Transwijk

1.3 Vigerende planologische situatie

Binnen het gebied vigeert het bestemmingsplan Kanaleneiland, daterend uit 1978. Op grond van dit bestemmingsplan heeft het plangebied de bestemming "Bebouwing voor bejaarden en bijbehorende terreinen" (artikel 6). Gronden met deze bestemming zijn bestemd voor bejaardentehuizen of verzorgingstehuizen en bejaardenwoningen, de daarvoor benodigde bouwwerken en open terreinen, waaronder parkeerplaatsen. Binnen deze bestemming geldt een maximaal bebouwingspercentage van 70% en een maximale goothoogte van 21 meter. Middels een binnenplanse vrijstelling kan het bebouwingspercentage alsmede de maximaal toegestane goothoogte respectievelijk met 10% worden vergroot en verhoogd.

Afbeelding 1.2: Vigerend bestemmingsplan

Het gebied dat grenst aan het te bebouwen gebied heeft de bestemming "Wijkpark" (artikel 33). Deze gronden zijn bestemd voor dagrecreatie met bijbehorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Voor deze bestemming geldt, dat niet meer dan 1% van de terreinoppervlakte mag worden bebouwd. De goothoogte van enig gebouw mag niet meer dan 4 meter bedragen. Uit een kaart bij het bestemmingsplan blijkt dat al bijna 1% van de gronden met de bestemming Wijkpark bebouwd zijn. Om de nieuwbouw van Woonzorgcomplex Transwijk mogelijk te maken is een vrijstellingsprocedure op basis van artikel 19.2 WRO doorlopen.