Beheersverordening Pijlsweerd, Tuinwijk, Tuindorp Oost e.o

3.3 Ontwikkelingen deelgebieden

3.3.1 Deelgebied Pijlsweerd en Tuinwijk

Gebiedsvisie Talmalaan

De gemeente heeft in samenwerking met een ontwikkelaar een visie gemaakt voor verschillende locaties rondom de Talmalaan, voor onder meer hoog- en laagbouw. Onderstaand figuur geeft de locaties weer van deze visie. Vanwege onder meer de huidige economische omstandigheden is de uitvoering van deze visies met dusdanige onzekerheid omkleed, dat onduidelijk is of, en zo ja op welke termijn deze visies zullen worden gerealiseerd. Voor de de gebieden met nummers 2,4 en 7 (zie onderstaande kaart) is ondertussen een Stedenbouwkundig Programma van Eisen (SPvE) opgesteld. De gemeente acht het om die reden toch niet passend om deze gebieden in de beheersverordening op te nemen. Deze gronden zullen worden opgenomen in een bestemmingsplan.

Voor de gebieden met de nummers 1a, 1b, 6 en 8 is dit anders, nu de uitvoering op deze locatie niet binnen de horizon van deze verordening (10 jaar) wordt verwacht. De gebieden worden conform feitelijke situatie in deze beheersverordening opgenomen. Mocht de visies voor deze gebieden binnen de horizon van deze verordening alsnog tot uitvoering worden gebracht, dan zal hiervoor een apart besluit (bijvoorbeeld een bestemmingsplan) moeten worden genomen, nu de visies niet passen binnen de mogelijkheden die de verordening biedt.

Figuur 3.4. Weergave masterplan Talmalaan

Van der Borchstraat

Aan de Van der Borchstraat is een nieuwbouwcomplex voor onder meer 55+ woningen deels al gerealiseerd en deels onder constructie. Alle benodigde vergunningen voor deze plannen zijn verleend en de procedures zijn afgerond. Deze locatie is conform de verleende vergunningen in deze verordening opgenomen.

Scholen aan de Nolenslaan

De Dr. Bosschool krijgt vervangende nieuwbouw. De gymzaal, het speellokaal en de Vereniging van Eigenaren worden in het gebouw geïntegreerd. De buitenschoolse opvang krijgt binnen dit pand een plek op basis van dubbelgebruik.

Voor dit laatste nieuwbouwplan geldt dat deze volgens de huidige inzichten passen binnen het nu vigerende bestemmingsplan en het te voeren gemeentelijke beleid. Aangezien deze verordening de mogelijkheden vanuit de vigerende plannen overneemt blijven deze nieuwbouwplannen zodoende mogelijk binnen de werking van de verordening. Op het moment dat de plannen anders blijken uit te pakken, zal worden bezien of één en ander via een separate procedure mogelijk kan worden gemaakt.

3.3.2 Deelgebied Tuindorp-Oost

In oktober 2010 heeft de gemeente een visie op het gebied rondom de Eykmanlaan naar buiten gebracht (Visie Eykmanlaan). In deze visie komt naar voren dat, voor zover het deelgebied Tuindorp-Oost betreft verschillende ontwikkelingen zijn beoogd. Van deze visie zijn alleen de herinrichting van de Groene Kop en de herinrichting van het openbaar gebied langs de Eykmanlaan ter hoogte van het winkelcentrum de Gaard zodanig concreet dat uitvoering de komende 10 jaar wordt verwacht. Gezien de reikwijdte van het instrument beheersverordening is er voor gekozen om deze gebieden niet in deze beheersverordening mee te nemen, maar in een separaat bestemmingsplan.

Uitvoering van de overige aspecten waarop de visie betrekking heeft, waaronder het volkstuinpark en verplaatsing van het verzorgingstehuis, wordt niet op korte termijn verwacht. Om die reden wordt voor die delen van het gebied de feitelijk aanwezige situatie voortgezet.