 5.2;
• d. afwijking leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen.

5.6 Aanlegvergunning

5.6.1 Aanlegverbod

5.6.2 Uitzonderingen op het aanlegverbod

5.6.3 Voorwaarden voor een aanlegvergunning

5.6.4 Advisering over de aanlegvergunning

 

5.6.5 Strafbepaling

5.7 Wijzigingsbevoegdheden

5.7.1 Vormverandering bouwvlak ten behoeve van een grondgebonden agrarisch bedrijf

5.7.2 Vergroting bouwvlak ten behoeve van een grondgebonden agrarisch bedrijf

5.7.3 Vormverandering bouwvlak ten behoeve van een intensieve veehouderij

5.7.4 Vergroting bouwvlak ten behoeve van dierenwelzijn

5.7.5 Wijziging bestemming Agrarisch naar Natuur

5.7.6 Wijziging bestemming Agrarisch met waarden naar Wonen

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Agrarisch met waarden - Landschapswaarden - Beekdal' ter plaatse van de 'bouwvlak' wijzigen in de bestemming 'Wonen' met de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voormalig agrarisch bedrijf' en/of in de bestemming 'Agrarisch met waarden - Landschapswaarden - Beekdal' zonder aanduiding of bouwvlak, met inachtneming van de volgende regels:

• a. aangetoond moet zijn dat het agrarisch bedrijf is beëindigd en voortzetting van het agrarisch gebruik niet reëel is;
• b. de gronden zijn niet gelegen op een sterlocatie;
• c. de wijziging in de bestemming Wonen omvat ten hoogste de bestaande bebouwing en het daarbij behorende erf binnen het bouwvlak;
• d. de wijziging in de bestemming Wonen omvat in elk geval alle woonruimten binnen het betreffende bouwvlak, waarbij het aantal woningen binnen het bouwvlak niet mag worden vergroot;
• e. bij wijziging van de gronden met de aanduiding ' zonder bedrijfswoning uitgesloten' mag ten hoogste één woning worden gebouwd, mits vooraf vaststaat dat binnen het betreffende bouwvlak alle voormalige (agrarische) bedrijfsgebouwen worden gesloopt, met uitzondering van de bebouwing, die als bijgebouwen bij de woning kunnen, en gezien de maximale oppervlaktebepalingen, mogen worden aangemerkt;
• f. de oppervlakte van de te slopen bedrijfsbebouwing als bedoeld onder e bedraagt ten minste 1.000 m², met inachtneming van hetgeen onder g is bepaald;
• g. cultuurhistorisch waardevolle bebouwing mag niet worden gesloopt;
• h. het resterende deel van de gronden wordt gewijzigd in de bestemming 'Agrarisch met waarden - Landschapswaarden - Beekdal' zonder aanduiding of bouwvlak;
• i. bij wijziging van de gronden zonder de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' mag ten hoogste het aantal bestaande woningen worden gebouwd/gehandhaafd, mits vooraf vaststaat dat binnen het betreffende bouwvlak alle voormalige (agrarische) bedrijfsgebouwen worden gesloopt, met uitzondering van bebouwing tot maximaal 200 m² per woning, die als bijgebouwen bij de woning worden aangemerkt, met inachtneming van hetgeen onder g is bepaald; wijziging van lid 32.2 onder a is uitsluitend toegestaan in geval van sloop van bedrijfsgebouwen als bedoeld onder e en f, waarbij deze wijziging is gericht op het verminderen van de maximaal toelaatbare oppervlakten van bestaande bouwwerken voor het betreffende perceel met de oppervlakte aan bebouwing die wordt gesloopt ;
• j. wijziging leidt niet tot onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen.

5.7.7 Wijziging voor verwijdering van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - agrarisch hobbybedrijf'