Artikel 6 Agrarisch met waarden - Landschapswaarden - Reliëf
6.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Agrarisch met waarden - Landschapswaarden - Reliëf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. grondgebonden agrarische bedrijven met uitzondering van fruitteelt, sierteelt,
bollenteelt en paardenhouderijen;
-
b. het behoud, herstel en de ontwikkeling van het waterhuishoudkundig systeem;
-
c. het behoud, herstel en de ontwikkeling van de landschapsstructuur;
-
d. het behoud, herstel, en ontwikkeling van groot- en kleinschalig reliëf;
en tevens voor:
-
e. ter plaatse van de aanduiding 'intensieve veehouderij': een intensieve veehouderij;
-
f. ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening': tevens een nutsvoorziening;
-
g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - agrarisch hobbybedrijf' en in afwijking van de aanhef: uitsluitend een agrarisch hobbybedrijf, daaronder begrepen de uitoefening van een aan-huis-gebonden beroep en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
-
h. ter plaatse van de aanduiding 'paardenhouderij': een paardenhouderij;
-
i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - veldschuur': een veldschuur;
-
j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - mestvergistingsinstallatie': een mestvergistingsinstallatie;
-
k. ter plaatse van de aanduiding 'zorgboerderij': een zorgboerderij;
alsmede voor:
-
l. aan de bestemming ondergeschikte extensieve dagrecreatie met bijbehorende kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen;
-
m. de bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals, wegen en paden, tuinen, erven, groenelementen, (natuurvriendelijke) oevers, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, laad- en losvoorzieningen, nutsvoorzieningen en parkeervoorzieningen;
-
n.
beweiding door paarden waaronder recreatie- en hobbypaarden.
6.2 Bouwregels
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
6.2.1 Bedrijfsbebouwing en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, binnen het bouwvlak
-
a. tenzij anders is bepaald, mogen binnen bouwvlakken gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder tevens worden begrepen een buitenrijbaan en/of een stapmolen, en teeltondersteunende voorzieningen, niet zijnde kassen, worden gerealiseerd;
-
b. bouwvlakken die met de figuur 'relatie' zijn verbonden, worden aangemerkt als één bouwvlak;
-
c. aanduidingen voor bouwvlakken die met de figuur 'relatie' zijn verbonden, gelden per afzonderlijk (deel)bouwvlak;
-
d. de goothoogte van bedrijfsgebouwen bedraagt maximaal 6 m en de bouwhoogte maximaal
10
11 m;
-
e. de maximale hoogte van bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, bedraagt
11
10 m;
-
f. de maximale hoogte van teeltondersteunende voorzieningen bedraagt 4 m, de maximale oppervlakte 300 m² per bedrijf;
-
g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - agrarisch hobbybedrijf' is het vergroten van de gezamenlijke oppervlakte van de bedrijfsgebouwen niet toegestaan;
-
h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - mestvergistingsinstallatie' mag een mestvergistingsinstallatie worden gerealiseerd, bestaande uit twee vergisters, beide met een diameter van maximaal 21 m en een inhoud van maximaal 2.500 m³ per stuk, en een navergister, met een diameter van maximaal 31 m en een inhoud van maximaal 5.000 m³;
-
i. de maximale hoogte van erf- of terreinafscheidingen voor de voorgevellijn van de bedrijfswoning bedraagt 1 m;
-
j. de maximale hoogte van erf- of terreinafscheidingen achter de voorgevellijn van de bedrijfswoning bedraagt 2 m;
-
k. de maximale hoogte van silo's, niet zijnde mestsilo's en watersilo's, bedraagt 12 m;
-
l. de maximale hoogte van sleufsilo's bedraagt 3 m;
-
m. de maximale hoogte van bouwwerken voor mestopslag bedraagt 10 m en de maximale inhoud bedraagt 2.500 m³, exclusief de mestopslagruimten onder gebouwen;
-
n. de oppervlakte van een buitenrijbaan bedraagt maximaal 1.200 m²;
-
o. de maximale hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van een buitenrijbaan bedraagt 2 m;
-
p. de maximale hoogte van lichtmasten ten behoeve van een buitenrijbaan bedraagt 8 m.
6.2.2 Bedrijfswoningen en bijbehorende bijgebouwen binnen het bouwvlak
6.2.3 Buiten het bouwvlak
6.3 Ontheffing van de bouwregels
6.3.1 Vergroten mestopslag binnen het bouwvlak
6.3.2 Vergroten bedrijfswoning
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 6.2.2 onder c voor het vergroten van de inhoudsmaat van een bedrijfswoning, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. de vergroting mag maximaal 25% van de inhoud van de bedrijfswoning (inclusief
aan- en uitbouwen) op het moment van inwerkingtreding van de herziening bedragen tot maximaal 800 m³ inclusief aan- en uitbouwen;
-
b. het landschap in de omgeving wordt niet onevenredig aangetast;
-
c. het ontwerp van de woning sluit goed aan bij het karakter van het buitengebied en de omgeving;
-
d. de woning wordt landschappelijk goed ingepast in de omgeving;
-
e. de maatvoeringseisen voor woningen worden in acht genomen;
-
f. ontheffing leidt niet tot onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen.
6.3.3 Mestopslag en silo's buiten het bouwvlak
6.3.4 Ontheffing buitenrijbaan
6.3.5 Tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen buiten het bouwvlak
6.4 Gebruiksregels
Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende regels:
-
a. detailhandel, anders dan het verkopen van streekeigen producten of ter plaatse geproduceerde producten met een oppervlakte van ten hoogste 150 m², is niet toegestaan;
-
b. niet-agrarische bedrijfsmatige nevenactiviteiten zijn niet toegestaan;
-
c. fokkerijen en mesterijen van eenden, ganzen en kalkoenen in de open lucht alsmede pelsdierhouderijen, vis-, wormen- en madenkwekerijen zijn niet toegestaan;
-
d. de opslag van goederen en materialen is uitsluitend toegestaan ten behoeve van het eigen bedrijf binnen het bouwvlak en achter de voorgevellijn van de bedrijfsgebouwen;
-
e. teeltondersteunende voorzieningen zijn uitsluitend gedurende de periode van maart tot en met september toegestaan;
-
f. het gebruik van afdekfolie buiten een bouwvlak is niet toegestaan;
-
g. containervelden zijn buiten een bouwvlak niet toegestaan;
-
h. waterbassins zijn niet toegestaan:
-
i. mestbassins, niet zijnde bouwwerken, zijn buiten een bouwvlak niet toegestaan;
-
j. het aanbieden van meer dan 3 kamers ten behoeve van bed en breakfast per bedrijfswoning is niet toegestaan;
-
k. bed & breakfast is niet toegestaan in een bijgebouw;
-
l. bed & breakfast is niet toegestaan op de gronden gelegen binnen de aanduiding 'reconstructiewetzone - landbouwontwikkelingsgebied';
-
m. bewoning anders dan door één afzonderlijk huishouden is niet toegestaan;
-
n. permanente of tijdelijke bewoning van bedrijfs- en bijgebouwen is niet toegestaan;
-
o. het gebruiken van een bedrijfsgebouw of bijgebouw bij de woning, ten behoeve van het ontvangen of verlenen van mantelzorg is niet toegestaan;
-
p. het gebruik door derden van een indoor rijbaan bij een paardenhouderij of agrarisch bedrijf is niet toegestaan;
-
q. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval is niet toegestaan, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
-
r. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen is niet toegestaan, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
-
s. uitoefening van een aan-huis-gebonden beroep of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is alleen toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - agrarisch hobbybedrijf', waarbij de oppervlakte maximaal 50 m² van het vloeroppervlak van de betrokken bedrijfswoning bedraagt inclusief de bijgebouwen;
-
t. de uitoefening van een aan-huis-gebonden beroep of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is uitsluitend toegestaan indien deze activiteit wordt uitgeoefend door de hoofdbewoner;
-
u. uitsluitend ten behoeve van de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is beperkte verkoop van artikelen toegestaan;
-
v.
niet-agrarisch gebruik en/ of gebruik anders dan ten behoeve van het bijbehorende
bouwvlak van gebouwen met de aanduiding 'specifieke vorm van
agrarisch - veldschuur' is niet toegestaan.
6.5 Ontheffing van de gebruiksregels
6.5.1 Ontheffing ten behoeve van mantelzorg
6.5.2 Twee bedrijfshoofden
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen voor het gebruik van de
bestaande
bedrijfswoning ten behoeve van de huisvesting van het huishouden van een tweede bedrijfshoofd, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. ontheffing is noodzakelijk voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering;
-
b. het agrarisch bedrijf biedt naar omvang en aard van de bedrijfsactiviteiten duurzaam aan twee volwaardige arbeidskrachten een volledige of nagenoeg volledige dagtaak;
-
c. ontheffing leidt niet tot onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen.
6.5.3 Huisvesting van tijdelijke werknemers
6.5.4 Ontheffing gebruik indoor rijbanen
6.5.5 Plattelandswoning
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid
6.1
voor het toestaan van het gebruik van een bedrijfswoning voor bewoning door
personen die niet voldoen aan het bepaalde in lid 1.22, met inachtneming van het
volgende:
-
a.
afwijking wordt slechts verleend ter plaatse van percelen waarop krachtens het plan
een woning is toegestaan die ook feitelijk aanwezig is;
-
b.
afwijking wordt slechts verleend indien op het bouwvlak sprake is van een agrarisch
bedrijf;
-
c.
in samenhang met de afwijking voor het gebruik is bouwen toegestaan mits in
overeenstemming met het bepaalde in lid 6.2;
-
d.
afwijking leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en
ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen.
6.6 Aanlegvergunning
6.6.2 Uitzonderingen op het aanlegverbod
6.6.3 Voorwaarden voor een aanlegvergunning
6.6.4 Advisering over de aanlegvergunning
6.6.5 Strafbepaling
6.7 Wijzigingsbevoegdheden
6.7.1 Collectieve mestopslag
6.7.2 Vormverandering bouwvlak ten behoeve van een grondgebonden agrarisch bedrijf
6.7.3 Vergroting bouwvlak ten behoeve van een grondgebonden agrarisch bedrijf
6.7.4 Vormverandering bouwvlak ten behoeve van een intensieve veehouderij
6.7.5 Vergroting bouwvlak ten behoeve van dierenwelzijn
6.7.6 Veldschuren en/of schuilgelegenheden buiten het bouwvlak
6.7.7 Wijziging bestemming Agrarisch naar Natuur
6.7.8 Wijziging bestemming Agrarisch met waarden naar Wonen
Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Agrarisch met waarden - Landschapswaarden - Reliëf ter plaatse van de aanduiding bouwvlak wijzigen in de bestemming Wonen met de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voormalig agrarisch bedrijf' en/of in de bestemming Agrarisch met waarden - Landschapswaarden - Reliëf zonder aanduiding of bouwvlak
en in combinatie daarmee tevens lid 32.2 onder a
wijzigen
, met inachtneming van de volgende regels:
-
a. aangetoond moet zijn dat het agrarisch bedrijf is beëindigd en voortzetting van het agrarisch gebruik niet reëel is;
-
b. de gronden zijn niet gelegen op een ster-locatie;
-
c. de wijziging in de bestemming 'Wonen' omvat ten hoogste de bestaande bebouwing en het daarbij behorende erf binnen het bouwvlak;
-
d. de wijziging in de bestemming Wonen omvat in elk geval alle woonruimten binnen het betreffende bouwvlak, waarbij het aantal woningen binnen het bouwvlak niet mag worden vergroot;
-
e. bij wijziging van de gronden met de aanduiding '
zonder
bedrijfswoning uitgesloten' mag ten hoogste één woning worden gebouwd, mits vooraf vaststaat dat binnen het betreffende bouwvlak alle voormalige (agrarische) bedrijfsgebouwen worden gesloopt, met uitzondering van de bebouwing, die als bijgebouwen bij de woning kunnen, en gezien de maximale oppervlaktebepalingen, mogen worden aangemerkt;
-
f. de oppervlakte van de te slopen bedrijfsbebouwing als bedoeld onder e bedraagt ten minste 1.000 m², met inachtneming van hetgeen onder g is bepaald;
-
g. cultuurhistorisch waardevolle bebouwing mag niet worden gesloopt;
-
h. het resterende deel van de gronden wordt gewijzigd in de bestemming 'Agrarisch met waarden - Landschapswaarden - Reliëf' zonder aanduiding of bouwvlak;
-
i.
bij wijziging van de gronden zonder de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' mag
ten hoogste het aantal bestaande woningen worden gebouwd/gehandhaafd, mits
vooraf vaststaat dat binnen het betreffende bouwvlak alle voormalige (agrarische)
bedrijfsgebouwen worden gesloopt, met uitzondering van bebouwing tot maximaal
200 m² per woning, die als bijgebouwen bij de woning worden aangemerkt, met
inachtneming van hetgeen onder g is bepaald;
wijziging van lid 32.2 onder a is
uitsluitend toegestaan in geval van sloop van bedrijfsgebouwen als bedoeld onder e
en f, waarbij deze wijziging is gericht op het verminderen van de maximaal
toelaatbare oppervlakten van bestaande bouwwerken voor het betreffende perceel
met de oppervlakte aan bebouwing die wordt gesloopt;
-
j. wijziging leidt niet tot onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen.
6.7.9 Wijziging voor verwijdering van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - agrarisch hobbybedrijf'